مناطق الإيجار السكنى المتميزة والمتوسطة والاقتصادية فى حى العجوزة

يشغل اهتمام كثيرٌ من المواطنين في مناطق الإيجارات القديمة بحي العجوزة معرفة كيفية تقسيم مناطق الحي وتأثير ذلك على أسعار الإيجارات، بعد أن أنهت لجان الحصر والتقسيم تصنيفها إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، وفقًا لما جاء في قرار المهندس عادل النجار، محافظ الجيزة، رقم 1696 لسنة 2025.
وجاء تقسيم المناطق التي تضم أماكن مؤجرة للغرض السكني في حي العجوزة، الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، على النحو التالي:
أولًا: المناطق المتميزة بحي العجوزة
منطفة العجوزة/ المهندسين
-شارع النيل - شارع 26 يوليو - شارع عبد القوي أحمد - شارع شهاب - شارع الغزل والنسيج - شارع الحديد والصلب
-شارع 26 يوليو.
-شارع النيل الأبيض.
-شارع عبد العزيز جاويش.
-شارع الحسني.
-شارع إسراء المعلمين.
-شارع السودان.
-شارع جامعة الدول العربية.
-شارع البطل أحمد عبد العزيز.
-شارع حسن محمد الرزاز.
ثانيًا: المناطق المتوسطة بحي العجوزة
منطفة الصحفيين/الموظفين
-ميدان الكيت كات.
-شارع السودان.
-شارع عبد المنعم الصاوي.
-شارع على إبراهيم.
-شارع أحمد عبد التواب.
-شارع وادي النيل.
-محور 26 يوليو.
شارع النيل.
ثالثًا: المناطق الاقتصادية بحي العجوزة
منطقة ميت عقبة
-شارع عبد المنعم الصاوي.
-شارع على إبراهيم.
-شارع أحمد عبد التواب.
-شارع وادي النيل.
-شارع 26 يونيو.
-شارع عبد القوي أحمد.
-شارع شهاب.
-شارع الغزل والنسيج.
-شارع الحديد والصلب.
-شارع 26 يوليو.
-شارع النيل الأبيض.
-شارع عبد العزيز جاويش.
-شارع إسراء المعلمين.
-شارع السودان.
منطقة الحوتية
-شارع المحروقي.
-امتداد شارع محمود خليل الحصري.
-شارع إبراهيم عمرو.
-شارع أبو المحاسن الشاذلي.
منطقة أرض اللواء
-شارع ترعة الزمر.
-شارع الصفطاوي.
-شارع الطريق الدائري.
شارع علي بن أبي طالب.
تقسيم المناطق بحي العجوزة

تقسيم المناطق بحي العجوزة
كيف تُحدد القيمة الإيجارية الجديدة؟ لجان الحصر تقسم مناطق الإيجار القديم إلى 3 فئات
وتولت لجان الحصر، التي تم تشكيلها بقرار من المحافظ، مهمة تقسيم المناطق التي تشمل وحدات إيجار قديم إلى ثلاث فئات رئيسية هي: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية.
ويعتمد هذا التقسيم على مجموعة من المعايير أبرزها الموقع الجغرافي وطبيعة الشارع الكائن به العقار ومستوى البناء ومواد التشييد ومساحات الوحدات، إلى جانب توفر المرافق والخدمات العامة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، وشبكة الطرق ووسائل المواصلات، وكذلك الخدمات الصحية والتعليمية والاجتماعية في نطاق المنطقة.
ويعد هذا التصنيف حجر الأساس في تحديد القيمة الإيجارية الجديدة، حيث ستختلف قيمة الزيادة وفقًا لطبيعة المنطقة، وهو ما يهدف إلى تحقيق عدالة نسبية تراعي اختلاف مستويات السكن والخدمات والبنية التحتية بين المناطق المختلفة داخل المحافظة الواحدة.