«الاقتصادى» ينشر خريطة الإسكان الاجتماعى فى مصر أسعار الإسكان المتوسط تتراوح بين 250 و400 ألف جنيه للشقة

تبذل الدولة جهدا فى توفير السكن لمتوسطى ومحدودى الدخل ورغم كثرة المشروعات يحتار القارئ احيانا فى شروط التقدم للإسكان الخاص بالدولة، ويوجد حاليا على الساحة مشروع المليون وحدة للإسكان الاجتماعي، الذى يتبع وزارة الإسكان ويتم تنفيذه خلال 5 سنوات بمعدل 200 ألف وحدة سنويًا ويجرى حاليًا التقدم لحجز 15 ألف وحدة سكنية منها، كما سيتم الإعلان عن 20 ألف وحدة أخرى فى شهر ديسمبر المقبل وهناك مشروع المليون وحدة سكنية الذى سيتم تنفيذه بالتعاون بين القوات المسلحة وشركة «أرابتك» الإماراتية ومن غير الواضح حتى الآن إذا ما كان المشروع للإسكان المتوسط أم الاجتماعى أم سيتم تقسيمه بينهما، وهناك مشروع للإسكان المتوسط وسيشهد طرح 150 ألف وحدة سكنية، بجانب مشروع إسكان الفئات الأولى بالرعاية الذى يتعلق فى المقام الأول بتسكين المتضررين من الحوادث «مساكن الإيواء»، وتحتاج مصر لما بين 300 و500 ألف وحدة سكنية جديدة كل عام لمجابهة الزيادة السكانية الكبيرة بجانب مئات الآلاف من الوحدات الأخرى لحل أزمة الإسكان فيها التى تعود إلى الستينيات، إذ يرى مسئولو وزارة الإسكان أن المشروعات الحالية غير كافية لمواجهة تلك الأزمة، هنا خريطة كاملة للاسكان الاجتماعى بجميع مراحله ..
الفئات الأولى
تتعلق بالحالات التى تعرض بالصحف أو القنوات الفضائية أو الراديو أو مساكن الإيواء، ويتم إجراء البحث الاجتماعى لها من خلال وزارة التضامن الاجتماعي، وهناك 150 حالة الآن يتم بحثها اجتماعيا حاليًا، بينما تبحث وزارة الإسكان حاليا آليات لتسريع إجراءات الحصول عليها لكى لا تتعدى شهرين بدلاً من 6 أشهر فى الغالب وقامت المحافظات خلال الأيام القليلة الماضية بتسليم عقود الكثير من تلك الوحدات، ففى الفيوم تم تسليم عقود 41 وحدة سكنية ضمن مساكن الإيواء بمنطقة دمو على الأسر الأولى بالرعاية والمستحقين من أبناء المحافظة بعد بحث حالاتهم وظروفهم على أرض الواقع، بينما سلمت محافظة الشرقية عقود 208 وحدات سكنية للأسر الأولى بالرعاية والأكثر احتياجا بمركز أبو كبير وكذلك أجرت محافظة الإسماعيلية مراسم إجراء القرعة العلنية لتخصيص 54 وحدة سكنية جديدة ضمن مشروع إسكان الأسر الأولى بالرعاية، بقرية عبد الناصر التابعة لمركز ومدينة فايد، حيث تم إجراء مراسم القرعة بنادى الياسمين بقرية أبو سلطان، فيما وزعت محافظة الإسكندرية 700 وحدة سكنية على الأسر الأولى بالرعاية على مستوى المحافظة كمرحلة أولى من إجمالى 1143 وحدة سكنية من الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.
الإسكان المتوسط
بالنسبة للإسكان المتوسط، تم التجهيز ل 150 ألف وحدة يتم طرحها على 4 مراحل، أولاها تم الإعلان عنها فعليًا ب 30 ألف وحدة كمجتمع عمرانى مغلق يتضمن جميع الخدمات، وتسلم الوحدات كاملة التشطيب، وسيبدأ سحب الكراسات يوم 16 نوفمبر الحالى وتتضمن تلك الكراسات موعد التقديم وأهم شروط الإسكان الاجتماعى ألا يقل عُمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يتصرف فى الوحدة بيعًا أو تأجيرًا، وأن يكون للأسرة الواحدة (الزوج والزوجة والأولاد القُصّر) وحدة واحدة، وتتراوح الأسعار بين 250 و400 ألف جنيه حسب الموقع والمساحة التى تتنوع بين 100 متر و110 و115 و130 و140 و150، بتصاميم وأشكال متنوعة ومختلفة وبالنسبة لكيفية الحجز، سيتم دفع مقدم 20% من قيمة الوحدة نصفها الذى يناهز ال 25 ألفًا يدفع مقدم والباقى يُستكمل بعد الحصول على الوحدة، مع نوعين للأقساط أولهما مع وزارة الإسكان عن طريق بنك الإسكان والتعمير ويكون لأربع سنوات وبدون فوائد، والبديل الثانى مع التمويل العقارى حيث يدفع المقدم أقساطا ربع سنوية لحين حصوله على موافقة التمويل العقارى على الحصول على الوحدة التى يجب ألا تزيد على 400 ألف، بفائدة 8% وعلى 15 سنة وبالنسبة للأسعار، يتراوح سعر المتر بالقاهرة الجديدة بين 3900 و4250 جنيهًا، تليها مدينة دمياط الجديدة بسعر 3700 جنيه، ثم مدينة 6 أكتوبر بسعر 3400 جنيه، فمدينة الشروق بسعر 3100 جنيه، ومدينة العبور بسعر 2900 جنيه، تليها مدينة العاشر من رمضان بسعر 2700 جنيه، ومدينتا بدر والسادات بسعر 2550 جنيهًا، وسيتم سداد 2% قيمة تميز للأدوار المتكررة، و5% مصاريف صيانة يتم سدادها على دفعتين، الأولى عند الاستلام والثانية بعدها بسنة كاملة، وفيما يتعلق بأماكن المشروع، فسيتم تنفيذ 293 عمارة بعدد 7032 وحدة سكنية فى مدينة القاهرة الجديدة، بمنطقتى شمال منطقة القرنفل شرق امتداد الرحاب جنوب طريق السويس، ومنطقة الأندلس جنوب الجامعة الأمريكية وغرب منطقة الجامعات، كما سيتم تنفيذ 501 عمارة فى مدينة 6 أكتوبر، بعدد 12 ألف و24 وحدة، جنوب طريق الواحات خلف مدينة الإنتاج الإعلامي، فيما سيتم تنفيذ 67 عمارة بمدينة الشروق، بعدد 1608 وحدات، شمال مركز المدينة 2 أمام نادى جرين هيلز، فضلا عن تنفيذ 59 عمارة بمدينة العبور، بعدد 1416 وحدة، شمال الحى التاسع وجنوب المنطقة الترفيهية، وسيتم تدشين 112 عمارة بمدينة العاشر من رمضان، بعدد 2688 وحدة، فى موقعين بجوار مركز المدينة شرقا وغربا أمام المعهد التكنولوجي، إضافة إلى تنفيذ 47 عمارة بعدد 1128 وحدة سكنية فى مدينة السادات، بالمنطقة السكنية 17، فيما سيتم تنفيذ 62 عمارة بعدد 1488 وحدة، بمدينة بدر بالحى المتميز شمالا كما سيتم تنفيذ 109 عمارات بمدينة دمياط الجديدة، بعدد 2616 وحدة، بالحى المتميز على الطريق الدولى الساحلى مباشرة جنوبا، وأعلن مساعد وزير الإسكان، أن الوحدات سيتم تنفيذها خلال 18 شهرًا، وسيتم طرح المراحل التالية عقب البدء فى تنفيذ هذه المرحلة.
الإسكان الاجتماعى
وبالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعى فستتم إقامته فى 18 محافظة وتم إغلاق باب الحجز للمرحلة الأولى أمس السبت، لشقق تقدر مساحتها ب 90 مترًا مقسمة لثلاث غرف وصالة، ويشترط أن تتراوح سن المتقدم بين 21 و45 سنة، وأن يكون المتقدم من محدودى الدخل أى لا يزيد إجمالى دخل العازب على 1750 جنيهًا والأسرة على 2500 جنيه حتى الآن، وجار تعديله ليتناسب مع زيادة الأجور ويشترط أن تستعمل الشقة فى غرض السكن إذ ستوجد متابعة من قبل الوزارة لضمان أن يسكن فيها المنتفع بعد الاستلام، ولا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج - الزوجة - الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية فى المدن الجديدة والمحافظات، بالإضافة إلى عدم امتلاك (الزوج - الزوجة - الأولاد القصر) أى وحدة سكنية وألا يكون قد سبق لهم الحصول على شقة أو قرض تعاونى أو قطعة أرض سواء كانت لا تزال بحوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أوآلت إليه بالتنازل من الغير وتشمل الشروط أن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة والمرتبط بها عملا وإقامة أو من المقيمين أو من العاملين بها أو إحدى المدن الجديدة التابعة لها، كما يجب أن يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز وفى حالة المخالفة يكون مسئولا جنائيا ومدنيا ويعاقب طبقا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي وبالنسبة لطرق الدفع، فيدفع المتقدم 5 آلاف جنيه كمقدم حجز يتم ردها حال عدم تخصيص وحدة له بالإضافة إلى 100 جنيه (مصاريف استعلام لا ترد) ويتم سداده بأى مكتب بريد مميكن بجميع محافظات الجمهورية، ويتم بعدها الاستعلام الميدانى والمالى والخاص بالموافقة الائتمانية، ويتم تخصيص الوحدات بقرعة عشوائية بالكمبيوتر، بعد أن يقوم بنك الإسكان والتعمير بالدراسات الائتمانية الخاصة بالمتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط. ثم ملء النموذج المرفق بخط واضح ويرسل مع المستندات المطلوبة وصورة إيصال السداد داخل ظرف مغلق يكتب عليه المحافظة والمدينة أو المركز المراد الحجز به وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة المراد الحجز بها، كما سيتم إخطار المستحقين لاستكمال سداد 15% من ثمن الوحدة، وفى حالة تخلف المستحقين عن السداد خلال شهر من تاريخ الإخطار يتم إلغاء الحجز .
يبدأ القسط الشهرى من 480 جنيهًا كحد أدنى بزيادة سنوية 7% كحد أقصى لمدة 15 عاما يتم حسابه طبقا لتكلفة الوحدة ودخل المواطن، ويقدم صندوق التمويل العقارى دعمًا نقديًا يصل إلى 25 ألف جنيه مصرى طبقا للدخل، كما يقدم البنك المركزى من خلال البنوك المشاركة تمويلا للوحدة بأسعار عائد مخفض (يحسب على أساس متناقص) وتبلغ 7% ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل.
محدودو الدخل
بالنسبة لمشروع المليون وحدة التابع للقوات المسلحة و»آرابتك»، فتبلغ المساحة الإجمالية للأرض التى يقام عليها المشروع 160 مليون متر منها 149 مليونًا بالقاهرة، موزعة بين العبور والعاشر من رمضان وبدر والإخلاص، بينما تتوزع المساحات الباقية بين محافظات الإسكندرية (برج العرب 964 ألف متر)، والمنوفية (السادات) 2.8 مليون متر، والفيوم (الفيوم الجديدة) 2.2 مليون متر، وبنى سويف (بنى سويف الجديدة) 864 ألف متر، والمنيا (المنيا الجديدة) ب 1.6 مليون متر وأسيوط (أسيوط الجديدة) 900 ألف متر، وسوهاج (سوهاج الجديدة) 1.1 مليون متر، وقنا (قنا الجديدة) 264 ألف متر، والأقصر (طيبة الجديدة) 328 ألف متر.
ووفقًا لما هو مطروح، فمن المقرر أن تصل فترات سداد ثمن الوحدة السكنية إلى 20 سنة، مع خصم من 30 إلى 40% من قيمتها كدعم للشباب، بجانب تقليص المُقدّم ليتراوح بين 10 و15 ألف جنيه، إذ نص البروتوكول الموقع بين الطرفين على 5 تصميمات مبدئية تتسم بنمط معمارى واحد، بجانب مساحات خضراء على شكل «جزر» فى منتصف الوحدات لكى تكون متنفسًا طبيعيًا لسكانه.
كانت القوات المسلحة، وشركة أرابتك الإماراتية العملاقة، قد وقعتا فى مارس الماضي، بروتوكول تعاون لإنشاء وتمويل مليون وحدة سكنية كاملة المرافق والخدمات، على مدار 5 سنوات بما يعمل على حل مشكلة الإسكان للشباب، خاصة محدودى الدخل فى مصر، حيث تقام الوحدات فى 13 موقعًا بمحافظات مصر بإجمالى مساحة 160 مليون متر مربع، بتكلفة إجمالية 280 مليار جنيه، على أن يتضمن المشروع وحدات سكنية متكاملة تتوافر فيها المرافق والخدمات من متنزهات ومستشفيات ودور عبادة.