بعد إلغاء الاشتراطات.. دليل استخراج تراخيص البناء في المدن والقرى خطوة بخطوة

ازدادت عمليات البحث خلال الأيام الماضية حول خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في المدن والقرى، خاصة بعد بدء تطبيق التعديلات الجديدة التي تهدف إلى تسهيل الإجراءات وتقليل زمن الحصول على الترخيص.
وتأتي هذه التعديلات ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم العمران وضبط السوق العقاري، مع تقديم تيسيرات كبيرة للمواطنين الراغبين في البناء أو استكمال مشروعاتهم المتوقفة.
في هذا التقرير نستعرض الإجراءات الكاملة للحصول على رخصة البناء وفق النظام الجديد، والزمن المتوقع للاستخراج، وكذلك الضوابط الخاصة بعدد الأدوار.
اقرأ أيضا: وزيرة التنمية المحلية تتلقي تقريراً حول جهود التصدي للبناء المخالف في المحافظات
إلغاء الاشتراطات البنائية وعودة العمل بقانون البناء الموحد
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسمياً، بعد موافقة السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
وأصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للمحافظين لتقليص إجراءات الحصول على التراخيص من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.
وبحسب التعليمات الجديدة، ستصدر الرخصة من المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بالتنظيم في الوحدة المحلية، دون الحاجة للرجوع للجان الجامعات أو تقديم عقد مُشهر، ويُكتفى بمستند الملكية، كما ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة.
مدة استخراج تراخيص البناء بعد التعديلات
26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين.
40 يوم عمل في الحالات التي تستوجب تقديم وثيقة تأمين.
خطوات استخراج تراخيص البناء في النظام الجديد
أولاً: الحصول على بيان صلاحية الموقع
تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا مقابل رسوم.
مراجعة الاشتراطات البنائية وإصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام.
إجمالي المدة: 20 يومًا.
ثانيًا: خطوات إصدار رخصة البناء
تقديم الطلب مرفقًا ب:
تعاقد مع مهندس معتمد
توكيل رسمي للمهندس
الرسومات الهندسية
مستند الملكية
وثيقة التأمين (إن وُجدت)
مراجعة الملف في المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، وتسليم العقود.
فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام.
دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.
إجمالي المدة:
26 يومًا بدون وثيقة التأمين
40 يومًا عند اشتراطها
عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن بعد التعديلات
وفق قانون البناء الموحد والاشتراطات التخطيطية:
الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر:
أرضي + 3 أدوار بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر:
الارتفاع المسموح = ضعف عرض الشارع.
النشاط التجاري والإداري:
مسموح به في الدورين الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار.
مع التأكيد على الالتزام بجميع الأكواد المصرية وضوابط التقاسيم المعتمدة.
تراخيص البناء في المدن الجديدة الآن إلكترونية بالكامل
وبدأت وزارة الإسكان، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، تفعيل خدمة استخراج تراخيص البناء Online في المدن الجديدة منذ يناير الماضي، بهدف تقليل التكدس وتسهيل الإجراءات.
يمكن للمواطنين والمستثمرين من خلال الموقع الإلكتروني:
تقديم طلب الترخيص
رفع الرسومات الهندسية
تحميل المستندات المطلوبة
سداد الرسوم إلكترونيًا
وذلك دون الحاجة للتوجه إلى المراكز التكنولوجية.