«نقاط مبسطة».. كل ما تريد معرفته عن قانون الإيجار القديم

بعد موافقة مجلس النواب..

وافق مجلس النواب، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيا على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، المقدم من الحكومة.
اقرأ أيضا: «الإيجار القديم».. ننشر نص القانون بعد الموافقة النهائية ل«النواب»
وتنشر "بوابة أخبار اليوم" أبرز نقاط قانون الإيجار القديم والموافقة عليه نهائيا
- ما هو نطاق تطبيق القانون؟
يسري القانون على الأماكن المؤجرة للسكنى والأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين، وذلك وفقًا للقانونين 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
- متى تنتهي العقود؟
عقود السكنى: تنتهي بعد 7 سنوات من بدء العمل بالقانون.
عقود غير السكنى: تنتهي بعد 5 سنوات.
- كيف سيتم حساب القيمة الإيجارية؟
من أول شهر بعد العمل بالقانون:
الوحدات السكنية
في المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية (حد أدنى: 1000 جنيه)
في المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى: 400 جنيه)
في المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى: 250 جنيه)
الوحدات غير السكنية (للأشخاص الطبيعيين): 5 أضعاف القيمة الحالية
مقدار الزيادة السنوية الدورية:
تتم الزيادة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية المحددة.
كيف يتم تحديد نوع المنطقة؟
عن طريق لجان حصر تُشكل بقرار من المحافظ، وتقسم المناطق إلى: متميزة / متوسطة / اقتصادية
- وتُحدد بناءً على:
الموقع الجغرافي / نوعية البناء / المرافق والخدمات / شبكة الطرق / القيمة السوقية للعقارات
- مدة عمل اللجان
خلال 3 أشهر من تطبيق القانون (قابلة للتمديد مرة واحدة)
- الحد الأدنى المؤقت للأجرة لحين حصر المناطق:
250 جنيه شهرياً، تُسدد بأثر رجعي بعد الحصر إن وجدت فروق.
- حالات الإخلاء الإجباري قبل نهاية المدة:
ترك العين مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
امتلاك المستأجر وحدة مماثلة قابلة للاستخدام.
ويكون الطرد بأمر من قاضي الأمور الوقتية.
- متى يحق للمستأجر تخصيص وحدة من الدولة:
قبل انتهاء المدة القانونية
- شرط تقديم طلب وإقرار بإخلاء الوحدة القديمة
الأولوية للفئات الأولى بالرعاية
يصدر مجلس الوزراء القواعد والإجراءات خلال 30 يوماً من تطبيق القانون.
- مواعيد إلغاء القوانين القديمة:
بعد مرور 7 سنوات من تطبيق القانون، تُلغى:
قانون 49 لسنة 1977
قانون 136 لسنة 1981
قانون 6 لسنة 1997
وأي أحكام مخالفة
- موعد تطبيق القانون:
يُعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية.