العميد خالد الحسيني المتحدث باسم شركة العاصمة الإدارية: نقل جميع الوزارت بقرار سيادي ولن نسمح بتسقيع الأراضي.. وتسليم الحي الحكومي يوليو المقبل بسعة 60 ألف موظف (حوار)

قال العميد خالد الحسيني المتحدث باسم شركة العاصمة الإدارية الجديدة، إن الشركة ستسلم منطقة رئاسة الجمهورية بالمدينة نهاية العام المقبل، وتسليم الحي الحكومي خلال شهر يوليو من العام المقبل أيضًا، والذي يسع لنحو 60 ألف موظف.
وأضاف في حواره ل«أهل مصر»، أن المشروع يسير بشكل جيد بدون أي معوقات في ظل التعاون الكامل بين جميع الوزارة لإنجاح المشروع.
وأشار إلى أن الحي الدبلوماسي وصلت نسب تنفيذه إلى معدلات جيدة، وينفذه مكتب استشاري بالتنسيق مع وزارة الخارجية وفقًا لطلبات السفارات التي تلقتها الشركة.
وإلى نص الحوار..
في البداية ما هي آخر تطورات المشروع ؟
بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الأسبوع الماضي، طرح وحدات الحي السكني الثالث بواقع 2048 وحدة بمساحات 110 و180 مترًا، وجاري العمل بالحي السكني الثاني.
وبالنسبة للحي الدبلوماسي
الحي الدبلوماسي ننفذه حاليًا، ووصل إلى نسب تنفيذ جيدة، من خلال مكتب استشاري بالتنسيق مع وزارة الخارجية، وفقًا لطلبات السفارات التي تلقتها الشركة.
كم عدد الطلبات التي قدمت للشركة حتى الآن؟
تلقينا حتى الآن الدفعة الأولى من الطلبات بنحو 35 سفارة وبعثة دبلوماسية أجنبية وعربية يطلبون في طلباتهم مساحة والغرض منها وجميع التفاصيل ويتم تحويلها إلى استشاري المشروع، وانتهينا فعليًا من جزء كبير من الدفعة الأولى، وتنفيذ الخدمات المدارس والجامعات وملاعب الجولف بالحي الدبلوماسي.
كم بلغت نسب تنفيذ الحي الحكومي حتى الآن؟
الحي الوزاري انتهينا فعليًا من تنفيذ أعمال المرافق الخاصة به بنحو 60 % وتتضمن مرافق الصرف والمياه والكهرباء والغاز والطرق وانتهينا من تنفيذ نحو 95 % ووصلت نسب تنفيذ المشروع إلى نحو 60% من الإنشاءات، وجاري العمل على التقسيمات الداخلية للمباني والبنية التحتية الذكية.
متي يبدأ تسليمه؟
تسليم الحي الحكومي اعتبارًا من يوليو العام المقبل، تمهيدًا لنقل الموظفين إليها، وجاري باستكمال أعمال مبنى البرلمان، والذي يتضمن قاعة تسع ل1000 عضو وجراجات وأماكن، ومكاتب خاصة.
وإلى أي مدى وصلت أعمال تنفيذ حي المال والأعمال ؟
حصلنا على 30 طلبًا، من نحو 30 بنكًا، سددوا جدية الحجز، وبعضهم استلم الأرض حاليًا والحي سيتضمن البنوك والبنك المركزي المصري والمطبعة الخاصة به والبورصة وهيئة سوق المال بالإضافة إلى دار الأوبرا الجديدة والمسجد والكنيسة وجميعها جاري تنفيذها وفقًا للمخطط العام.
بالنسبة لمنطقة الأبراج بحي المال والأعمال؟
المنطقة تتضمن نحو 20 برجًا تجاريًا وسكنيًا، منها أعلى برج في أفريقيا بارتفاع يتجاوز 380 مترًا، ومن المقرر أن تنتهي خلال 3 سنوات من الآن، ولجأنا للصينيين لأنهم يتمتعون بمصداقية في التنفيذ والوزارة تعاقدت مع الشركة الصينية؛ لأننا لا نملك خبرة في بناء ناطحات السحاب والشركة اشترت الأرض بواقع 196 فدانًا، وستنفذ المشروع.
ماذا عن شركة cfld الصينية هل لا زالت المفاوضات مستمرة؟
بالفعل والشركة لديها رغبة في الحصول على أرض بمساحة 15 ألف فدان، منها جزأ سيتم شراؤه والباقي بنظام الشراكة والمفاوضات جارية فعليًا وجميع الأطراف تحاول تعظيم الفائدة العائدة عليه من خلال المشروعات المطروحة للمشاركة ونحرص على استمرار المفاوضات.
هل سيكون هناك أنشطة صناعية بالمشروع؟
مشروع ال 15 ألف فدان، مشروع سكني متكامل فيه جزء صناعي وهو ما نتفاوض عليه لزيادة مساحة الجزء الصناعي لزيادة معدلات التنفيذ، وبالنسبة للصناعات اشترطنا أن تكون دقيقة كصناعات الحواسب الآلية والالكترونيات لتكون صديقة للبيئة.
متى نسمع عن نقل أول موظفين للمدينة؟
جميع الوزارات ستنقل بدون استثناء، لأنه قرار دولة وسيتم في المرحلة الأولى، نقل 35 ألف موظف، إلى الحي الحكومي والذي يجري تنفيذه بسعة 60 ألف موظف.
ما هي أسعار الأراضي في الطرح السابق للمستثمرين؟
وصل سعر المتر في المرحلة الثانية بين 3800 جنيه وحتى 4500 جنيه طبقًا للتميز وانتهينا من تنفيذ نحو 40% من البنية التحتية للمرحلة الأولى البالغة 40 ألف فدان وصممنا الطرق العرضية بطرق لا تتعارض مع الطرق الطولية.
متى تبدأ الشركة تنفيذ مركز التحكم بالمدينة؟
بدأنا تنفيذ مركز التحكم والسيطرة للمدينة لأنها مدينة ذكية تحتاج إلى مركز للسيطرة والتحكم ونتفاوض حالياً مع شركات عالمية بصدد تجهيز المروع بأحدث الوسائل التكنولوجية.
كم عدد القرارات الوزارية التي تم إصدارها حتى الآن للمطورين العقاريين؟
أصدرنا حتى الآن 7 قرارات وزارية منها 6 قرارات وزارية لمشروع سكني متكامل وقرار وزاري لجامعة وخلال أيام سيتم إصدار 3 قرارات وزارية منها قرارين وزاريين لمشروع سكني متكامل وقرار لجامعة دولية.
وبالنسبة لمساحات الأراضي؟
بالنسبة للقرارات ال 7 التي صدرت تصل إلى نحو 1057 فدان والقرارات الثلاثة الأخيرة لمشروعات يتم تنفيذها على مساحات 170 فدانًا.
وكيف ستواجه الشركة حالات تسقيع الأراضي التي نراها في بعض المدن؟
لن نسمح بتسقيع أراضٍ، ولدينا عقد متعارف عليه هو كراسة الشروط التي يعلمها المطور والشركة، وتتضمن دفع 2% جدية حجز وعند إرسائها عليه يسدد 20% عند استلام الأرض واشتراطات مالية وبنائية وهي جزء لا يتجزأ من العقد بين الشركة والمطور وفيها بنود توضح مدة تنفيذ المشروعات بمتوسط 4 سنوات، وهناك عمليات متابعة لمراحل تنفيذ المشروع من انتهاء الحفر أو الأساسات وكذلك التشطيبات بعد ذلك.
هل هذه متابعة دورية؟
بالفعل ألزمنا المطور بتقديم تقرير دوري كل 3 أشهر بآخر مستجدات العمل بالموقع لمتابعته واتخاذ الاجراءات القانونية ضده حال توقف الأعمال أو تأخير أعمال التنفيذ.
كم بلغ حجم الأراضي التي تم طرحها على المستثمرين حتى الآن؟
وصلنا إلى 3 عمليات طرح أراضٍ على المستثمرين العقاريين كان أولها طرح 1700 فدان والطرح الثاني في الحي السكني السابع على مساحة 2500 فدان والطرح الثالث بنحو 1592 فدان.
وبالنسبة للطرح الثالث
طرحناه منذ أيام بالحي السكني الثامن ( R8 ) بواقع 52 قطعة أرض ومساحة تصل إلى 1592 فدان قمنا بطرحه على مرحلتين الأولي 26 قطعة بمساحة تصل إلى 709 فدان والمرحلة الثانية التي سيتم طرحها بواقع 26 قطعة بمساحة 883 فدان.
كم بلغت أرباح الشركة حتى الآن؟
حققنا حجم أعمال جيد خلال العام المالي السابق ونعلم جميعاً أننا كشركة لدينا مساهمون، ونشتري أراض، ولكننا خلال العام المالي 2017 - 2018 حققنا أرباحًا جيدة ونستهدف زيادتها خلال الفترة المقبلة خاصة أن الشركة توفر تمويلها ذاتيًا.
ما هي تفاصيل الطرح الثالث؟
عرضنا على عدد كبير من المطورين العقاريين تفاصيل المرحلة الأولى من الطرح الثالث للأراضي بنحو 26 قطعة بواقع 709 أفدنة، خاصة نحو 18 شركة لها أولوية الحجز لأنها تقدمت للحصول على أراضي الطرح الثاني ولم يحالفهم الحظ وتم ترحيلهم للطرح الثالث الجاري.
إذا يمكن اعتبارهم ضمن أولويات الحصول على أراضي الطرح الثالث...
بالفعل لهم أولوية وللعلم الشركة قررت أن يحصلوا على أراضي الطرح الثالث بنفس أسعار الطرح الثاني والتي بلغت نحو 3800 جنيه وحتى 4500 جنيه للمتر كاستثناء لكونهم ضمن قائمة الانتظار من الطرح الثاني للأراضي وننتظر حالياً لجنة تسعير الأراضي بالشركة لا زالت تُسعر الأراضي في الطرح الثالث ولكن الشركات المذكورة ستحصل على الأرض بالأسعار القديمة بشرط دفع نسبة ال 20% من ثمن الأرض حتى أول أغسطس المقبل.
وما هي تفاصيل الطرح؟
يتضمن طرح نحو 1592 فدانًا، أراضٍ للمستثمرين في الحي السكني الثامن (R8) والذي يتم على مرحلتين الأولى بواقع 26 قطعة لكل مرحلة، الأولى بمساحات تتراوح بين 20 و30 فدانًا والثانية بمساحات من 30 إلى 60 فدانًا.
وبالنسبة للمرحلة الأولى..
المرحلة الأولى تتضمن طرح 26 قطعة منها 10 قطع لغرض سكني متكامل من 25-38 فدان و7 قطع لغرض سكني متميز من 17-25 فدان و4 قطع لغرض سكني متميز من 10-20 فدان و3 قطع لغرض سكني متكامل من 36-65 فدان وقطعتين لغرض سكني متميز بمساحة 22 فدانًا.
كم تبلغ نسبة زيادة أسعار أراضي الطرح الثالث عن الثاني؟
لم ننتهِ من تسعيرها حتى الآن ولكنها لن تقل عن زيادة بنحو 10- 30 % عن الطرح الثاني طبقاً لموقف كل قطعة.
هل تم رصد حالات نصب باسم المشروع مؤخراً؟
رصدنا عددًا من حالات النصب باسم المشروع كونه مشروعًا قوميًا، ونبلغ عن أي مخالفات، وجميع من تقدموا للحصول على أراضِ حصلوا عليها، وبدأ في المشروع ولا مكان للنصب في المشروع.
كيف ترد على من يرى أن المشروع عبارة عن مشروع فرد ومهدد بالتوقف في أي وقت؟
غير صحيح لأن حجم الإنجازات بالمشروع من إنشاءات وبنية تحتية وطرق وغيرها وتعاقدات تجعل المشروع قوميًا، وليس مشروعًا لفرد، ومن يشكك في ذلك أطلب منه الذهاب إلى المشروع وتفقد الأعمال به.
ومتى تنتهي منطقة الرئاسة بالمدينة؟
منطقة رئاسة الجمهورية جاري تنفيذها بعد أن قرر الرئيس أن تدار الدولة من خلال العاصمة الإدارية، كقدوة لجميع الهيئات والمؤسسات، وتسليمها نهاية العام المقبل 2019.
وهل توجد أي مفاوضات بين الشركة ومطورين لتنفيذ مشروعات عمرانية جديدة؟
بالفعل لدينا مجموعة طلعت مصطفى القابضة، والتي حصلت على نحو 500 فدان وتسير في المشروع بمعدلات جيدة، وأبدت مؤخرًا رغبتها في تنفيذ مشروع على مساحة 5 آلاف فدان ولكن بنظام الشراكة ولا زالت الشركة تدرس العرض للبت فيه خلال الفترة المقبلة.