وظائف شاغرة ب«الكهرباء».. التخصصات المطلوبة وآخر موعد للتقديم    أسعار الأسماك والخضروات والدواجن اليوم 18 أغسطس    أسعار الذهب اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025    القافلة 17 ل«زاد العزة».. تحرك شاحنات المساعدات لمعبر كرم أبو سالم تمهيدا لدخولها غزة    ترامب: لا يمكن استعادة القرم.. وأوكرانيا لن تكون جزءا من الناتو    بينهم 22 من طالبي المساعدات.. شهداء وجرحى في قصف للاحتلال على قطاع غزة    يسرا عن رحيل «تيمور تيمور»: صعب تلاقي حد بالصفات دي في حياتك    حكيم يشعل أجواء الساحل الشمالي الجمعة المقبلة بأجمل أغانيه    منها الشاي والقهوة.. مشروبات شائعة تحتوي على جزيئات بلاستيكية دقيقة    ارتفاع كبير ل الدولار الأمريكي اليوم الاثنين 18-8-2025 عالميًا.. وتأرجح بقية العملات الأجنبية    نشرة أخبار ال«توك شو» من «المصري اليوم».. متحدث الصحة يفجر مفاجأة بشأن سرقة الأعضاء البشرية.. أحمد موسى يكشف سبب إدراج القرضاوي بقوائم الإرهاب    نيكو ويليامز.. شوكة في قلب إشبيلية    اتحاد الكرة يعلن حكام مباريات الجولة.. بسيوني يقود قمة المصري وبيراميدز    قرارات صارمة من وزارة التربية والتعليم استعدادًا للعام الدراسي الجديد 20262025 (تعرف عليها)    كل ما تريد معرفته عن مسابقة توظيف بريد الجزائر 2025.. الموعد والشروط وطريقة التسجيل    دعه ينفذ دعه يمر فالمنصب لحظة سوف تمر    مصرع سيدة في حادث سير ب شمال سيناء    45 دقيقة متوسط تأخيرات القطارات على خط «طنطا - دمياط».. الاثنين 18 أغسطس    إساءات للذات الإلهية.. جامعة الأزهر فرع أسيوط ترد على شكوى أستاذة عن توقف راتبها    تامر عبدالمنعم: «سينما الشعب» تتيح الفن للجميع وتدعم مواجهة التطرف    "أي حكم يغلط يتحاسب".. خبير تحكيمي يعلق على طرد محمد هاني بمباراة الأهلي وفاركو    ترامب يهاجم وسائل الإعلام الكاذبة بشأن اختيار مكان انعقاد قمته مع بوتين    وصفة مغذية وسهلة التحضير، طريقة عمل كبد الفراخ    أسفار الحج 13.. من أضاء المسجد النبوى "مصرى"    قد يكون مؤشر على مشكلة صحية.. أبرز أسباب تورم القدمين    مواقيت الصلاة اليوم الإثنين 18 أغسطس 2025 في القاهرة والمحافظات    "لا يصلح"... رضا عبدالعال يوجه انتقادات قوية ليانيك فيريرا    أحمد شوبير يكشف موعد عودة إمام عاشور للمشاركة في المباريات مع الأهلي    أوسيم تضيء بذكراه، الكنيسة تحيي ذكرى نياحة القديس مويسيس الأسقف الزاهد    وزارة التربية والتعليم تصدر 24 توجيهًا قبل بدء العام الدراسي الجديد.. تشديدات بشأن الحضور والضرب في المدراس    مصرع طفل أسفل عجلات القطار في أسيوط    التحقيق في مقتل لاعبة جودو برصاص زوجها داخل شقتهما بالإسكندرية    بدء اختبارات كشف الهيئة لطلاب مدارس التمريض بالإسكندرية    بحضور وزير قطاع الأعمال.. تخرج دفعة جديدة ب «الدراسات العليا في الإدارة»    إيران تؤكد احترام سيادة لبنان وتعلن دعمها في مواجهة إسرائيل    سامح حسين يعلن وفاة الطفل حمزة ابن شقيقه عن عمر يناهز ال 4 سنوات    هاجر الشرنوبي تدعو ل أنغام: «ربنا يعفي عنها»    احتجاجات غاضبة أمام مقر نتنياهو تتحول إلى مواجهات عنيفة    الأمم المتحدة: نصف مليون فلسطيني في غزة مهددون بالمجاعة    سامح حسين يعلن وفاة نجل شقيقه عن عمر 4 سنوات    أبرز تصريحات رئيس الوزراء خلال لقائه نظيره الفلسطيني الدكتور محمد مصطفى    البنك المصري الخليجي يتصدر المتعاملين الرئيسيين بالبورصة خلال جلسة بداية الأسبوع    رئيس "حماية المستهلك": وفرة السلع في الأسواق الضامن لتنظيم الأسعار تلقائيًا    حضريها في المنزل بمكونات اقتصادية، الوافل حلوى لذيذة تباع بأسعار عالية    متحدث الصحة يفجر مفاجأة بشأن خطف الأطفال وسرقة الأعضاء البشرية (فيديو)    السكة الحديد: تشغيل القطار الخامس لتيسير العودة الطوعية للأشقاء السودانيين    أشرف صبحي يجتمع باللجنة الأولمبية لبحث الاستعدادات لأولمبياد لوس أنجلوس    أمسية دينية بلمسة ياسين التهامى فى حفل مهرجان القلعة    وزير الثقافة ومحافظ الإسماعيلية يفتتحان الملتقى القومي الثالث للسمسمية    ننشر أقوال السائق في واقعة مطاردة فتيات طريق الواحات    بداية متواضعة.. ماذا قدم مصطفى محمد في مباراة نانت ضد باريس سان جيرمان؟    رضا عبد العال: فيريرا لا يصلح للزمالك.. وعلامة استفهام حول استبعاد شيكو بانزا    مواجهة مع شخص متعالي.. حظ برج القوس اليوم 18 أغسطس    «الصيف يُلملم أوراقه».. بيان مهم بشأن حالة الطقس اليوم: منخفض جوى قادم    اليوم.. أولى جلسات محاكمة المتهمين في واقعة مطاردة طريق الواحات    تنسيق الثانوية العامة 2025 المرحلة الثالثة.. كليات التربية ب أنواعها المتاحة علمي علوم ورياضة وأدبي    هل يجوز ارتداء الملابس على الموضة؟.. أمين الفتوى يوضح    مرصد الأزهر: تعليم المرأة فريضة شرعية.. والجماعات المتطرفة تحرمه بتأويلات باطلة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أنباء عن خفض فائدة التمويل العقاري
نشر في الأهرام المسائي يوم 08 - 04 - 2012

علم لأهرام المسائي أن عددا من مسئولي البنك المركزي اجتمعوا مع قيادات عليا بالبنوك العامة والخاصة في اجتماعات متفرقة علي مدار الأسبوع الماضي لمناقشة إمكانية خفض فائدة التمويل العقاري للشباب.
وذلك بتوجيهات حكومية عليا تهدف لحل أزمة الاسكان ومساعدة الشباب في الحصول علي وحدات سكنية بأسعار مناسبة‏,‏ وفي الوقت نفسه تساعد علي تنشيط سوق العقارات التي تواجه ركودا شديدا بعد الثورة وهو ما نتج عنه أزمة حقيقية لشركات المقاولات والاستثمار العقاري والمكاتب الهندسية دفعتهم لتسريح أعداد كبيرة من العمالة وخفض أجور باقي العاملين إلي أقل من النصف‏.‏
وأكد مصدر مصرفي مسئول ان مسئولي البنك المركزي انتقدوا سياسات البنوك في منح التمويل العقاري مؤكدين أنه لا يمكن أن تكون فائدة تمويل شراء السيارات أقل من نصف فائدة التمويل العقاري رغم أهمية الاسكان بالنسبة للمجتمع‏,‏ كما انتقدوا عدم وجود تسهيلات في قروض التمويل العقاري كما يحدث في قروض شراء السيارات‏.‏
يأتي هذا في الوقت الذي تصل فيه فائدة التمويل العقاري في مصر إلي‏14%‏ فائدة مركبة علي قيمة التمويل‏,‏ بالإضافة إلي وجود العديد من الاجراءات والشروط التي لا تتناسب مع الطبقة المتوسطة من الشعب المصري‏,‏ فحسب المؤشرات الصادرة من الهيئة العامة للرقابة المالية بلغ اجمالي حجم التمويل العقاري الممنوح من الشركات منذ نشأة التمويل العقاري في‏2001‏ وحتي سبتمبر‏2011‏ إلي‏2.8‏ مليار جنيه بينما بلغت أرصدة مديونية عملات شركات التمويل العقاري حتي سبتمبر الماضي‏1.8‏ مليار جنيه بمتوسط فائدة مركبة بلغ‏12.3%‏ علي حجم التمويل الممنوح لكل فرد‏.‏
كما أظهرت موشرات الهيئة العامة للرقابة المالية في أحدث تقرير لها عن التمويل العقاري أن اجمالي عدد الأفراد الذين حصلوا علي وحدات سكنية بنظام التمويل العقاري منذ نشأته‏24.876‏ ألف شخص‏.‏ وأكد مجدالدين إبراهيم رئيس شركة التعمير للتمويل العقاري السابق ان قطاع التمويل العقاري يعاني من مشكلات عديدة لم تتغير منذ إنشائه قبل الثورة إلا أن هذه المشكلات زادت عليها أزمة الاضطرابات السياسية والأقتصادية التي تشهدها مصر مما رفع من حدة الركود سواء في التمويل العقاري أو في قطاع العقارات ككل‏.‏
وأوضح مجد ان أهم المشكلات التي يواجهها التمويل العقاري هي ارتفاع الفائدة المرتبطة بالتمويل‏,‏ مؤكدا ان الشركات العاملة في هذا المجال تتمني خفض الفائدة ولكن الأمر ليس بيدها لأن الفائدة مرتبطة بتكلفة الأموال التي تديرها الشركة والتي يكون أغلبها من أموال البنوك‏,‏ و بالتالي فأن سعر فائدة التمويل العقاري لابد ان يكون مرتفعا عن تكلفة الاقتراض من البنك حتي تستطيع الشركات تخصيص نسبة ربح مناسبة لها‏,‏ بالإضافة إلي نسبة‏2%‏ لتغطية مخاطر إدارة الأموال‏,‏ لذلك فإن التمويل العقاري لن يسهم بشكل فعال في حال أزمة الاسكان في مصر إلا إذا تدخلت الحكومة في توفير دعم نقدي من خلال مشروع قومي للاسكان‏.‏ وأضاف أنه من ضمن الاقتراحات التي تم طرحها لحل مشكلة ارتفاع فائدة التمويل العقاري في مصر هو قيام البنك المركزي باقراض شركات التمويل العقاري مباشرة بدلا من البنوك التجارية وهو ما سيسهم في خفض تكلفة الأموال التي تحتاجها شركات التمويل العقاري لأنها ستحصل علي القروض بنفس الفائدة المخصصة لباقي البنوك التجارية مما قد يخفض الفائدة في سوق التمويل العقاري إلي‏9‏ أو‏10%.‏
وأشار مجد إلي ضرورة إيجاد حلول سريعة لحل مشكلات الاسكان في مصر وارتفاع تكلفته بالنسبة لدخل المواطن المصري‏,‏ موضحا أن متوسط تكلفة الوحدة السكنية بمساحة‏65‏ مترا مربعا يتراوح ما بين‏80‏ و‏100‏ ألف جنيه‏,‏ لذلك يجب علي المهندسين المصريين التفكير في تطبيق قواعد الانشاءات الحديثة المنخفضة التكاليف مع الاستغلال الامثل للمساحات لتلبية احتياجات الأسر الصغيرة والمتوسطة في مصر‏.‏


إضافة تعليق

البيانات مطلوبة

اسمك
*


بريد الالكترونى *
البريد الالكتروني غير صحيح

عنوان التعليق *


تعليق
*


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.