كل ما تريد معرفته عن ضريبة التصرفات العقارية في مصر

يواصل البرلمان، مناقشة التعديلات المقدمة من الحكومة على بعض أحكام قانون الضريبة على الدخل، بهدف تخفيف الأعباء على المواطنين والتيسير عليهم، وتشجيعهم على التسجيل الضريبي من خلال خفض ضريبة التصرفات العقارية لتكون ضريبة مقطوعة، ويقدم "اليوم السابع" أبرز الأسئلة وأجوبتها عن الضريبة الجديدة.
س- بدايةً ما هو المقصود بضريبة التصرفات العقارية؟
ج- ضريبة التصرفات العقارية هي جزء من الضريبة على الدخل وتستحق على الممول في حال تصرفه في عقار، وتسدد لمرة واحدة عند التصرف في العقار وفقًا لأحكام القانون.
س- ما تفاصيل التعديلات الجديدة على ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- قدمت الحكومة مشروع قانون لتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على الدخل، المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية، ونص المشروع على احتساب ضريبة مقطوعة وفقًا لقيمة التصرف، وذلك على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة 2013، اعتبارًا من مايو 2013، بحيث يدفعها البائع الأخير فقط مهما تعددت تسلسل العقود، وذلك وفقًا للشرائح الآتية: إذا كانت قيمة العقد حتى 250 ألف جنيه (15.8 ألف دولار)، ستكون قيمة الضريبة 1500 جنيه، وإذا كانت قيمة العقد أكثر من 250 ألف جنيه حتى 500 ألف جنيه، تكون قيمة الضريبة 2000 جنيه، بينما إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500 ألف جنيه وحتى مليون جنيه، تكون قيمة الضريبة 3 آلاف جنيه، وإذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه، تكون الضريبة 4 آلاف جنيه، ودون غرامات تأخير.
س- وماذا عن حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية اعتبارًا من 19 مايو 2013؟
ج- يستمر العمل بالضريبة المقررة بنسبة 2.5% دون حد أقصى من قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء سواء كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت، وكان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك.
س- ومتى تدفع ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- يسدد الممول ضريبة التصرفات العقارية خلال 30 يوم من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع.
س- وما الجهة المعنية بتحصيل ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- تتولى مصلحة الضرائب المصرية، تيسيرًا على المواطنين، متابعة تحصيل ضريبة التصرفات العقارية، وذلك من المكلف قانونًا وهو البائع دون الرجوع على المشتري، إلا إذا قام المشتري بالتقدم طواعية لسداد هذه الضريبة.
س- ما حالات الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية؟
ج- الوحدات المعفية من سداد ضريبة التصرفات العقارية، هي الوحدات السكنية بالقرى معفاة من ضريبة التصرفات العقارية، وكذلك تصرفات الوارث حتى 25 يوليو 2018، في العقارات التي آلت إليه من مورثه بحالتها عند الميراث، إضافة إلى العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.