التمويل العقارى يبحث عن حلول "للتعريف بنفسه"

كتب - عبد الحميد صبري واحمد على وإسلام صلاح :
أصبحت هناك فجوة واضحة فى الفترة الأخيرة بين المطور وبين التمويل فالمطور أصبح يقوم بعمل كل شيء في ظل غياب واضح لثقافة التمويل العقاري في مصر خاصة مع وجود شروط تعجيزية لدى القطاع المصرفي للحصول على تمويلا عقاريا وبين الطرفين دخل المستهلك دائرة مفرغة يعانى داخلها عدم الثقة فى نظام التمويل العقاري رغم انه اقصر الطرق للحصول على مكان للسكن في كثير من البلدان.
في هذا الإطار قال مايكل أيوب مدير التمويل العقاري ببنك الإسكندرية أنة يجب عل مقدمي خدمات التمويل العقاري أن يطوروا من أدائهم في هذا المجال باستخدام الوسائل الحديثة للتعريف بفوائد التمويل العقاري كالانترنت .
وأكد أن التمويل العقاري في الدول الأوربية يقدم تسهيلات كبيرة لجذب الأفراد إلية خاصة في انجلترا التي يعتمد أكثر من 70 % من سكانها على آليات التمويل العقاري مما خلق ثقافة لدى الأفراد لديها
وأوضح أنة يجب على البنوك أن تركز خلال الفترة المقبلة على محدودي الدخل في عمليات التمويل خاصة وان القطاع الذي يشهد طلب متنامي لا يتوافق مع العرض
قال محمد سمير مدير التمويل العقاري بالاهلى المتحد أنة لا يوجد حملات توعية منظمة من خلال جهات التمويل العقاري في مصر مما افقدها بريقها لدى الأفراد الذين يجهلون الأدوات والأساليب التي توفرها لشراء العقار مشيرا إلى انه كانت هناك حملة منذ سنتين قامت بها بعض الجهات لتنشيط سوق التمويل العقاري لكنها افتقدت إلى الإبداع في عرض المعلومات .
وأشار إلى أن مشروع السجل العيني سيعمل على توفير قاعدة بيانات عقارية صحيحة
وأشار إلى أن قانون الضريبة العقارية سيكون له تأثير فعال في سوق التمويل العقاري بعد التوزيع العادل لقيمة العقارات وتصنيفها وفقا لآليات صحيحة تستطيع السيطرة على أسعار العقارات بالقاهرة وبالمدن الجديدة التي يزيد فيها عمليات التمويل
وأوضح أن سوق التمويل العقاري لا يمثل نصف في المئه من اجمالى الناتج القومي في مصر على عكس دوله كبريطانيا التي يمثل القطاع العقاري بها أكثر من 60 %
قال عبد الله رشدي المدير التجاري لشركة الأولى أن التمويل التي تحصل علية شركات التمويل العقاري وتحصل على بعضها من البنوك وشركه إعادة التمويل العقاري بسعر فائدة 11.5 % إلى جانب وجود مصروفات إداريه وعماله وتجنيب مخصصات بقيمة 1% والتي تصل بحجم تكلفة الأموال في النهاية إلى 14% فلابد من الحصول على هامش ربح يتراوح مابين 1الى 2 % حتى استطيع كشركه ضمان الاستمرارية بالسوق
قال محمد بيومي غانم مدير الاداره العامة لأمناء الاستثمار والتمويل العقاري بالبنك العقاري المصري انه يتوقع نشاط سوق التمويل العقاري مدعوما باستقرار أسعار مواد البناء خلال الفترة المقبلة إلى جانب وجود طلب قوى على مشروعات الإسكان المتوسط وفوق المتوسط وحتى الإسكان الفاخر متوقعا أيضا استقرار الأسعار خلال الفترة المقبلة لكثرة المعروض من الوحدات
وأشار إلى ان البنوك تتجه إلى تمويل شركات التطوير العقار بغرض استغلال السيولة الفائضة لديها، خاصة أن معدل الإقراض بالبنوك إلى الودائع لا يتعدى 50%.
أشارت هيئة الرقابة المالية خلال الربع الأول من العام الحالي أن قيمة التمويل العقاري الممنوح للعملاء خلال الربع الأول من العام الحالي بلغت 1.3 مليار جنيه بزيادة قدرها 54 مليون جنيه عن الربع الأخير من العام الماضي 2009.
كما كشفت مؤشرات الهيئة عن ارتفاع قيمة التمويل الممنوح لمحدودي الدخل إلى 377 مليون جنيه من إجمالي التمويل، بزيادة قدرها 18 مليون عن الربع السابق والأخير من العام الماضي