كيف يحصل مطور عقارى على متر أرض ب70 جنيها ويبيع "شقة 70 متر" بسعر خيالى؟.. مجموعة عربية طرحت مشروع أربيانو ب350 ألف جنيه للوحدة بمشروع الإسكان القومى بأكتوبر.. رئيس الجهاز بالوزارة: نحاسب أى شركة غير ملتزمة

مشروع الإسكان القومى، أحد المشروعات التى أعلنت عنها وزارة الإسكان، قبل ثورة يناير، وسمحت لشركات التطوير العقارى الدخول فى المشروع من خلال الحصول على قطع أراض، وبناء وحدات سكنية للمواطنين محدودى الدخل، وذلك بأسعار رمزية لا تتجاوز ال70 جنيها للمتر، حتى يتم التيسير على المواطن محدودى الدخل فى الحصول على وحدة سكنية بسعر منخفض والمساهمة فى حل أزمة السكن.
المشروع انقسم لمرحلتين، المرحلة الأولى كانت قبل ثورة يناير، والوزارة لم تضع سقفًا محددًا للسعر يلتزم به المطورون العقاريون، وتركت ذلك للعرض والطلب، وهناك بعض الشركات حققت أرباحًا كبرى رغم بيع المشروع بأسعار منخفصة، منها من باع المشروع بالكامل بسعر 100 ألف وحتى 150 ألف للوحدة، ورغم ذلك حققوا أرباحًا خيالية.
أما المرحلة الثانية، فوصل سعر متر الأرض، الذى حصل عليه المطور إلى 70 جنيهًا، وتدخلت وزارة الإسكان ووضعت سقفًا محددًا لسعر الوحدة كيلا يتم تجاوزه، مع الالتزام بشروط قانون الإسكان الاجتماعى الخاص بالدخل الشهرى للعميل الراغب فى الحصول على وحدة سكنية.
وقد فوجئنا خلال الأسبوعين الماضيين بقيام إحدى شركات التسويق العقارى، بعقد مؤتمر صحفى للإعلان عن بدء تسويق المرحلة الثانية لمشروع تمتلكه مجموعة عربية ويطلق عليه مشروع أربيانو، وهو يقام على مساحة 20 فدانًا، ويتع لمشروع الإسكان القومى، بأن سعر الوحدة مساحة ال70 مترًا نصف تشطيب ب350 ألف جنيه للشقة.
وبسؤال نادر بدر، عضو مجلس إدارة مجموعة عربية القابضة، عن المزايا التى يتمتع بها المشروع لطرح شقة مساحة 70 مترًا ب350 ألف رغم حصول الشركة على الأرض بسعر منخفض، اكتفى بقوله: إن المشروع عبارة عن كمباوند، ويتضمن مولات تجارية.
والكل يعلم أن المولات التجارية رغم أنها تخدم قاطنى المشروع أى أنها تعود بالنفع الأول على المطور نفسه، لأن سعر المتر بهذه المولات يكون أضعاف سعر المتر فى الشقق السكنية، بالإضافة إلى أن الشركة تستغل هذه المولات التجارية داخل المشروع وتعتبرها ميزة إضافية وتعرض وحدات المشروع بأسعار مرتفعة.
السؤال الذى يطرح نفسه، هل بناء سور ومبنيين تحت مسمى مولين تجاريين، ووجود لاند سكيب يرفع سعر الوحدة ل350 ألف جنيه، بالرغم من أن سعر الأرض لا يمثل جزءا من الألف من سعر الشقة؟
مسؤول الشركة وعضو مجلس إدارتها، أكد أن المشروع يسوق بأنظمة سداد ميسرة على 4 سنوات مباشرة مع الشركة أو من خلال التمويل العقارى، والسؤال هنا هو: هل التقسيط على 4 سنوات يلائم المواطن محدود الدخل؟
المهندس صلاح حسن، رئيس جهاز مشروع الإسكان الاجتماعى بوزارة الإسكان، أكد فى تصريح خاص ل«اليوم السابع» أن الشركة التى تخالف الشروط، التى تضعها الوزارة يتم معاقبتها من خلال محاسبة متر الأرض بسعر السوق، وتخرج من الدعم.

بدء القرعة العلنية التكميلية لحاجزى أراضى الإسكان المتميز 16 إبريل

أعلن المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشؤون التجارية والعقارية، مواعيد وأماكن إجراء القرعة العلنية اليدوية لقطع أراضى الإسكان المتميز، المطروحة بالمرحلة التكميلية، للحاجزين السابق تقدمهم للحجز بالقرعة العلنية، التى تم إجراؤها فى الفترة من 22/10/2017 وحتى 25/11/2017، ولم يتم تخصيص قطعة أرض لهم، موضحًا أن إجراء القرعة سيبدأ يوم الاثنين 16/4/2018، وحتى يوم الخميس 26/4/2018، بالتعاون بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبنك التعمير والإسكان.

وقال السباعى: سيتم يوم الإثنين 16/4/2018، إجراء القرعة لعمارات مسلسل المنطقة رقم 1، 2، 3، بمدينة بدر، وسيتم يوم الثلاثاء 17/4/2018، إجراء القرعة للأراضى التالية عمارات الحى 37 مسلسل المنطقة رقم 1- 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8، وعمارات الحى 38 مسلسل المنطقة رقم 9- 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16، وعمارات الحى 40 مسلسل المنطقة رقم 17 - 18، بمدينة العاشر من رمضان، وعمارات مسلسل المنطقة رقم 1، بمدينة برج العرب الجديدة، وعمارات مسلسل المنطقة رقم 1 - 2 - 3، بمدينة الفيوم الجديدة، وعمارات مسلسل المنطقة رقم 1 - 2 - 3، بمدينة المنيا الجديدة، وعمارات مسلسل المنطقة رقم 1 - 2، بمدينة أسيوط الجديدة، وسيتم يوم الأربعاء 18/4/2018، إجراء القرعة لعمارات الحى 28 مسلسل المنطقة رقم 19 - 20 - 21 - 22، بمدينة العاشر من رمضان.

حى المال والأعمال بالعاصمة الإدارية فى 17 معلومة

كل يوم تشهد مصر مشروعًا جديدًا يعمل على سرعة انتقالها للعالمية، فمنذ تولى الرئيس السيسى مسؤولية البلاد، وشهدت مصر عدة مشروعات غير مسبوقة فى تاريخها، بدأت بقناة السويس الحديدة ومشروعات الطرق ثم مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، والذى يتضمن مشروعات كبرى ويعتبر دولة داخل دولة.

واستمرارًا للخدمات التى تقدمها «اليوم السابع» لقرائها، نقدم فى هذا التقرير 17 معلومة جديدة عن حى المال والأعمال بمشروع العاصمة الإدارية الجديدة وهى.

* مساحة حى المال والأعمال 195 فدانا بإجمالى مليون و700 ألف متر مربع.

* استثمارات مشروع حى المال والأعمال 3 مليارات دولار.

* يتم تمويل المشورع من خلال قرض صينى يتم سداده على 25 عامًا لفائدة 2% سنويًا.

* مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات طبقًا للبرنامج الزمنى المضغوط من قبل الرئيس السيسى.

* يتضمن حى المال والأعمال أطول برج فى أفريقيا بطول 385 مترًا.

* شركة cscec الصينية هى مقاول المشروع تساعدها فى ذلك عدد من شركات المقاولات.

* يتضمن حى المال والأعمال 20 برجًا باستخدامات متنوعة.

* يعد حى المال والأعمال نقلة نوعية لمصر وستصل للعالمية.

*طبقا لتصريحات وزير الإسكان هناك 22 مكتبًا استشاريًا من أكبر المكاتب العالمية تعمل بالمشروع.

* يتضمن حى المال والأعمال منطقة الأعمال المركزية الشرقية - المرحلة الأولى على مساحة 520 ألف م.

* تبلغ مساحة الأبراج بحى المال والأعمال مليون و15 ألف م2.

* إجمالى مساحة الجزء التجارى والإدارى والخدمات بحى المال والأعمال 230 ألف م2.

* اجمالى المساحة المبنية فوق الأرض تبلغ مليونا و245 ألف م2.

* إجمالى المساحة المبنية تحت الأرض تبلغ 465 ألف م2.

* أهم مقرات البنوك المقرر أن يتضمنها حى المال والأعمال مقر البنك المركزى ومطبعة لطباعة النقود والبنك الأهلى المصرى - المصرف المتحد - بنك فيصل الإسلامى المصرى- بنك الاستثمار العربى- بنك قطر الأهلى الوطنى- البنك المصرى لتنمية الصادرات - البنك التجارى الدولى- بنك قناة السويس - بنك التجارى وفا بنك- بنك عودة مصر - قناة السويس للتأمين - البنك العربى الأفريقى الدولى- بنك الإمارات دبى الوطنى - بنك التنمية الصناعية والعمال المصرى- بنك الاتحاد الوطنى- بنك بلوم مصر - بنك مصر - بنك القاهرة - البنك الزراعى المصرى - بنك الكويت الوطنى - بنك البركة مصر».

* وزارة الإسكان حصلت على الأرض من شركة العاصمة الإدارية الجديدة بأسعار مخفضة.

* الجانب الصينى أصر على توقيع القرض مع الحكومة وليس الشركة حتى تكون الضامن للقرض.