رئيس صندوق التمويل العقارى ل‮ «‬الاقتصادى»:‬ ‮ ‬60‮ ‬ مليار جنيه لبناء‮ ‬400‮ ‬ألف وحدة العام القادم

طالبت مى عبد الحميد،‮ ‬رئيس صندوقى دعم التمويل العقارى والإسكان الاجتماعى،‮ ‬بفرض ضريبة عقارية جديدة على ملاك الوحدات المغلقة،‮ ‬وإحالة كل من‮ ‬يقدم معلومات مغلوطة للحصول على دعم من الدولة إلى النيابة،‮ ‬بجانب وضع آلية لدخول شركات التمويل العقارى فى مبادرة البنك المركزى لدعم الإسكان الاجتماعى،‮ ‬كما عرضت فى حوار ل‮ »‬الاقتصادى‮« ‬خطة الصندوقين خلال العام المقبل إضافة إلى التشريعات المقترحة على مجلس النواب لتحسين منظومة التمويل العقارى‮..‬ هنا تفاصيل الحوار‮..‬
‮- ‬بعد دمج صندوق الإسكان الاجتماعى مع صندوق التمويل العقارى،‮ ‬كم‮ ‬يقدر حجم الموازنة الحالية؟
بالنسبة لصندوق التمويل العقارى‮ ‬يتبقى لدينا قرابة المليار جنيه من قرض البنك الدولى الأول البالغ‮ ‬300‮ ‬مليون دولار،‮ ‬وكذلك صندوق الإسكان الاجتماعى لدينا مليار جنيه ضمن الدفعة الأولى من قرض البنك الدولى الأخير البالغ‮ ‬500‮ ‬ مليون دولار،‮ ‬وتلك المبالغ‮ ‬كافية للدعم خلال العام المالى‮ ‬2016‮/‬/2017،‮ ‬أما بالنسبة للإنشاءات فقد خصصت لنا موازنة الدولة‮ ‬33‮ ‬مليار جنيه وطلبنا رفعها إلى‮ ‬61‮ ‬ مليار جنيه‮.‬
‮- ‬هل الصندوق قادر على تنفيذ وتمويل‮ ‬400‮ ‬ ألف وحدة خلال عام؟
قادرون على دعم‮ ‬550‮ ‬ ألف وحدة سنويًا لو وصل الطلب إلى هذا الحد،‮ ‬لأننا اعتدنا على طرح من‮ ‬10‮ ‬إلى‮ ‬70‮ ‬ألف وحدة سنويًا،‮ ‬ولكننا هذه المرة قررنا توفير‮ ‬400‮ ‬ ألف وحدة سنويًا،‮ ‬بجانب‮ ‬150‮ ‬ألف وحدة تحت التشطيب،‮ ‬بإجمالى‮ ‬550‮ ‬ألف وحدة سكنية،‮ ‬ولا‮ ‬يوجد طلب لتغطية هذا الكم‮.‬
وينقسم حجم الطلب على الوحدات خلال العام الجارى،‮ ‬بين‮ ‬60‮ ‬ ألفا محولين من مدن القاهرة الجديدة وأكتوبر إلى بدر والشروق،‮ ‬و‮ ‬375‮ ‬ الفا دفعوا مقدمات الإعلان الأخير،‮ ‬ليصبح لدينا حاليًا طلب فعلى‮ ‬435‮ ‬ألفا‮ .‬
‮- ‬وكم‮ ‬يقدر حجم التمويل اللازم لتنفيذ‮ ‬400‮ ‬ ألف وحدة سكنية؟
لدينا مصادر تمويل للدعم وأخرى للإنشاءات،‮ ‬ففى حالة توفير‮ ‬150‮ ‬ألف وحدة سكنية سنويًا نحتاج‮ ‬3‮ ‬مليارات جنيه للدعم،‮ ‬أما عن الإنشاءات فتتكلف قيمة إنشاء الوحدة‮ ‬150‮ ‬ألف جنيه،‮ ‬ونحتاج‮ ‬60‮ ‬مليار جنيه لتنفيذ‮ ‬400‮ ‬ألف وحدة سكنية،‮ ‬وبالفعل رفعنا ميزانية الصندوق لدى الموازنة العامة للدولة إلى1.‬5‮ ‬مليار جنيه للعام المقبل‮.‬
‮«‬خطة الصندوق‮»‬
‮- ‬ما هى خطة الصندوق لإنفاق قرض البنك الدولى الجديد؟
كنا حصلنا من قبل على مبلغ‮ ‬300‮ ‬مليون دولار،‮ ‬ويتبقى منه قرابة‮ ‬100‮ ‬مليون دولار فقط،‮ ‬وخلال العام الجارى وافق البنك الدولى على إقراضنا‮ ‬500‮ ‬مليون دولار،‮ ‬بفائدة‮ ‬1.‬5٪،‮ ‬تسددها وزارة المالية خلال‮ ‬28‮ ‬عامًا،‮ ‬ويتم السحب منها على شرائح حتى عام‮ ‬2020‮ ‬بواقع‮ ‬100‮ ‬مليون دولار سنويًا،‮ ‬بحسب الالتزام بمعدلات التنفيذ‮.‬
‮- ‬ماذا عن نية الصندوق فتح باب حجز الوحدات للنقابات المهنية؟
اتفقنا بالفعل مع نقابة المهندسين،‮ ‬وجار الاتفاق مع نقابة الأطباء والصحفيين‮.‬
‮- ‬كم‮ ‬يقدر عدد المنسحبين من التقديم لوحدات الإسكان الاجتماعى؟
10‮ ‬آلاف عميل فقط،‮ ‬تراجعوا عن التقديم،‮ ‬ومنهم من سحب أمواله وقدم فى مدن أخرى‮.‬
‮- ‬ولماذا لم تستفد شركات التمويل العقارى من مبادرة البنك المركزى؟
الشركة المصرية لإعادة التمويل العقارى انتهت من اتفاق مع البنك المركزى،‮ ‬على سحب قرض من البنك المركزى،‮ ‬وتعيد إقراضه للشركات بحيث تفتح لها المجال للاشتراك فى مبادرة البنك المركزى،‮ ‬كما تم التعاقد مع شركتين هما الأهلى للتمويل العقارى،‮ ‬والتعمير للتمويل العقارى،‮ ‬ويبدآن العمل مع بداية أغسطس‮ ‬2016‮ .‬
‮- ‬إلى اين انتهت مفاوضاتكم مع وزارة المالية ومجلس النواب بشأن زيادة ميزانية صندوق الإسكان الاجتماعى؟
المالية خصصت‮ ‬33‮ ‬مليار جنيه للإسكان الاجتماعى،‮ ‬ولكننا تقدمنا بطلب لزيادة القيمة إلى‮ ‬61‮ ‬مليار جنيه،‮ ‬وجار موافقة مجلس النواب عليها،‮ ‬بعدما تم إضافة تنفيذ‮ ‬400‮ ‬ألف وحدة سكنية جديدة خلال العام،‮ ‬علمًا بأن تنفيذ‮ ‬10‮ ‬آلاف وحدة شهريًا‮ ‬يكلف‮ ‬1.‬5‮ ‬مليار جنيه،‮ ‬بواقع‮ ‬18‮ ‬مليار جنيه سنويًا‮.‬
‮»‬ضريبة جديدة‮«‬
‮- ‬كيف نعالج أزمة الوحدات السكنية المغلقة؟
لدينا‮ ‬7‮ ‬ملايين وحدة مغلقة بحسب آخر إحصائية لجهاز التعبئة العامة والإحصاء،‮ ‬ونطالب الآن بإعداد بيان بعدد الوحدات الخالية وأسباب تركها بهذا الشكل من التعبئة العامة ووزارات‮ (‬المالية،‮ ‬العدل)؛ لأننا حتى الآن لا نملك قاعدة بيانات ثابتة عن حجم الثروة العقارية فى مصر،‮ ‬والحل هنا هو فرض ضريبة عقارية كبيرة لمن‮ ‬يملك أكثر من وحدة مغلقة،‮ ‬وعرض الأمر على مجلس النواب لإقراره؛ لأن هناك العديد من المواطنين‮ ‬يتهربون من الضرائب بإخفاء أموالهم فى صورة استثمار عقارى،‮ ‬وعلى النقيض من‮ ‬يملك شقة إضافية فى أوروبا‮ ‬يسدد ضرائب باهظة جدًا‮.‬
‮- ‬كيف تفرض الدولة ضريبة على الوحدات المغلقة وهى لا تملك إحصائية دقيقة بعدد الوحدات؟
نحن فى انتظار تطبيق الضريبة العقارية خلال‮ ‬2016‮ ‬ وحجم عائداتها،‮ ‬إضافة إلى الانتهاء من بيان تعداد الوحدات السكنية،‮ ‬علمًا بأن الحصر المعتمد عليه حاليًا قديم منذ عام‮ ‬2006،‮ ‬وقدر الوحدات المغلقة ب‮ ‬7.‬6‮ ‬ ملايين وحدة،‮ ‬من إجمالى‮ ‬27‮ ‬ مليون عقار بمصر منذ‮ ‬2006،‮ ‬ومتوقع أن‮ ‬يرتفع الرقم لما‮ ‬يزيد على‮ ‬60‮ مليون عقار،‮ ‬لوجود‮ ‬60‮ ‬مليون عداد كهرباء فى مصر‮. ‬
‮»‬فقاعة عقارية‮«‬
‮- ‬هل تتوقعين اندلاع ازمة فقاعة عقارية بعد الإقبال الكبير على الاستثمار العقارى فى ظل ضعف السياحة والإنتاج بمصر؟
ثقافة المصريين عمومًا تفضل الاستثمار فى العقار باعتباره ملاذا آمنا للقيمة،‮ ‬ويحمى صاحبه فى حالة التغيرات الطارئة فى سعر العملة،‮ ‬ولا‮ ‬يوجد تهديد بحدوث أزمة عقارية مثل دبى لعدة أسباب هى‮: ‬الطلب على العقار كبير خصوصًا مع ارتفاع التعداد السكانى إلى‮ ‬91‮ ‬مليون نسمة،‮ ‬كما أن أزمة دبى نتجت عن الاعتماد الكلى على الاقتراض فى شراء العقار بينما نحن فى مصر لا نملك ثقافة التمويل العقارى فأغلب العملاء‮ ‬يفضلون السداد النقدى المباشر وبالنظر إلى حجم مبيعات أكبر‮ ‬15‮ ‬شركة للتطوير العقارى نجد أنها‮ ‬35‮ ‬مليار جنيه فيما تقدر حصة التمويل العقارى لدى البنوك والشركات بنحو‮ ‬7‮ ‬مليارات جنيه فقط،‮.‬
‮- ‬ما تعليقك على زيادة الطلب على الإسكان الفاخر ؟
العملاء‮ ‬يستثمرون فى الإسكان الفاخر لأنهم لم‮ ‬يجدوا أى قيمة استثمارية فى قطاعات أخرى،‮ ‬سوى شراء الشهادات الاستثمارية البنكية بعائد‮ ‬14٪‮ ‬سنويًا،‮ ‬والدولة ملزمة بالتركيز على المشروعات الصغيرة والمتوسطة مثلما فعلت مبادرة البنك المركزى من خلال تكليف البنوك بتخصيص‮ ‬5٪‮ ‬من محفظة كل بنك للمشروعات الصغيرة والمتوسطة لترتفع إلى‮ ‬20٪‮ ‬ خلال‮ ‬4‮ ‬سنوات‮.‬
‮- ‬هل انتهيتم من أزمة التسجيل العقارى؟
مشروع السجل العينى لا‮ ‬يزال متوقفا بسبب عدم وجود‮ ‬غطاء قانونى له،‮ ‬ولا‮ ‬يزال موزعا بين وزارة التخطيط ووزارة العدل،‮ ‬إضافة إلى أن الجهات المعنية لا تزال تتعامل بنظرية التقييم النسبى للعقار وتحديد قيمة التسجيل،‮ ‬وهذا الأمر باطل ويعد نصبًا علنيًا،‮ ‬لأن القانون حدد قيمة تسجيل أى وحدة عقارية بواقع‮ ‬2000‮ ‬جنيه فقط شاملة رسوم الرفع المساحى،‮ ‬وعلى المتضرر رفع قضية فى مجلس الدولة‮.‬
‮- ‬أعلنتم من قبل عن دخول شركة إعادة التمويل العقارى فى سوق التوريق،‮ ‬فلماذا لم‮ ‬ينفذ المشروع؟
لأن متغيرات السوق لم تسمح بذلك،‮ ‬بعدما ارتفعت عائدات شهادات الاستثمار البنكى إلى‮ ‬14٪‮ ‬سنويًا،‮ ‬فهل‮ ‬يعقل ان أطرح سندات بقيمة أعلى‮ ‬16٪‮ ‬وأعيد بيعها بسعر‮ ‬20٪،‮ ‬فمن‮ ‬يقدر على شراء منتج فائدته‮ ‬20٪‮.‬
‮- ‬لدينا‮ ‬11‮ ‬شركة تمويل عقارى،‮ ‬فكم عدد الشركات الفعالة فى السوق؟
فقط‮ ‬6‮ ‬شركات تمويل عقارى تعمل فى السوق بقوة،‮ ‬وهناك شركة جديدة انضمت لها،‮ ‬بجانب البنوك القومية التى دخلت ضمن مبادرة البنك المركزى‮.‬