التأمين الصحي الشامل للطلاب الأبرز، إجراءات جديدة من جامعة الأزهر للوافدين    الهيئة العامة للخدمات الحكومية تعلن عن مزاد علني لبيع سيارات الجمارك غدا    وول ستريت جورنال: زيلينسكي يبدي استعدادا للتنازل عن أراض أوكرانية لوقف الحرب    أوقفوا مذابح غزة، يويفا يوجه نداء إنسانيا للعالم عبر مباراة السوبر الأوروبي    وزير العمل يثمن جهود الداخلية في ضبط 10 شركات وهمية لإلحاق العمالة بالخارج    ضيف شرف ب "نكهة خاصة".. خالد أنور يكشف سر حماسه ل "فلاش باك"    نجم المصري البورسعيدي: نستحق التتويج بالبطولات مثل بيراميدز    رئيس الأركان الإسرائيلي: نواجه حربًا متعددة الساحات ونتبنى استراتيجية جديدة    السكة الحديد تُعلن مواعيد تشغيل قطارات خط القاهرة - السد العالي    مدحت قريطم يدعو لاستئناف قوافل التوعوية بقواعد المرور بالمدارس والجامعات    انطلاق بطولة كأس مصر للتجديف الجمعة القادمة من مياه قناة السويس بالإسماعيلية    كريم محمود عبد العزيز ينتظر عرض فيلمه طلقنى خلال الفترة المقبلة.. صورة    استشاري نفسي يُحلل شخصية محمد رمضان: «يُعاني من البارانويا وجنون العظمة»    رمزى عودة: الانقسام الداخلى فى إسرائيل يضعف نتنياهو وقد يسرّع الدعوة لانتخابات    أنا زوجة ثانية وزوجى يرفض الإنجاب مني؟.. أمين الفتوى يرد بقناة الناس    أمين الفتوى: اللطم على الوجه حرام شرعًا والنبي أوصى بعدم الغضب    إجراءات صارمة وتوجيهات فورية فى جولة مفاجئة لمحافظ قنا على المنشآت الخدمية بنجع حمادي    محافظ المنيا ورئيس الجامعة يفتتحان وحدة العلاج الإشعاعي الجديدة بمستشفى الأورام    نائب نقيب الصحفيين الفلسطينيين: حماس عليها أن تقدم أولوية إنقاذ شعبنا    ارتفاع مخزونات النفط الخام ونواتج التقطير في أمريكا وتراجع البنزين    جامعة الفيوم تنظم قافلة طبية بقرية اللاهون    إخلاء سبيل 6 متهمين بالتشاجر في المعادى    خالد الجندي ل المشايخ والدعاة: لا تعقِّدوا الناس من الدين    خالد الجندي يوضح أنواع الغيب    محافظ الجيزة يعتمد تخفيض تنسيق القبول بالثانوية العامة ل220 درجة    موراتا: سعيد بالانضمام إلى كومو ومستعد لتقديم كل ما لدي    الرئيس والإعلام ورهانه الرابح    رئيس اتحاد اليد بعد التأهل التاريخي: قادرين على تخطي إسبانيا    كرة سلة.. سبب غياب إسماعيل مسعود عن منتخب مصر بالأفروباسكت    بيكو مصر تخفض أسعار أجهزتها المنزلية 20%    محمود ناجي حكما لمباراة أنجولا والكونغو في أمم إفريقيا للمحليين    لتركه العمل دون إذن رسمي.. إحالة عامل ب«صحة الباجور» في المنوفية للتحقيق    انتشار حرائق الغابات بجنوب أوروبا.. وفاة رجل إطفاء وتضرر منازل ومصانع    الصحة تستكمل المرحلة الرابعة من تدريب العاملين بمطار القاهرة على أجهزة إزالة الرجفان القلبي (AED)    تفاصيل أول مشروع ل راغب علامة بعد حل أزمته مع نقابة الموسيقيين    هذه الأبراج دائما مشغولة ولا تنجز شيئا ..هل أنت واحد منهم؟    رئيس الوزراء يؤدي صلاة الجنازة على الدكتور علي المصيلحي بمسجد الشرطة    روبيو: لا أفق للسلام في غزة مع بقاء حماس في السلطة    وزير الخارجية بدر عبد العاطي ضيف أسامة كمال الليلة على dmc    قناديل البحر تعطل أحد أكبر المفاعلات النووية في فرنسا    التنمية المحلية: مسار العائلة المقدسة من أهم المشروعات التراثية والدينية    أتالانتا يقدم عرضًا ب40 مليون يورو لضم رودريجو مونيز من فولهام    تفاصيل توقيع بنك القاهرة وجهاز تنمية المشروعات عقدين ب 500 مليون جنيه لتمويل المشروعات متناهية الصغر.. صور    ثنائي العود يحيي أمسية في حب فيروز وزياد الرحباني بقصر الأمير طاز    مفتي القدس: مصر تسعى جاهدة لتوحيد الصفوف وخدمة القضية الفلسطينية والوصول بها إلى برِّ الأمان    رغم انخفاض الأمطار وسد النهضة.. خبير يزف بشرى بأن مياه السد العالي    "خايف عليك من جهنم".. مسن يوجه رسالة مؤثرة لشقيقه من أمام الكعبة (فيديو)    شروط تقليل الاغتراب لأبناء مطروح الناجحين فى الثانوية العامة    حبس وغرامة 2 مليون جنيه.. عقوبة الخطأ الطبي الجسيم وفق "المسؤولية الطبية"    وزير الصحة يشكر النائب العام على سرعة الاستجابة في واقعة "مستشفى دكرنس"    رئيس الوزراء يوجه الوزراء المعنيين بتكثيف الجهود لتنفيذ الوثائق التي تم توقيعها بين مصر والأردن وترجمتها إلى خطط وبرامج على الأرض سعياً لتوطيد أطر التعاون بين البلدين    وزير التعليم يكرم الطلاب أوائل مدارس النيل المصرية الدولية    مدبولى يشهد توقيع عقد إنشاء مصنع مجموعة سايلون الصينية للإطارات    الصحة: حريق محدود دون إصابات بمستشفى حلوان العام    البيضاء تواصل التراجع، أسعار الدواجن اليوم الأربعاء 13-8-2028 بالفيوم    غدًا آخر فرصة لحجز شقق الإسكان الأخضر 2025 ضمن الطرح الثاني ل«سكن لكل المصريين 7» (تفاصيل)    أرباح تصل إلى 50 ألف دولار للحفلة.. تفاصيل من ملف قضية سارة خليفة (نص الاعترافات)    كسر خط صرف صحي أثناء أعمال إنشاء مترو الإسكندرية | صور    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أنباء عن خفض فائدة التمويل العقاري
نشر في الأهرام المسائي يوم 08 - 04 - 2012

علم لأهرام المسائي أن عددا من مسئولي البنك المركزي اجتمعوا مع قيادات عليا بالبنوك العامة والخاصة في اجتماعات متفرقة علي مدار الأسبوع الماضي لمناقشة إمكانية خفض فائدة التمويل العقاري للشباب.
وذلك بتوجيهات حكومية عليا تهدف لحل أزمة الاسكان ومساعدة الشباب في الحصول علي وحدات سكنية بأسعار مناسبة‏,‏ وفي الوقت نفسه تساعد علي تنشيط سوق العقارات التي تواجه ركودا شديدا بعد الثورة وهو ما نتج عنه أزمة حقيقية لشركات المقاولات والاستثمار العقاري والمكاتب الهندسية دفعتهم لتسريح أعداد كبيرة من العمالة وخفض أجور باقي العاملين إلي أقل من النصف‏.‏
وأكد مصدر مصرفي مسئول ان مسئولي البنك المركزي انتقدوا سياسات البنوك في منح التمويل العقاري مؤكدين أنه لا يمكن أن تكون فائدة تمويل شراء السيارات أقل من نصف فائدة التمويل العقاري رغم أهمية الاسكان بالنسبة للمجتمع‏,‏ كما انتقدوا عدم وجود تسهيلات في قروض التمويل العقاري كما يحدث في قروض شراء السيارات‏.‏
يأتي هذا في الوقت الذي تصل فيه فائدة التمويل العقاري في مصر إلي‏14%‏ فائدة مركبة علي قيمة التمويل‏,‏ بالإضافة إلي وجود العديد من الاجراءات والشروط التي لا تتناسب مع الطبقة المتوسطة من الشعب المصري‏,‏ فحسب المؤشرات الصادرة من الهيئة العامة للرقابة المالية بلغ اجمالي حجم التمويل العقاري الممنوح من الشركات منذ نشأة التمويل العقاري في‏2001‏ وحتي سبتمبر‏2011‏ إلي‏2.8‏ مليار جنيه بينما بلغت أرصدة مديونية عملات شركات التمويل العقاري حتي سبتمبر الماضي‏1.8‏ مليار جنيه بمتوسط فائدة مركبة بلغ‏12.3%‏ علي حجم التمويل الممنوح لكل فرد‏.‏
كما أظهرت موشرات الهيئة العامة للرقابة المالية في أحدث تقرير لها عن التمويل العقاري أن اجمالي عدد الأفراد الذين حصلوا علي وحدات سكنية بنظام التمويل العقاري منذ نشأته‏24.876‏ ألف شخص‏.‏ وأكد مجدالدين إبراهيم رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري السابق ان قطاع التمويل العقاري يعاني من مشكلات عديدة لم تتغير منذ إنشائه قبل الثورة إلا أن هذه المشكلات زادت عليها أزمة الاضطرابات السياسية والأقتصادية التي تشهدها مصر مما رفع من حدة الركود سواء في التمويل العقاري أو في قطاع العقارات ككل‏.‏
وأوضح مجد ان أهم المشكلات التي يواجهها التمويل العقاري هي ارتفاع الفائدة المرتبطة بالتمويل‏,‏ مؤكدا ان الشركات العاملة في هذا المجال تتمني خفض الفائدة ولكن الأمر ليس بيدها لأن الفائدة مرتبطة بتكلفة الأموال التي تديرها الشركة والتي يكون أغلبها من أموال البنوك‏,‏ و بالتالي فأن سعر فائدة التمويل العقاري لابد ان يكون مرتفعا عن تكلفة الاقتراض من البنك حتي تستطيع الشركات تخصيص نسبة ربح مناسبة لها‏,‏ بالإضافة إلي نسبة‏2%‏ لتغطية مخاطر إدارة الأموال‏,‏ لذلك فإن التمويل العقاري لن يسهم بشكل فعال في حال أزمة الاسكان في مصر إلا إذا تدخلت الحكومة في توفير دعم نقدي من خلال مشروع قومي للاسكان‏.‏ وأضاف أنه من ضمن الاقتراحات التي تم طرحها لحل مشكلة ارتفاع فائدة التمويل العقاري في مصر هو قيام البنك المركزي باقراض شركات التمويل العقاري مباشرة بدلا من البنوك التجارية وهو ما سيسهم في خفض تكلفة الأموال التي تحتاجها شركات التمويل العقاري لأنها ستحصل علي القروض بنفس الفائدة المخصصة لباقي البنوك التجارية مما قد يخفض الفائدة في سوق التمويل العقاري إلي‏9‏ أو‏10%.‏
وأشار مجد إلي ضرورة إيجاد حلول سريعة لحل مشكلات الاسكان في مصر وارتفاع تكلفته بالنسبة لدخل المواطن المصري‏,‏ موضحا أن متوسط تكلفة الوحدة السكنية بمساحة‏65‏ مترا مربعا يتراوح ما بين‏80‏ و‏100‏ ألف جنيه‏,‏ لذلك يجب علي المهندسين المصريين التفكير في تطبيق قواعد الانشاءات الحديثة المنخفضة التكاليف مع الاستغلال الامثل للمساحات لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة في مصر‏.‏


إضافة تعليق

البيانات مطلوبة

اسمك
*


بريد الالكترونى *
البريد الالكتروني غير صحيح

عنوان التعليق *


تعليق
*


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.