بعد تعديل أسعار الفائدة.. تعرف على الشروط وإجراءات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري

أعلن البنك المركزي المصري، موافقة مجلس الوزراء على رفع أسعار عائد مبادرات التمويل العقاري، ووافق مجلس الوزراء المصري، بجلسته رقم (63) المؤرخة 15 أكتوبر 2025 على رفع أسعار عائد مبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل.
وأصبحت أسعار العائد بعد تعديل أسعار الفائدة بالنسبة لمبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بسعر عائد 12% (متناقص) بدلاً من 8% (متناقص)، بينما تم تعديل أسعار العائد على مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل لتصبح بسعر عائد 8% (متناقص) بدلاً من 3% (متناقص).
وتستعرض بوابة أخبار اليوم، بعد تعديل أسعار الفائدة .. تعرف على الشروط وإجراءات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري.
وفقا لمبادرة التمويل العقاري، تقوم البنوك العاملة في مصر، بتمويل الوحدات السكنية لمتوسطي الدخل بسعر عائد 12%، بينما يبلغ سعر الفائدة لمحدودي ومتوسطي الدخل
ضمن المبادرة 8%.
شروط وإجراءات الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري..
بالنسبة لمحدودي الدخل..
الدخل الشهرى يحدد وفقا والاعلان المصدر من قبل صندوق التمويل العقارى وهو ألا يزيد الدخل الشهري لمحدودي الدخل عن 8 آلاف جنيه للأعزب، و 10 آلاف جنيه للأسرة.
ويجب ألا يمتلك المتقدم أي وحدة سكنية حتى في حالة الميراث، وأن لا يقل سن المقترض عن 21 عام في تاريخ منح التمويل، ولا يتعدى 60 عاما في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.
ويقدم التمويل العقاري لإسكان محدودي الدخل ضمن مبادرة البنك المركزي المصري، للمصريين المقيمين داخل مصر فقط، كما يجب أن لا تقل مدة العمل عن 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي، ونحو 12 شهر لأصحاب الاعمال والمهن الحرة.
وتتراوح مدة القرض بين 5 سنوات كحد أدنى للقرض ويبلغ الحد الأقصى لمدة القرض 20 سنة، ويتم سداد 20% من قيمة الوحدة كحد أدنى من إجمالى سعر الوحدة وبحد أقصي 50%، وتبلغ قيمة التمويل 80% من إجمالي سعر الوحدة.
ويجب أن لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل العميل الشهري بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، وبواقع 50% لكافة التزامات العميل الشهرية.
وبالنسبة لمتوسطى الدخل ..
توفر البنوك، التمويل العقاري للمواطنين الذين يصل دخلهم الشهري حتى 40 ألف جنيه للأعزب و50 ألف جنه للأسرة.
ويبلغ الحد الأقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري، مع التسهيل لشروط الضمانات والسماح للبنوك بقبول ضمانات بديلة في حالة عدم إمكانية تسجيل الوحدة.
ويجب أن لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل العميل الشهري بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، وبواقع 50% لكافة التزامات العميل الشهرية.
ويجب ألا يمتلك المتقدم أي وحدة سكنية، وأن لا يقل سن المقترض عن 21 عام في تاريخ منح التمويل، ولا يتعدى 60 عاما في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب.
وقال البنك المركزي المصري، إنه بالإشارة إلى مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بسعر عائد 8% متناقص الصادرة بموجب الكتاب الدوري المؤرخ 19 ديسمبر 2019 وتعديلاته، وكذلك مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد متناقص 3% لصادرة بموجب الكتاب الدوري المؤرخ 13 يوليو 2021، مشيرا إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4151 لسنة 2022 ، بأن تتولى وزارة المالية إدارة ومتابعة المبادرات الجديدة (المستقبلية) أو ما يطرأ على المبادرات القائمة من تعديل وفق الضوابط والأحكام الواردة في القرار وذلك بعد موافقة مجلس الوزراء.
موعد تطبيق الأسعار الجديدة للفائدة على مبادرة التمويل العقاري ..
يتم تطبيق هذه التعديلات على أية قروض جديدة في إطار مبادرتي التمويل العقاري المشار إليهما اعتباراً من تاريخ القرار (15) أكتوبر (2025).
يسرى القرار الجديد للحكومة المصرية والذي أعلنه البنك المركزي المصري، على المستفيدين الجدد من وقت اصدار التعديلات ممن سيتقدمون للحصول على قروض جديدة في إطار مبادرتي التمويل العقاري ضمن مبادرة التمويل العقاري، وهو بدءا من ثاريخ القرار الموافق 15 أكتوبر 2025.
وبالنسبة لمستفيدي مبادرة التمويل العقاري، ممن حصلوا على تمويلات بالفعل لتمويل وحداتهم السكنية، فلن يتأثروا بهذا القرار وسيتم سداد باقي المستحقات والأقساط وفق تعاقدهم مع البنك الممول.
اقرأ أيضا| هل يتأثر مستفيدو مبادرة التمويل العقاري بقرار رفع أسعار الفائدة؟