أسعار العقارات فى دبى تتجه نحو الانخفاض

تشهد أسعار العقارات فى دبى موجة انخفاضات سعرية بعد‮ ‬10 ‬سنين ارتفاعا بلا ضوابط بما أسهم فى تكوين ثروات ضخمة‮.‬ وباتت امارة دبى مقصدا عقاريا رئيسيا للاجانب بعدما اطلقت فى عام‮ ‬2002،‮ ‬مناطق تملك حرة‮ ‬يتاح فيها لهم شراء العقارات‮. ‬وبلغت الاسعار اعلى مستوياتها فى‮ ‬2008 ‬بدافع رئيسى من المضاربات الاستثمارية،‮ ‬الا انها انخفضت بشكل حاد بعد ذلك بسبب الازمة المالية العالمية‮. ‬وأدت الازمة الى فقدان القطاع العقارى نحو نصف قيمته‮. ‬الا ان الطلب عاود الارتفاع بعدها،‮ ‬لتسجل اسعار العقارات والايجارات مستويات قياسية بين‮ ‬2012 ‬و2014،‮ ‬مترافقة مع مخاوف من‮ «‬فقاعة‮» ‬عقارية جديدة‮.‬ وبعد عام‮ ‬2014،‮ ‬عاودت الاسعار الانخفاض وان كان بوتيرة بطيئة وأقل حدة‮.‬ويقدر كريج بلامب،‮ ‬رئيس بحوث الشرق الاوسط وشمال افريقيا فى‮ «‬جونز لانج لاسال‮» ‬للاستشارات العقارية،‮ ‬ان اسعار العقارات فى دبى تراجعت بنسبة‮ ‬12‮ ‬٪‮ ‬خلال عام‮ 5102 ‬وقال ان السوق‮ ‬يشهد نوعا من الهبوط الناعم حاليا،‮ ‬لذا الاسعار تشهد تراجعا منذ اكثر من عام،‮ ‬متوقعا ان تواصل السوق التراجع‮. ويشكل الطلب الخارجى المحرك الرئيسى للطلب على العقارات بدبي‮. ‬الا ان هذا الطلب‮ ‬يشهد تراجعا سببه بشكل رئيسى تراجع العملات إزاء الدولار الذى‮ ‬يرتبط به الدرهم الاماراتي،‮ ‬ما رفع قيمة العقارات فى دبى بالنسبة للمشترين الاجانب‮.‬
وورد فى تقرير‮ «‬نايت فرانك‮» ‬العام الماضي،‮ ‬ان‮ «‬العقارات فى دبى باتت اعلى كلفة للمشترين الذين‮ ‬يتعاملون بعملات اخرى‮».‬ ويتربع الهنود على قائمة المستثمرين الاجانب فى عقارات دبي‮. ‬ففى عام‮ ‬2015،‮ ‬انفقوا اكثر من‮ ‬20 ‬مليار درهم‮ (4.5 ‬مليارات دولار‮)‬،‮ ‬من اصل 135 ‬مليارا‮ (‬26 ‬مليار دولار‮) ‬هى قيمة مجمل التعاملات العقارية‮.‬ ويليهم المستثمرون البريطانيون‮ ( 8.01 ‬مليارات درهم‮) ‬والباكستانيون‮ (‬8.4 مليارات‮). ‬اما الايرانيون،‮ ‬فبلغ‮ ‬حجم استثماراتهم العقارية العام الماضى‮ ‬4,‬6‮ ‬مليار،‮ ‬مقابل‮ ‬3.7 ‬مليار للكنديين،‮ ‬و2,‬7‮ ‬مليار للروس‮.‬ وأسهم تراجع الروبية الهندية واليورو والروبل الروسى بشكل كبير امام الدولار،‮ ‬فى تقليص قدرة مواطنى هذه الدول على شراء العقارات فى دبي‮.‬ ويري‮ ‬محمد العبار،‮ ‬رئيس مجلس ادارة شركة‮ «‬اعمار‮» ‬العقارية التى نفذت مشاريع ضخمة فى دبى ابرزها برج خليفة،‮ ‬تفاؤلا بتحسن السوق‮.‬ وقال‮ «‬لا بأس‮» ‬بالانخفاض الراهن للاسعار،‮ ‬معتبرا ان سوق العقارات هى عمل بعيد المدى،‮ ‬وتفاوت الاسعار فيها امر معتاد‮.‬ اضاف بعد اعلان عزم شركته تشييد مبنى اعلى من برج خليفة،‮ ‬ان التراجع الحالى فى الاسعار‮ «‬ليس بذلك السوء‮»‬،‮ ‬معتبرا ان عدم صعود الاسعار‮ «‬بشكل جنوني‮» ‬مثل عام‮ ‬2007 ‬هو امر جيد‮.‬