كلاكيت ثالث مرة

الحكومة تطرح بيت العائلة للبيع؟

بيت العائلة يضم فى أركانه كل أفراد الأسرة المصرية
سعر المتر المربع من أراضي يتراوح مابين 380 إلي 690 جنيها
»الإسكان الاجتماعي« و»ابني بيتك« و»بيت العائلة«.. كلها مسميات لمشروعات وبرامج طرحتها الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان والمرافق لإتاحة الفرصة أمام الشريحة العريضة من المواطنين سواء متوسطي أو محدودي الدخل لإقامة بيوت خاصة بهم في المدن الجديدة، تضم في أركانها كل أفراد العائلات من كبار وصغار وهي متعددة الطوابق (3 أدوار) بهدف سكني الأبناء والأحفاد.
مشروع الإسكان الاجتماعي أو العائلي آخر هذه البرامج الإسكانية التي طرحت الحكومة الدفعة الأولي منها منذ يومين، وتضم حوالي 6500 قطعة أرض في 12 مدينة بمساحات تبدأ من 209 إلي 276م2 وبأسعار تتراوح مابين 380 إلي 690 جنيها للمتر المربع وذلك تمهيدا لعرض المزيد من قطع الأراضي في دفعات متتالية بعد ترفيقها.
وكانت الوزارة قد طرحت منذ سنوات من خلال برنامج »ابني بيتك« حوالي 91 ألف قطعة علي مساحة 170م2 وقبلها بسنوات أتاحت قطع أراض علي مساحة 300م2 في القاهرة الجديدة لبناء ما أطلقت عليه »بيت العيلة«.
وفي السطور التالية نقدم لكم المزيد من المعلومات عن هذا البرنامج الخاص بالإسكان الاجتماعي والمطروح حاليا أمام المواطنين.
وقبل أن نبدأ في عرض مالدينا.. نسألك عزيزي القارئ إذا كنت من المحظوظين أو الموعودين في هذه الدنيا، فهذه الأراضي سيتم توزيعها من خلال القرعة العلنية؟! إما إذا كنت لاتؤمن بالحظ أو البخت ولكن بالنصيب والرزق، فتوكل علي الله واعمل ماعليك والباقي عليه.. وبالطبع نرجوك ألا تنسي قراءة هذا التحقيق.
وعن هذه الأراضي المطروحة للبيع في المدن الجديدة.. يقول المهندس محمد نبيه نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية: من يوم الاثنين الماضي.. طرحت وزارة الإسكان في فروع بنك التعمير والإسكان في 12 مدينة جديدة، كراسة الشروط والمواصفات نظير 50 جنيها وذلك في الفترة من 17 أكتوبر الحالي حتي 24 نوفمبر المقبل وذلك لحجز حوالي 6518 قطعة أرض تتراوح مساحتها مابين 209 إلي 276م2 وبأسعار تتراوح مابين 380 إلي 690 جنيها للمتر المربع حسب المساحة والمدينة.
ويوضح المهندس نبيه أن هذه القطع من حق المواطنين الذين لم يحصلوا علي أراضي دولة من قبل ولكن بشرط أن يكون المتقدم للحجز من المواليد أو القاطنين أو العاملين بالمحافظة التي تقع في نطاقها المدينة المطلوب الحجز فيها طبقا للجداول المرفقة بكراسة الشروط.
كما أن هذه القطع سيتم تسليمها كاملة المرافق بعد إجراء قرعة علنية ويدوية عليها، يحضرها رئيس جهاز كل مدينة والجهات الرقابية والمعنية وبنك التعمير والإسكان ومن يرغب من المواطنين المتقدمين للحجز إلي جانب أنه سيتم تسديد قيمة الأرض علي أربع دفعات (بدون فوائد) لبناء أرضي و3 أدوار بمساحة الدور المتكرر من 120م2 إلي 148م2 طبقا للنماذج المحددة التي تعرضها الهيئة.
بالإضافة إلي أن الوزارة تشترط استكمال البناء خلال 5 سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض، كما أنه غير مسموح التنازل عنها إلا بعد 5 سنوات علي الانتهاء من إقامة البناء بعد مراجعة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبالنسبة لقيمة سعر المتر المربع الذي يتراوح مابين حوالي 400 إلي 700 جنيه في هذه الأراضي المطروحة للحجز.. يؤكد المهندس نبيه أنه يوازي سعر تكلفة المرافق وبعض المصاريف الإدارية، وليس أسعار المزادات أو غيرها.
ويضيف المهندس نبيه أن مدينة مثل 6 أكتوبر غير موجودة ضمن هذه المدن المطروح أراض بها نظرا لأن الهيئة حريصة علي أن تكون مثل هذه الأراضي بها مرافق.. ولذلك ستكون أكتوبر في المرحلة أو الدفعة الثانية من الإسكان الاجتماعي الذي نأمل أن يتجاوز ال 100 ألف قطعة أرض خلال العامين القادمين.. كما أنه سوف تتاح أراض بمساحات أخري في المدن الجديدة ولكن ليس بقواعد وشروط الإسكان الاجتماعي.
ومن جانبه يقول الدكتور مهندس سيف الدين أحمد فرج خبير الاقتصاد العمراني لايجب أن يتعامل المواطنون الراغبون في حجز هذه الأراضي مع أي جهات أو أفراد خارج فرع بنك التعمير والإسكان الموجود في المدينة التي يريدون الحجز بها وعليهم بعد ملء استمارات البيانات الواردة بكراسة الشروط أن يسددوا مقدم الحجز وقدره 10 آلاف جنيه سواء نقدا أو بشيك.
كما يؤكد الدكتور فرج أنه سيتم رد مقدم الحجز للسادة المتقدمين الذين لم ترس عليهم القرعة العلنية، مضافا إليه الفوائد المقررة من خلال بنك التعمير والإسكان وذلك بعد ظهور القرعة مباشرة حيث يقوم البنك بإرسال شيك بعلم الوصول إلي عنوان الحاجز الذي لم يحالفه الحظ حتي يرتاح العميل.
وبخصوص ارتفاع قيمة سعر المتر المربع في الأراضي الصحراوية المطروحة بالمدن الجديدة.. يرجع الدكتور فرج السبب في ذلك إلي مدها بالمرافق والطرق التي تتكلف كثيرا.. وإذا قارنا القيمة السعرية لأي قطعة معروضة للبيع بمثيلتها في السوق العقاري الحر، نجد أنها أقل لأن القطعة الأخري ستكون بضعف الثمن.
كما أن تكلفة إمداد المتر المربع في هذه المدن بالمرافق لايمثل رقما مطلقا ولكنها تختلف من مدينة لأخري، فكلما زاد بعد المكان عن القاهرة يرتفع عقد مقاولة الشركات المتخصصة في المرافق وبالتالي تحمل التكلفة علي سعر المتر المربع من أرض هذه المدينة.
وبحسبة بسيطة مع الدكتور فرج.. نحاول الوقوف علي تكلفة بناء دور أو طابق علي مساحة 120م2 في قطعة أرض مساحتها 209م2 سعر المتر 380 جنيها.. فنجد أن قيمة الأرض وحدها حوالي 80 ألف جنيه إلي جانب أن تكلفة متر مسطح بناء نصف تشطيب (مبان وهيكل ومحارة واجهة مستوي متوسط) تقدر بحوالي ألف جنيه.. معني ذلك أن إجمالي تكلفة الدور الأرضي فقط يبلغ 120 ألف جنيه، إذن لابد لأي مواطن يريد أن يأخذ قطعة أرض أن يتوافر معه حوالي 200 ألف جنيه علي الأقل خلال 4 سنوات.
هل من الممكن الاقتراض من بنك التعمير والإسكان بضمان قطعة الأرض التي حاز عليها المواطن بعد فوزه بالقرعة؟ بالطبع لا.. كما يوضح الدكتور فرج لأن عقد بيعها ليس ملكية ولكنها تخصيص، لكن لو الحاجز لها موظف في الدولة أو له دخل ثابت أو مايضمن فلوس البنك، يستطيع أن يحصل علي قرض وذلك لضمان تسديد قيمة الأقساط.
أما بالنسبة للموظف فيمكنه أن يأخذ القرض العشري وهو يعادل قيمة ربع مرتبه في 10 سنوات.
لكن هل يجب أن يستكمل المواطن الأدوار الثلاثة والأرضي في الفترة المحددة بخمس سنوات يشير الدكتور فرج إلي أنه من الضروري أن تكون الوحدة السكنية التي قام ببنائها مشطبة جيدا وقابلة للسكن وبها أثاث حتي لاتسحب منه قطعة الأرض.
وينصح الدكتور فرج المواطنين الفائزين بالقرعة أن يبنوا هذه الأراضي لاستخدامهم الشخصي ولايستغلوها في المضاربة أو المتاجرة.. كما يدعوهم للاستعانة بمهندس معماري للإشراف علي أعمال البناء لأنه بدون ذلك يقل العمر الافتراضي للمبني.
كما يذكر الدكتور فرج أن هذه الأراضي نظام سداد ثمنها يتم علي أربع دفعات، الدفعة الأولي تقدر ب 25٪ من إجمالي الثمن ويضاف الفرق إلي مبلغ ال 10 آلاف جنيه المقدم خلال فترة لاتزيد علي شهرين من تاريخ إجراء القرعة ثم يتم سداد باقي الثمن علي ثلاثة أقساط سنوية متساوية، يستحق سداد القسط الأول منها بعد عام من تاريخ استكمال سداد الدفعة المقدمة.
وهذه الأقساط يتم دفعها بدون فوائد.. كما يلفت النظر الدكتور فرج وذلك كنوع من أنواع الدعم غير المباشر الذي تقدمه الدولة للمواطنين في الإسكان الاجتماعي.
ويجب أن ننوه إلي أن أكبر عدد من قطع الأراضي المعروضة للبيع نجدها في مدينة 15 مايو 1038 قطعة ومدينة السادات 903 قطع يليهما بني سويف الجديدة 708 قطع والعاشر من رمضان 700 قطعة ثم المنيا الجديدة وبدر والشروق وبرج العرب وأسوان الجديدة وسوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة وأخيرا مدينة الصالحية وبها أقل عدد منها 55 قطعة فقط.
كما قررت وزارة الإسكان أن تكون الفترة من أول يناير حتي 31 مارس المقبل موعدا لتسليم أراضي البناء للفائزين في القرعة لهذه الدفعة الأولي من برنامج الإسكان الاجتماعي.
وعن أكبر مدينة بها عدد كبير من قطع الأراضي في الدفعة الأولي من الإسكان الاجتماعي.. يقول المهندس جمال طلعت رئيس جهاز تنمية مدينة 15 مايو: نحن بالفعل لدينا 138 فدانا مقسمة إلي 1038 قطعة (مساحة الواحدة منها حوالي 209م2) وأن 70٪ منها كاملة المرافق بينما ال 30٪ الباقية سيتم الانتهاء من أعمال المرافق بها في مارس 2012.
ويمكن لمواطني القاهرة الكبري التقدم لحجز هذه القطع إلي جانب أبناء المدينة أنفسهم.
ونحن نتوقع إقبالا كبيرا علي حجزها .. كما يشير المهندس جمال حيث إن المدينة واعدة، وهذه القطع من الأراضي متميزة وهي محصورة بين المدينة القديمة ومنطقة الامتداد والاثنتان تم تعميرهما.
وقد بدأ تجهيز هذه الأراضي من فترة قريبة والحمد لله تم الانتهاء من جزء كبير من مرافقها.
وبعد إجراء القرعة العلنية سيقوم جهاز المدينة (بنفسه) بتسليم المواطنين الفائزين بالقطع المحددة ولن نحتاج إلي مكاتب استشارية كما كان يحدث في السابق.
ويضيف المهندس جمال أن برنامج الإسكان الاجتماعي يهدف إلي توفير أراض للقرعة أمام المواطنين، مساحتها تتراوح مابين 200 إلي 270م2 وذلك حسب ظروف كل مدينة وهناك نماذج معمارية لاختيار تصميم هندسي منها.
أما الأراضي المطروحة في مدينة السادات.. فيوضح المهندس أشرف عبدالرحمن أنها أكثر من 009 قطعة كاملة المرافق (مياه وكهرباء وصرف وطرق) وتتراوح مساحتها من 003 إلي ألف م2، لكن 09٪ من هذه الأراضي من المساحات الصغيرة حتي تتناسب مع المستوي الاجتماعي والاقتصادي لقاطني المدينة من محدودي الدخل، وهناك عدد قليل جدا من الأراضي تصل مساحتها لألف متر مربع.
ويؤكد المهندس أشرف أن السادات مدينة عليها إقبال شديد نظرا لأننا نبيع بأقل سعر للمتر المربع والذي يتراوح مابين 003 إلي 053 جنيها، كما أن بها امتدادا عمرانيا كبيرا وتخدم المناطق المحيطة بها.
وهذه دفعة أولي من الإسكان الاجتماعي أو العائلي (يليها دفعات متتالية) لكن بشرط أن يكون المتقدم لحجزها من المواليد أو القاطنين أو العاملين بمحافظتي المنوفية والغربية التي تقع في نطاقها الجغرافي المدينة، هذا بخلاف سكان المدينة والذين لم يحصلوا علي أراضي دولة من قبل.
بينما يرجع المهندس محمد عبدالحميد القصري رئيس جهاز تنمية مدينة السادات السبب وراء قلة عدد المعروض من قطع الأراضي في القرعة العلنية المطروحة (55 قطعة فقط) إلي عدم وجود أراض شاغرة في المدينة.. وأن هذه الأراضي تقع بالقرب من مشروع »ابني بيتك« وتتراوح مساحتها مابين 209 إلي 300م2، أما سعر المتر المربع منها، فقد حددته كراسة الشروط ب 380 جنيها.
ويمكن الأهالي الشرقية والإسماعيلية التقدم لحجز هذه الأراضي وأيضا العاملين والقاطنين بالمدينة.