كل ما تريد معرفته حول قانون الشهر العقاري الجديد بعد إطلاقه رسمياً

بدأ أمس السبت التنفيذ الفعلى لقانون الشهر العقارى الجديد الذى أقره الرئيس عبد الفتاح السيسى رئيس الجمهورية فى شهر مارس الماضى وكشفت وزارة العدل عن لائحته التنفيذية فى أبريل الماضى.
وأعلن المستشار عمر مروان وزير العدل من محكمة شبين القناطر انطلاق ساعة الصفر لبدء تسجيل العقارات بشروط وإجراءات ميسرة ورسوم محددة لا تتجاوز ال3900 جنيه.
«العرضحالجى» خصص مساحة كاملة لطرح كل الأسئلة التى تتعلق بإجراءات التسجيل وسرد الإجابات التى تحدد للمواطنين الطرق والأوراق والخطوات التى يجب اتباعها لتسجيل عقاراتهم فى مقار الشهر العقارى.
هل سيساهم القانون الجديد فى حل مشاكل التسجيل؟
بالفعل، القانون الجديد نص على الاعتداد بدعاوى الصحة والتوقيع كمستند للملكية وليس دعاوى الصحة والنفاذ فقط.. وسيعتد ايضا بالأحكام الصادرة منذ 50 عاما او يزيد.. والقانون فصل ضريبة التصرفات العقارية عن اجراءات التسجيل وأكد على عدم اختصاص وزارة العدل بتحصيلها باعتبارها جزءا من عمل وزارة المالية.
ما أهمية التسجيل طالما أنا حائز للعين ومقيم فيها؟
التسجيل يهدف الى توفير الحماية والطمأنينة فى المعاملات العقارية والحد من النزاعات القضائية حول الملكية العقارية، وحماية املاك الدولة واملاك الأوقاف والأجانب وأملاك الأفراد وكذلك تنظيم الاستفادة من الاستثمار فى الممتلكات.
فى بعض طلبات التسجيل كانت مدة تسجيل العقارات تصل إلى شهور وسنوات.. هل مازال مستمرا ايضا؟
التعديلات تناولت حزمة من التيسيرات اهمها عدم اشتراط الملكية كشرط للتسجيل، وإلغاء مرحلة مقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة صالح للشهر.. كما وضعت حدا اقصى لإجراءات التسجيل أمام الشهر العقارى لتصل الى 37 يومًا كحد أقصى.
هل من الممكن إتاحة خدمات التسجيل الكترونيا؟
بعد مرور شهرين من العمل بالقانون سيكون التسجيل إلكترونيا متاحا للجميع.
ولكن ما خطوات التسجيل الكترونيا؟
المادة 7 مكرر/1 من لائحة قانون الشهر العقارى الجديد نصت على أنه يجوز للمأمورية أن تتلقى الطلب المُشار إليه فى المادة 7 إلكترونيًا على النحو التالى:
أولًا: يتم تسجيل البيانات والمستندات المرفقة بالطلب المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكترونى، الذى تتيحه وزارة العدل، حيث يجب على المواطن أن يتقدم بأصولها قبل التوثيق أو التصديق حسب الأحوال، ولن يتم استكمال الإجراءات فى حالة عدم تسجيل كل البيانات المطلوبة.
ثانيًا: يُقر مقدم الطلب بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة منه، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكترونى.
أما الخطوة الثالثة: فيقوم مقدم الطلب بحفظ البيانات والمستندات المشار إليها حيث يُظهر التطبيق رسالة للطالب بما يفيد رقم ورود طلبه، وساعته، وتاريخه.. كما يتم حفظ الطلب ومن ثم يتم إرساله الطلب ومرفقاته للموظف المختص بالمأمورية، ليقوم بفحصه وإخطار الطالب..
وأخيرًا فإنه عندما يستوفى الطلب شكلاً، وتبيّن للمأمورية وجود طلب سابق عليه يخطر مقدم الطلب برسالة نصية على هاتفه بما تم فى التسجيل.
هل يشترط فقط للتسجيل أن أكون حاصلا على أى حكم؟
القانون الجديد لايشترط ذلك بل وضع بدائل اهمها مثلا اذا كنت حائزا للعقار لمدة 5سنوات ومعك مستندات رسمية تفيد تواجدك بالعقار مثل وصل الكهرباء والمياه والغاز، سيتم التسجيل لك..
وفى حالة عدم وجود ما يثبت ملكيتك للعقار الذى تسكن فيه، لكن اذا كنت متواجدا فيه منذ 15 عاما وفقا لما يكشفه الخبير المختص سيتم التسجيل لك.
التسجيل يشترط تقديم الخرائط المساحية.. من أين أحصل عليها؟
وزارة العدل اعتمدت جهات جديدة فى سبيل الحصول على الخرائط المساحية، حيث اعتمدت 5 جهات بدلًا من جهة واحدة لإصدار الخرائط، بما يضمن السرعة وعدم المغالاة فى التكلفة المخصصة للتسجيل وستجد اماكنهم معلنة على الموقع الرسمى للوزارة ومصلحة الشهر العقارى وللعلم تغطى كل محافظات الجمهورية.
ما رسوم التسجيل الجديدة بالشهر العقارى؟
وفقا لما أعلنه وزير العدل المستشار عمر مروان فإن الحد الأقصى لإجمالى الرسوم المقررة قانونًا للتسجيل لن يزيد على 3900 جنيه، وأن الرسوم المحددة قانونًا تبدأ من 500 جنيه وحتى 2000 جنيه، حسب مساحة العقار المراد تسجيله.
ما المسندات التى يجب تقديمها مع التسجيل؟
اولا: يجب املاء نموذج طلب الشهر وارفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج ..
صورة بطاقة رقم قومى سارية لمقدم الطلب.. البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته..السند القانونى لطلب التسجيل..
بيان رفع مساحى من ادارة المساحة العسكرية أو وزارة التخطيط أو من خلال المركزى للتعبئة العامة والإحصاء او من خلال اى مكتب مساحى اخر تكون اعماله معتمدة من تلك الجهات..
رخصة المبانى للعقار محل التسجيل اذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992أو أى مستند يفيد اقامته قبل ذلك التاريخ.
أخشى من الزحام أمام مكاتب الشهر العقارى وقت تنفيذ القانون؟
لا تقلق وفقا لمسئولى وزارة العدل فإن (213 مأمورية و28 مكتبًا للشهر العقارى) تم الانتهاء من رفع كفاءتها بالكامل، بالاضافة الى أن مصلحة الشهر العقارى اعلنت انها مستعدة للعمل واستقبال طلبات تسجيل الملكيات وأن الأمر قد يمتد لما بعد مواعيد العمل الرسمية.