بتكلفة 32مليار جنيه

الأهلي للتنمية العقارية تطلق «سيتي أوف أوديسيا» في مستقبل سيتي

أعلنت شركة الأهلي للتنمية العقارية - صبّور وشركة المستقبل للتنمية العمرانية، المُطور الرئيسي لمشروع مستقبل سيتي، إلي جانب شركائهم هيل انترناشيونال والمكتب الهندسي الاستشاري حسين صبّور، وجينسلر للهندسة المعمارية، وجونز لانج لاسال (JLL)، عن التفاصيل الخاصة بإقامة مجتمع سكني إداري متكامل الخدمات بالاضافة الي الجزء الترفيهي بمستقبل سيتي، علي مساحة 578 فدانا اي ما يُعادل 2.4 مليون متر مربع. تبلغ التكاليف الاستثمارية للمشروع الجديد الذي أطلق عليه اسم »سيتي اوف أوديسيا»‬ حوالي 32 مليار جنيه مصري..
من جانبه أكد المهندس عصام ناصف-رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة المستقبل للتنمية العمرانية: »‬إنّ المفهوم المعماري والتصميمي لمدينة أوديسيا تخطي كل توقعاتنا. فمن أكثر النقاط التي تثير قلقنا عندما نتعاون مع باقة متنوعة من المطورين، هو وجود اختلافات في الرؤي التصميمية والمعمارية وأساليب التنفيذ الخاصة بهم. وبالتالي فإنّ التوفيق والدمج وتحقيق التكامل بين هذه الرؤي المعمارية والعقارية المختلفة للمطورين، يُعد من الأمور ذات الأهمية القصوي لإقامة مجتمع عمراني متجانس داخل مستقبل سيتي. ومن أفضل الطرق لتحقيق هذا التجانس ضرورة الاختيار الدقيق للمطورين العقاريين الذين يمتلكون خبرات كبيرة في القطاع العقاري مثل الأهلي صبّور، بحيث تتوافق رؤي هؤلاء المطورين مع رؤية مستقبل سيتي بشكل عام». ويوضح ناصف أنّ عملية اختيار المطور العقاري الذي يتعاون مع المستقبل للتنمية العمرانية هي عملية صارمة تحكمها معايير محددة، ويضيف: »‬إنّ التطوير العقاري بالنسبة لنا لا يتعلق بالبناء من أجل البناء، ولكننا نسعي لتطوير منظومة متكاملة تتيح لنا تلبية احتياجات ومتطلبات المجتمع الذي سيعيش في مستقبل سيتي. إنّ التزاماتنا التعاقدية تحكمها معايير محددة تتمثل في رؤيتنا الشاملة للمدينة بالإضافة لعدد من المعايير الفنية والمعمارية الصارمة. وتوفّر هذه الخطوط العريضة لنا الضمانات الكافية كمطور رئيسي لمستقبل سيتي، بينما نعمل علي خدمة شركائنا من المطورين لمتابعة موقف التنفيذ و تذليل اي عقبات تواجههم، و ذلك لدفع عجلة التنمية و التطوير ب »‬مستقبل سيتي» فتضع المستقبل علي عاتقها خدمة المطور كأولوية الذين يقيمون مشروعاتهم داخل المدينة»
ويشير المهندس عصام ناصف إلي أسباب تعاون المستقبل للتنمية العمرانية مع الأهلي للتنمية العقارية - صبّور في رابع مشروعاتهم المشتركة، حيث يقول: »‬إنّ اسم صبّور يتمتع بمصداقية هائلة في السوق المصري. تلك الثقة التي تتمثل في قاعدة العملاء الكبيرة التي تتمتع بها الأهلي للتنمية العقارية - صبّور، وحجم المبيعات المتميز طوال سنوات عمل الشركة بالسوق المصري. وبالنسبة لنا كمطور رئيسي، فعندما ننظر إلي الأهلي للتنمية العقارية - صبّور، فإننا نتابع رؤيتهم الناجحة التي تنعكس علي معدلات الإشغال في مشروعاتهم والتي تًعد الأعلي من نوعها في القاهرة بمعدلات تصل لأكثر من 90%. وتدل هذه المؤشرات علي أنّ صبّور يبني منازل لمواطنين يرغبون فعلياً في السكن، ويعيشون حياة متكاملة داخل المشروع، وهو ما نسعي لتحقيقه في مستقبل سيتي، وهو ما تسعي صبّور أيضاً لتحقيقه فعلياً»
أما المهندس أحمد صبّور الرئيس التنفيذي لشركة الاهلي صبور فيقول ان رؤيته لسيتي اوف أوديسيا باعتبارها مجمعا سكنيا متعدد الاستخدامات في موقع متميز داخل مستقبل سيتي، حيث من المتوقع أن تحتضن سيتي اوف أوديسيا حوالي 12000 أسرة مضيفاً ان الأهلي للتنمية العقارية - صبّور خلال اقامتها لمشروع سيتي اوف أوديسيا تطمح لاستغلال المساحات الخضراء الواسعة وشبكة المواصلات الجديدة والمتميزة التي تمثل جزءا رئيسياً من المخطط العام لمستقبل سيتي. ويمثل هذا المشروع نقلة نوعية جديدة بالنسبة للشركة تسعي من خلالها لتنفيذ استراتيجيتها الجديدة. تمثل سيتي اوف أوديسيا تزاوجاً بين التقاليد العريقة التي تتمتع بها الأهلي للتنمية العقارية - صبّور، والرؤية الحديثة والمبتكرة للمستقبل، ولذلك فإنّ سيتي اوف أوديسيا تنقسم لعدد من المجمعات السكنية الصغيرة، وهو ما تشتهر به شركتنا، بحيث يتم الربط بين هذه المجمعات من خلال طرق مخصصة للمشاة، بما يجعل من سيتي اوف أوديسيا جنة حقيقية للحياة الصحية المليئة بالحركة والأنشطة»
وتتولي شركة جينسلر، الفائزة بعدة جوائز عالمية في مجال التصميمات المعمارية، وضع مخطط عام لمشروع سيتي اوف أوديسيا بالإضافة لتصميم متكامل للخدمات الحضرية داخل المشروع الجديد. يقول أيان مولكاهي - المشرف العام علي مشروع سيتي اوف أوديسيا- شركة جينسلر: »‬ستركز سيتي اوف أوديسيا علي تفعيل الحوار المتبادل بين القاطنين، والتأكيد علي امكانية تكوين مجتمعات حقيقية داخل مساحة مشتركة، بما يتيح للقاطنين التفاعل مع بعضهم البعض من خلال ما يمتلكون من اختيارات ومنافع متبادلة. يؤكد مشروع سيتي اوف أوديسيا أيضاً علي أسلوبنا الفريد في بناء المجتمعات المتطورة بما يعزز روح الانتماء والولاء لها. واعتماداً علي الخبرة الكبيرة التي تتمتع بها شركة جينسلر في وضع المخططات العامة المستدامة للمدن واستراتيجية »‬تخفيف الحركة المرورية» داخل المدن، ستعمل البيئة المُرحّبة بالحياة داخل سيتي اوف أوديسيا علي خلق احساس فائق بروح المجتمع المحلي. ويمثل هذا المفهوم عاملاً رئيسياً في تنفيذ المشروع بالنسبة للأهلي للتنمية العقارية - صبّور، حيث يتضمن نموذج أعمال الشركة حلولاً مستدامة وفعالة من حيث التكلفة، تعمل علي خفض تكاليف تملّك الوحدات علي مدار عمرها. يضيف صبّور: »‬بناءً علي ما رأيناه في المجتمعات السكنية الأخري، فإنّ تكلفة تمّلك الوحدة تتمثل في إدارة الأصول العقارية ومنتجات الطاقة والحفاظ علي موارد المياه بالإضافة للعديد من عناصر التكاليف الأخري، وهي تمثل في مجموعها أموالاً أعلي بكثير من سعر الوحدة الأساسي عند الشراء. ولهذا فإننا نحتاج من الآن وخلال المستقبل لدمج هذه العناصر المالية ضمن مخططاتنا العقارية. ويمثل هذا مفهوماً جديداً في السوق العقاري المصري، وأصبح من الموضوعات الملحة للمشترين»
بالإضافة لما سبق، لا تمثل تكاليف إدارة الأصول العقارية والاستدامة وأسعار الطاقة عناصر التكاليف الوحيدة التي تسعي الأهلي للتنمية العقارية - صبّور لتخفيضها فقط، ولكنها أضافت أيضاً التصميم الرئيسي لمشروع سيتي اوف أوديسيا كبُعد إضافي لخفض التكاليف، حيث يضم المشروع عدداً كبيراً من الوحدات. يضيف صبّور: »‬يجب أن نتكيف مع التغيرات المتواصلة في شكل الطلب علي الوحدات السكنية. وتتضمن تلك التغيرات ضرورة التنوع في المنتجات العقارية بما يتيح للعملاء شراء الوحدات التي تتلاءم مع احتياجاتهم بدلاً من انفاق مبالغ طائلة من أجل تعديل التصميم الداخلي للوحدة التي قاموا بشرائها»
أما شركة هيل انترناشيونال فتقوم بالإشراف علي تصميم و تنفيذ المشروع. يقول صبّور: »‬أثناء اختيارنا لمدير كفء للمشروع، تمكنا من تحقيق انجاز آخر في تنفيذ مشروع أوديسيا بما يضمن نجاحه الكبير. إنّ هيل انترناشيونال باعتبارها مدير المشروع تتمتع بخبرات هائلة وفريق متكامل لإدارة المشروعات العالمية بالإضافة إلي خبرتها المحلية بما يضمن استكمال المشروع بكل نجاح. تًعد هيل انترناشيونال من الشركات العالمية المرموقة في مجال ادارة المشاريع الانشائية والحائزة علي عدة ألقاب دولية، حيث تُعد الشركة الأولي عالمياً في إدارة المخاطر بمواقع الانشاءات. يقول المهندس وليد عبدالفتاح نائب الرئيس والمدير الإقليمي لمنطقة افريقيا - شركة هيل انترناشيونال: »‬إن مجال البناء يعد واحدا من أكثر المجالات صعوبة و تحديا في العالم، حيث إن المشاريع الكبيرة عادة ما تواجه تحديات تتمثل في تأخير موعد الانتهاء وتجاوز التكاليف، مؤكداً أن إدارة وإشراف شركة هيل علي مشروع أوديسيا سيساهم في الحد من هذه المخاطر لتسليم المشروع بنجاح في الوقت المحدد وبالميزانية المخصصة له».
ومن العناصر الرئيسية الأخري التي يتضمنها مشروع سيتي اوف أوديسيا اقامة منطقة أعمال مركزية تمتد علي مساحة 100 فدان. وتتولي JLL، الشركة العالمية المعروفة بإنجازاتها الكبيرة في مجال الابتكار وإدارة الموارد البشرية والتنافسية العالمية والتي جاءت ضمن قائمة Fortune 500 لعام 2018، لتقديم الخدمات الاستشارية للمشروع فيما يتعلق بتطوير هذا الجزء من المشروع وتأجير وحدات منطقة الأعمال المركزية. يقول صبّور: »‬من خلال منصة خدماتها وخبراتها العالمية، وتميزها الفائق في إدارة الأصول العقارية وتطبيق أفضل الممارسات والعمليات التشغيلية في التأجير والتسويق والمحاسبة، ستتمكن JLL من إضافة قيمة هائلة لتطوير منطقة الأعمال المركزية، حيث نعتمد علي خبراتهم العالمية في وضع الخطوط العامة لتطوير هذه المنطقة، بما يتيح لنا تقديم أعلي مستوي من الخدمات»
يضيف السيد/أيمن سامي-رئيس مكتب JLL في مصر: »‬توفر منطقة الأعمال المركزية في سيتي اوف أوديسيا فرصاً ومزايا رائعة ومتعددة، وتمثل واحداً من أهم عوامل نجاح المشروع. تقع منطقة الأعمال علي ملتقي الطرق التي تربط بين القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة بالعاصمة الإدارية الجديدة». يضيف سامي أنّ المنشآت والمفاهيم المعمارية لتصميم المنطقة ستلبي الاحتياجات المتنوعة للمستأجرين، كما تمثل فرصاً جاذبة للعملاء المرتقبين للانتقال إلي هناك.