البنوك قدمت 119 مليون جنيه للتمويل العقاري هذه هي خطوات الحصول علي عقار بالتقسيط

تقرير هيثم سليمان: يشهد الإقراض العقاري في مصر تزايداً ملحوظاً في الفترة الأخيرة وفقاً لما ذكره أسامة صالح رئيس الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري، حيث قال إن شركتي التمويل العقاري قدمتا قروضا بمبلغ 9.82 مليون جنيه خلال شهري أغسطس وسبتمبر الماضيين، وكذا منحت البنوك في مصر قروضاً بمبلغ 119 مليون جنيه في سوق التمويل العقاري خلال الشهرين المشار إليهما، مشيراً إلي أن هذا المبلغ قليل جداً في ظل اتاحة المركزي للبنوك التعامل في التمويل العقاري في حدود 5% من اجمالي محافظ قروضهم وتقدر هذه النسبة بحوالي 15 مليار جنيه، متوقعاً أن يشهد التمويل العقاري طفرة فيالفترة القادمة. وكان مشروع الخدمات المالية التابع لهيئة التمويل العقاري قد حدد خطوات شراء عقار بنظام التمويل العقاري في 6 خطوات رئيسية تتمثل في: * تحديد إمكانيات العميل المادية فقبل الحصول علي عقار بنظام التمويل العقاري يجب تحديد دخله السنوي والمبلغ الذي يمكنه توفيره شهرياً لسداد قسط العقار، حيث إن مبلغ التمويل التقريبي الذي يمكنك الحصول عليه يتراوح بين مرتين ونصف إلي ثلاث مرات دخلك السنوي. * اختيار العقار المناسب هو الخطوة التالية ويترك للعميل حرية الاختيار بنفسه أو عن طريق أحد الوسطاء العقاريين، سواء كان العقار في المدن أو المناطق العمرانية الجديدة بشرط أن يكون العقار مسجلاً أو قابلاً للتسجيل. * ثم تجهيز المستندات المطلوبة للحصول علي التمويل والمتمثلة في صورة البطاقة الشخصية أو الرقم القومي أو جواز السفر، ثم مستند إثبات الدخل وهو مفردات المرتب إذا كنت موظفاً في قطاع عام أو خاص، أما إذا كنت صاحب مهنة حرة فيتعين عليك احضار شهادة من مصلحة الضرائب توضح دخلك المربوط عليه الضريبة واجبة السداد خلال السنوات الثلاثة الأخيرة، ومن بين المستندات الأخري المطلوبة صورة مستند ملكية العقار أو الأرض علي أن يكون مسجلاً أو قابلاً للتسجيل، وكذا شهادة التصرفات العقارية للعقار المطلوب تمويله لمدة عشر سنوات ثم صورة ترخيص بناء العقار، وآخر تلك المستندات شهادة الضرائب العقارية "العوايد" علي العقار. * وبعد الانتهاء من تجهيز تلك المستندات يتوجه العميل إلي جهات التمويل وهي شركات التمويل العقاري أو البنوك ويتطلب ذلك ملء طلب التمويل وتقديمه مع الأوراق والمستندات المطلوبة عن طريق العميل مباشرة أو بمساعدة وسيط التمويل. * التقييم الفعلي لثمن العقار: بعد الحصول علي موافقة جهة التمويل علي تمويل شراء العقار سيتم عمل تقرير تقييم بواسطة أحد خبراء التقييم العقاري المعتمدين من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري علي أن يتحمل المستثمر تكاليف التقييم ويمكن إضافة تلك المصاريف علي مبلغ التمويل. * بعد اتمام الخطوات السابقة لم يتبق إلا توقيع اتفاق التحويل وهو ثلاثي ما بين المستثمر ومالك العقار وجهة التمويل وبعد ذلك يتعين علي المستثمر التأمين علي عقاره ضد مخاطر الوفاة والعجز وضد الحريق ويمكن عمل التغطيات التأمينية اللازمة ضد هذه المخاطر من خلال جهة التمويل مع إضافة تلك المصروفات علي قسط التمويل، وفي النهاية يجب علي مالك العقار تسجيله حتي يحافظ علي حقوقه ولا ينازعه أي شخص فيه مستقبلاً.. يذكر أن هناك شركتين للتمويل العقاري في مصر يبلغ حجم محافظهم الحالية 92 مليون جنيه، كما تقدم البنوك قروضاً للتمويل العقاري في حدود 5% من محافظها الائتمانية.