مناطق الإيجار السكنى المتميزة والمتوسطة والاقتصادية فى حى العمرانية

يتساءل سكان حي العمرانية بمحافظة الجيزة عن طبيعة تقسيم مناطق الحي التي تضم أماكن سكنية مؤجرة، بعد أن أنهت لجان الحصر والتقسيم عملها على مستوى الأحياء والمراكز والمدن بالمحافظة، في ظل حرصهم على معرفة أي المناطق تُصنّف متميزة وأيها متوسطة أو اقتصادية، وما تأثير هذا التصنيف على أسعار الإيجارات.
وجاء تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني في حي العمرانية، الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، على النحو التالي:
معايير تقسيم المناطق السكنية
وتتولى لجان الحصر، التي تم تشكيلها بقرار من المحافظ مهمة تقسيم المناطق التي تشمل وحدات إيجار قديم إلى ثلاث فئات رئيسية هي: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.
ويعتمد هذا التقسيم على مجموعة من المعايير أبرزها الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع الكائن به العقار ومستوى البناء ومواد التشييد ومساحات الوحدات، إلى جانب توفر المرافق والخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات، وكذلك الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية في نطاق المنطقة.

الهدف من تقسيم المناطق
ويعد هذا التصنيف حجر الأساس في تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، حيث ستختلف قيمة الزيادة وفقًا لطبيعة المنطقة، وهو ما يهدف إلى تحقيق عدالة نسبية تراعي اختلاف مستويات السكن والخدمات والبنية التحتية بين المناطق المختلفة داخل المحافظة الواحدة.

القيمة الإيجارية التى حددها القانون
وبعد صدور قرار المحافظ، تبدأ الزيادات الرسمية التي حددها القانون وفقًا لنوع المنطقة، ففي المناطق المتميزة، تصبح القيمة الإيجارية عشرين ضعف القيمة الحالية وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما ترتفع الإيجارات في المناطق المتوسطة إلى عشرة أضعاف بحد أدنى أربعمائة جنيه، وفي المناطق الاقتصادية إلى عشرة أضعاف أيضًا وبحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا، كما يلتزم المستأجر بسداد أي فروق في القيمة بأقساط شهرية تساوي المدة التي استحقت عنها هذه الفروق، تجنبًا لأية أعباء مالية مفاجئة على الأسر.