بحوث عقار ماب:62% من المصريين الراغبين في شراء المنازل يهتمون بالمساحات الخضراء

تجري الاستعدادات لإقامة سيتي سكيب مصر بصفته أضخم الفعاليات العقارية في مصر على الإطلاق في مركز القاهرة الدولي للمؤتمرات، وقد كشف عقار ماب دوت كوم – أبرز محركات البحث العقارية في البلاد – عن أحدث النتائج التي توصّل إليها بخصوص ما يبحث عنه الراغبون في شراء المنازل بمصر.
من بين 500 ألف مشترٍ نشطٍ خضعوا للدراسة، أشارت نسبة كبيرة بلغت 62% إلى أن أهمية المساحات الخضراء تفوق جميع الميزات الأخرى المرتبطة باختيار المنزل التالي. وهناك تفضيل لقرب المنتزهات المفتوحة والخُضرة الطبيعية عن مساحات التجزئة (بما في ذلك مراكز التسوق والمتاجر)، وإمكانية الوصول إلى حمام سباحة، وجيمنازيوم، ومرافق الأندية الصحية، وحتى خدمات رعاية الأطفال.
من جانبها تشير الدراسات التي أجرتها شركة الاستشارات العقارية كوليرز إنترناشيونال إلى ظهور توجه عام بين الطبقة المتوسطة العليا والأسر مرتفعة الدخل للانتقال إلى المناطق الجديدة مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر ومدينة العبور، ويبدو أن أعدادًا كبيرة من الأسر القادرة على تجنّب تكدس وسط المدينة تغتنم هذه الفرصة.
في تعقيب حول هذا الموضوع قال عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لعقار ماب دوت كوم "لا شك في أن أحد الأسباب الرئيسية في التوجّه إلى الأحياء الجديدة وضواحي المدينة هو هيمنة الطابع التجاري على الأحياء القديمة؛ حيث يشكل النشاط التجاري عبئًا يفوق السعة الاستيعابية للأحياء القديمة، مما يؤدي عادةً إلى حدوث اختناقات مرورية، وزيادة في مستوى التلوث، وقلة في أماكن انتظار السيارات. تمنح الضواحي الجديدة سكان القاهرة أسلوب حياة جديدًا في المجمّعات المغلقة التي تضمن الخصوصية والأمان والمكانة الاجتماعية وتوفير مجموعة متكاملة من الخدمات".
تشهد المجمّعات المغلقة مثل بالم هيلز وبيفرلي هيلز زيادة في الطلب وفقًا لتحليل كوليرز إنترناشيونال، وقد أكدت بحوث عقار ماب دوت كوم أن اختيار 58% من الأشخاص للسكن في مجمّع يشكل ببساطة إجراءً أمنيًا. وفي ظل وجود مراقبة على مدار الساعة في الكثير من هذه الأحياء المستقلة، تمثل راحة البال التي يوفرها السكن خلف بوابات تخضع للحراسة وميزة مراقبة المنطقة بمعدات أمان السبب الأساسي للإقبال المتزايد على السكن في هذه المجمّعات.
تُعد مطاوع جروب للاستثمار العقاري والسياحة إحدى شركات التطوير الرائدة المشاركة في معرض سيتي سكيب مصر والتي تعرض مشروعات لمجمّعات مغلقة في الحدث العقاري بالقاهرة هذا الأسبوع، ويُذكر أن مشروع تطوير لافيدا التابع للمجموعة في هليوبوليس الجديدة نجح في جذب اهتمام متزايد في المعرض.
يُعتبر مجمّع لافيدا السكني مثاليًا للأسر، وقد تم تصميمه بحيث تكون الأولوية فيه لأمان السكان، فهو يتميّز بنظام مراقبة على مدار الساعة وشبكة من الشوارع جيدة التخطيط وممرات آمنة للسير في جميع أنحاء المجمّع. يمكن للسكان الاستمتاع بزيارة الأندية الرياضية والسينمات ومقاصد التسوّق دون أي معاناة بسبب الحركة المرورية أو التلوث أو المخاوف المرتبطة بالسلامة والتي كثيرًا ما تؤثر في السكن في الأجزاء الداخلية المزدحمة من المدن.
في تصريح لمحمد مطاوع، الرئيس التنفيذي لمطاوع جروب قال، "نحن نشهد إقبالاً هائلاً على المجمّعات المغلقة. يتألف لافيدا من 500 وحدة ويفتخر بنظام دخول ذكي يستخدم تقنية متطورة وكاميرات للمراقبة وحراس أمن متواجدين على مدار الساعة. وهو محاط أيضًا بنسبة 65% من المساحات الخضراء الواسعة وقد نفدت جميع الوحدات من المرحلة الأولى بالكامل. كما قطعنا شوطًا كبيرًا في المرحلة الثالثة التي خطفت الأنظار في سيتي سكيب مصر.
مطاوع جروب ملتزمة بتوفير مشروعات عقارية مفيدة للمجتمع المصري بصفة عامة. تلبي مشروعات التطوير التي نقدمها احتياجات السكان اليومية على أعلى مستوى وأعتقد أن ذلك هو سر نجاحنا".
في إطار هذا المعرض العقاري الرائد أيضًا، جذب مجمّع ليلة قدرًا كبيرًا من الاهتمام، وهو من تقديم شركة محلية للتطوير العقاري، شركة الشروق للإنشاء والتعمير (مجموعة ليلة). يوفر هذا المجمّع المغلق في القاهرة الجديدة جميع جوانب الصيانة المنزلية، بما في ذلك مراقبة أمنية إلكترونية للمجمّع المغلق على مدار الساعة، وبطاقات خاصة للدخول، ومرافق ترفيهية عصرية، و70% مساحات خضراء.
قال السيد محمد أبو الفتوح ليلة، رئيس مجلس إدارة شركة الشروق "يوفر مجمّع ليلة بيئة ذات جمال آسر تمنح الأمان للسكان وأسرهم. تَمثل هدفنا الأساسي دائمًا في تقديم أكثر من مجرد خدمات للصيانة وإرساء شعور فعلي بالانتماء. كل ما تحتاج إليه موجود في هذا الموقع المتميز في قلب مدينة نصر والمعادي وهليوبوليس والجيزة، والذي يظل على الرغم من ذلك ملاذًا آمنًا من حياة المدينة".
بحوث عقار ماب التفصيلية لتفضيلات المصريين الراغبين في شراء المنازل تضع في الاعتبار مجموعة واسعة من المتغيرات المؤثرة، وتكشف عن أنه في ما يخص الناحية الجمالية، يختار أكثر من نصف المستهلكين التصميمات المعمارية العصرية ويفضلونها عن الواجهات التقليدية.
بينما يختار حوالي سدس الأشخاص النشطين في شراء المنازل عقارات التاون هاوس على الطراز الملكي والفيكتوري التي تتميز بكثرة الزخارف، تختار الأغلبية بنسبة كبيرة وهي 52% الوحدات العصرية التي يتم تطويرها بخطوط بسيطة والحد الأدنى من الزخارف الخارجية ونوافذ كبيرة تسمح بدخول قدر كبير من الإضاءة الطبيعية.
كشفت اتجاهات عقار ماب العقارية على الإنترنت أيضًا عن أن متوسط سعر شراء المتر في المعادي وهليوبوليس يبلغ حاليًا 3,600 جنيه مصري، و4,750 جنيهًا مصريًا على التوالي – مما يكشف عن زيادة بنسبة 9.4% و8.5% على مدار الإثني عشر شهرًا السابقة.
من جانبه قال ووتر مولمان، مدير مجموعة سيتي سكيب مصر؛ "تشهد أسعار بيع الشقق والفيلات زيادة كما زادت ثقة المستثمر بشكل ملموس منذ عام 2014. ومن منطلق خصائص الشريحة الشابة للسكان وعدد الزيجات التي تتم كل عام، سيشهد سوق الإسكان نموًا متواصلاً.

ليس بغريب أن ينبض معرض سيتي سكيب مصر بالنشاط والحركة، ويسعدنا أننا نستعرض مجموعة أكبر من العقارات هذا العام، بدءًا من الوحدات المريحة والاقتصادية التي تلائم أصحاب الدخل المتوسط ووصولاً إلى مشروعات التطوير الراقية والأعلى سعرًا التي تلقى إقبالاً كذلك. ويسرنا أن نعرف أن الكثير من مشروعات المجمّعات المغلقة في المعرض تتفق تمامًا مع ما خلصت إليه بحوث عقار ماب".

يشمل رعاة سيتي سكيب مصر 2015 الراعي الذهبي شركة التعمير للتمويل العقاري – الأولى، والراعي المنتسب في المؤتمر كوليرز إنترناشيونال، والراعي الرئيسي للجوائز، لافارج للأسمنت مصر ش م م.

تُعد معارض ومؤتمرات وندوات سيتي سكيب فعاليات رائدة تجمع أهم صنّاع القرار والمستثمرين الدوليين بالمجال وشركات التطوير والحكومات وهيئات الاستثمار وكبار المعماريين والمصممين والاستشاريين النشطين في مجال التصميم والإنشاء العقاري.