الإسكان: 2.9 مليون وحدة إيجار قديم ينطبق عليها القانون الجديد

بعد موافقة مجلس النواب..

span style="font-family:" Arial","sans-serif""أكدت وزارة الإسكان أمام مجلس النواب، أن القانون الذي تمت الموافقة عليه span style="font-family:" Arial","sans-serif""بشأن "بعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن لغير غرض سكني" span style="font-family:" Arial","sans-serif""سيتم تطبيقه على 2.9 مليون وحدة مؤجرة إداريا وتجاريا بالنظام القديم قبل 2006.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""وكانت لجنة الإسكان والمرافق بمجلس النواب، وافقت خلال اجتماعها برئاسة النائب علاء والي، على مشروع قانون مقدم من الحكومة span style="font-family:" Arial","sans-serif""وقامت اللجنة– قبل التصويت– بحذف جملة "الأشخاص الاعتباريين" من عنوان مشروع القانون بالشكل الذي كان مقدمًا به من الحكومة، وقامت بتوسيع نطاق تطبيقه لكي لا يقتصر فقط على الأشخاص الاعتباريين.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""وأرجع رئيس اللجنة، التعديل إلى الخوف من تعرض مشروع القانون بالصيغة المقدم بها من الحكومة لعدم الدستورية، وإمكانية الطعن عليه كونه فرق في المراكز القانونية، ولم يحقق المساواة بين جميع المواطنين عند التطبيق.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""وينص مشروع القانون على:
span style="font-family:" Arial","sans-serif""المادة الأولى:
span style="font-family:" Arial","sans-serif""تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية العامة والخاصة لغير غرض سكني، التي يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 في شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والقانون رقم 136 لسنة 1981 والقانون رقم 6 لسنة 1997 بتعديل الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 وبعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن غير السكنية والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلها، مع عدم سريان هذا القانون على الأماكن المذكورة التي يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""المادة الثانية:
span style="font-family:" Arial","sans-serif""امتداد عقود إيجار الأماكن التي يسري عليها أحكام القانون رقم 136 لسنة 1981 لصالح المستأجر لمدة خمس سنوات من تاريخ العمل بهذا القانون، وفي جميع الأحوال تنتهي تلك العقود بقوة القانون ودون الحاجة لاتخاذ أي إجراء أو صدور حكم قضائي بانتهاء المدة المنصوص عليها.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""المادة الثالثة:
span style="font-family:" Arial","sans-serif""تحدد الأجرة القانونية المستحقة عند صدور هذا القانون بخمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية المحددة طبقًا لأحكام قوانين إيجار الأماكن مع زيادة سنوية للأجرة القانونية وبصفة دورية في مثل هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 15% من قيمة آخر أجرة قانونية، وذلك لمدة 4 سنوات.
span style="font-family:" Arial","sans-serif""المادة الرابعة:
span style="font-family:" Arial","sans-serif""التزام المستأجرين بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك في اليوم التالي لانتهاء المدة القانونية (الخمس سنوات) المشار إليها بالمادة الثانية من المشروع، وتضمنت هذه المادة أنه في حال امتناع المستأجر عن تسليم العين المؤجرة إلى صاحبها حيث أعطت للمؤجر أو المالك الحق أن يتقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية المختص بالمحكمة التي يقع بدائرتها العقار ليأمر بالطرد وتسليم المكان خاليًا من الأشخاص والمنقولات دون أن يخل ذلك بحق المالك أو المؤجر في التعويض أن كان له مقتضى.