"ماجد حلمى" رئيس مجلس إدارة شركة "وادى دجلة للتنمية العقارية": ندرس طرح الشركة بالبورصة.. تحالف مع البنك التجارى الدولى لتوفير مليار جنيه لإصدار سندات توريق.. معدلات النمو المتوقعة تؤكد جاذبية السوق

تستعد شركة وادى دجلة للتنمية العمرانية للإعلان عن الكثير من المشروعات الجديدة، خلال الفترة القليلة المقبلة، ضمن خطوات الشركة لمزيد من التواجد فى السوقين المحلية والخارجية.
قال المهندس ماجد حلمى، رئيس مجلس إدارة الشركة: إن الشراكة بين القطاع العام والخاص ساهمت فى تنمية الساحل الشمالى، كما ساهمت فى سرعة إقامة العديد من الغرف الفندقية فى وقت قياسى.
وأضاف حلمى أن الطرح فى البورصة يعد التطور الطبيعى لعمل الشركات الكبرى، خاصة العقارية منها، لافتا إلى أن طرح الشركات العقارية لأسهمها فى البورصة سيعطى مزيدا من الزخم، ويثرى القطاع وأن قانون الاستثمار تم الانتهاء منه، وسيعرض للمناقشة، ولكن هناك تأخيرا فى اللائحة العقارية، التى ينتظرها المطور العقارى ولكنها على وشك الإصدار لافتا إلى أن هناك لبس فى تصنيف المطور العقارى لأنه فى مصر يعامل كمقاول ومازال يتحمل أعباء وشروطا جزائية كبيرة.
*فى البداية دعنا نسأل عن قانون الاستثمار وتأثيره على جذب الاستثمارات وأين اللائحة العقارية؟
بالفعل قانون الاستثمار تأخر، ولكن أعلنت الوزارة أنه تم الانتهاء منه ولكن بالفعل تأخرت اللائحة العقارية لأنه كان هناك بعض الملاحظات عليها، ولكن قريبا ستصدر اللائحة العقارية الجديدة، وسيكون متفقا عليها بين شعبة المطوريين والهيئة ومازال هناك لبس كبير فى مصر بين المطور والمقاول لأنهم يعاملون المطور على أنه مقاول، ويتم تحميله الكثير من الأعباء، مضيفا أن المطور حاجة والمقاول حاجة ولابد أن يكون هناك علاقة واضحة بين المطور والدولة، وأعتقد أن اللائحة العقارية ستنظم هذه العلاقة.
*ما المشروعات التى ستطرحها وادى دجلة خلال المرحلة القادمة؟
لدينا بالعين السخنة مشروعان واحد بالمشاركة مع شركة "ايجو" وآخر سيتم الإعلان عنه قريبًا، وسيتم إضافة 1600 وحدة بالعين السخنة على مساحة 500 ألف متر، ويقام فى أفضل القطع بالسخنة بعد الطريق الجديد، ولكن لم تتحدد التكلفة الاستثمارية بعد.
*ماهى المشروعات التى تقوم الشركة بتنفيذها حاليا؟
تقوم الشركة حاليًا بتنفيذ مشروع هليوبوليس فى مدينة المستقبل على مساحة مليون و300 ألف متر 15 ألف وحدة، متوقعا أن يدر المشروع إيرادات تصل إلى نحو 20 مليار جنيه، حيث يضم المشروع 15 ألف وحدة سكنية مقسمة إلى عمارات سكنية وفيلات ووحدات دوبلكس، مشيرا إلى أن مساحة الوحدات تتراوح بين 145 و300 متر وأن المشروع يضم خدمات متنوعة منها فرعين لنادى وادى دجلة ومدرسة ومشروع تجارى ضخم، وتتراوح مساحة الجزء التجارى بين 8، و10%.
*ما الخطة شركة وادى دجلة التوسعية؟
لدينا مشروع جديد بالعين السخنة، وآخر بالساحل الشمالى على مليون و100 ألف متر مربع إلى جانب مشروع جديد بالسادس من أكتوبر، مضيفا أن الشركة لديها توسعات بمشاريعها خارج مصر فى الدول العربية والأفريقية، بالإضافة إلى مشروعات كبيرة بدولة "كينيا وإثيوبيا، فيما يخص نادى وادى دجلة.
أما وادى دجلة العقارية تستحوذ على أراض بأفريقيا لأن البوابة الحقيقية لأفريقيا هى مصر، ووادى دجلة لديها خطة طموحة للاستثمار بأفريقيا، مضيفا أن مجموعة وادى دجلة القابضة يندرج تحتها عدة شركات منها شركة أندية وادى دجلة والتى تمتلك أندية رياضية داخل مصر وخارجها، وشركة "ايجى برو للإنشاءات وتعمل فى 9 دول، وشركة وادى دجلة للتنمية العقارية ويندرج تحتها عدة شركات تابعة وشركة كارمة شركة أخرى متخصصة فى كرة القدم وهيكل ملكية شركة وادى دجلة القابضة مملوك بالكامل لمستثمرين مصريين ماعدا شركة أندية وادى دجلة يمتلك منها مجموعة من المستثمرين العرب حوالى 15%.
*لماذا لم يتم اتخاذ الخطوات الجادة من أجل إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين وما دور هذا الاتحاد؟
هناك خطوات جادة لإنشاء اتحاد للمطورين العقاريين ووزارة الإسكان اجتمعت مع العقاريين لمناقشة بنود، والاتحاد الجديد سيساهم فى تنظيم العلاقة بين الدولة والعقاريين.
اتحاد المطورين وجوده مهم جدا لتنظيم سوق العقارات المصرى، الذى يعانى من عشوائية شديدة لأن الشركات العقارية المنظمة لا تستحوذ إلا على 30% فقط من السوق العقارى، وهى نسبة ضعيفة للغاية، مضيفًا أن الشركات غير المنظمة تستحوذ على 70% من السوق العقارى، وهو أمر صعب للغاية أتمنى أن يضم اتحاد المطورين كل المنظومة العقارية ويكون هناك قواعد ثابتة ومحكومة للسوق العقارى المصرى، مضيفا أن اتحاد التشييد البناء ينظم سوق المقاولات ولن يستطيع مقاول الحصول على عمل إلا من خلال الاتحاد ولو تم تطبيق هذه الشروط باتحاد المطورين سيكون المنظم الأول للسوق العقارى.
*ما دور الحكومة بالسوق العقارى المصرى؟
الحكومة مازالت تنافس المطور العقارى والمفروض أن يكون دورها تنظيم السوق، وتوفير وحدات سكنية لمحدوى الدخل، نظرًا لعدم دخول القطاع الخاص فى هذه النوعية من الوحدات.
*هل سيتم طرح الشركة بالبورصة؟
نضج الشركات العقارية مرتبط بتواجدها فى البورصة المصرية ودورها فى ضبط حوكمة الشركات وتنظيمها إداريًا وفنيا، بالإضافة إلى مساهمتها فى تنمية الاقتصاد وزيادة حجم استثمارات وتوسعات الشركات، مضيفا أن وادى دجلة تدرس القيد فى البورصة المصرية خلال المرحلة المقبلة، ولم يتم حتى الآن الاستقرار على توقيت الطرح، مضيفا أن الشركة قامت مؤخرًا بإصدار سندات توريق بحوالى 187 مليون جنيه، بالإضافة إلى دراسة إنشاء كونسورتيوم مع البنك التجارى الدولى سيتم من خلاله توفير حوالى مليار جنيه أخرى.
*ما تعليقك على آلية الشراكة بين القطاع الحكومة والقطاع الخاص؟
آلية الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص هى الآلية الأنسب لدفع الاستثمارات ورفع معدلات النمو، مستشهدًا بنجاح تجربة الشراكة فى قطاع السياحة، حيث نجحت هيئة التنمية السياحية بفضل تلك الآلية فى تنمية العديد من الشواطئ وتطوير المدن الساحلية، أن للشركة تجارب ناجحة فى الشراكة مع الحكومة والهيئات الرسمية منها مشروع تيجان 1 والذى انتهت من تسليمه وتنفيذه ومشروع منتجع مورانو مع شركة "ايجوث".
ونجاح مشروعات الشراكة مرهون بمعالجة العقبات، التى تواجه الاستثمار مثل البيروقراطية ورفع كفاءة الجهاز الإدارى وللدولة والحد من الأيادى المرتعشة والحرص على الشفافية وسرعة إنجاز الإجراءات والتراخيص، التى يحتاج إليها المستثمر.
* ماهى المقومات التى تستطيع الحكومة التى تختار من خلالها للشراكة مستثمر دون الآخر؟
هناك قواعد وشروط ولكن تنقصها الشفافية، وعلى الحكومة أن تعلن بشفافية عن وجود شراكة على قطع الأراضى، وحتى يعلم بها كل المستثمرين، ويتم عمل كونسرتيوم من المطورين وتتفاوض الدولة معهم من أجل التعاون والتطوير، والشراكة فكرة جيدة جدا.
*هل تستطيع الشركات لمصرية تنفيذ المشروعات العملاقة التى طرحتها الحكومة؟
السوق المصرية تمتلك العديد من المقومات وشركات المقاولات قادرة على تنفيذ كل المشروعات والخطط التنموية الكبرى المقترحة من الدولة، وقطاع المقاولات والعمالة يتطلب فقط التنظيم والتخطيط الجيد لإدارة ونجاح تلك المشروعات، متوقعًا أن المستثمر العربى والأجنبى يكون له نصيب كبير فى المشروعات العملاقة التى طرحتها الدولة فور الانتهاء الإعلان عن لائحة قانون الاستثمار، الذى لم يتم الانتهاء منه وصدور اللائحة العقارية.
*ما حجم المبيعات التى تستهدفها الشركة هذا العام؟
الشركة تستهدف تحقيق مليار ونصف مبيعات لوحداتها بنهاية 2016، وقد حققت شركته مبيعات ب 1.5 مليار جنيه خلال النصف الأول فقط من العام الحالى من المتوقع مضاعفة المبيعات بنهاية العام.
* كيف ترى مستقبل القطاع العقارى؟
معدلات النمو المتوقعة وفقًا للمؤشرات الحالية تؤكد جاذبية السوق المصرية لرءوس الأموال المحلية والأجنبية ورغم الأوضاع الأمنية التى مرت بها مصر إلا أن القطاع العقارى يعد الأقوى والأكثر نموًا فى المنطقة.