الضرائب العقارية تحاصر المنشآت السياحية.. وغرفة الفنادق تتقدم بدراسة لوزير المالية.. ماريوت يدفع 683 ألف جنيه.. ودهب شرم الشيخ 84 ألفا والنيل هيلتون 216 ألفا.. ومينا هاوس 245 ألفا

تقدمت غرفة الفنادق والمنشآت السياحية أمس، الأربعاء، بمشروع دراسة الضريبة العقارية على الفنادق والقرى السياحية، للعرض على وزير المالية. ويعتمد مشروع الدراسة - الذى حصل اليوم السابع على نسخة منه - فى تقييم الفنادق على ما يسمى ب "القيمة الاستبدالية"، وأكد عادل عبد الرازق، عضو غرفة المنشآت الفندقية، أنه إذا تم تطبيق هذا التصور فى تقييم المنشآت السياحية يمكن لوزارة المالية تحصيل 400 مليون جنيه ضرائب عقارية من الفنادق التى يصل عددها 1400 فندق.
وتوضح الدراسة بالأمثلة القيمة التى يمكن لفنادق متعددة سواء أكانت 3 و4 و5 نجوم دفعها كضريبة عقارية مثل فندق الماريوت، وهيلتون دهب شرم الشيخ، ومينا هاوس، والنيل هيلتون على سبيل المثال. ويعتمد تقييم الفندق حسب الدراسة على عنصرين، هما المبانى، والأراضى، بالنسبة للمبانى يتم تقدير القيمة الإيجارية، طبقا لتكلفة الغرفة الفندقية مضروبا فى عدد الغرف، على أساس أسعار هيئة التنمية السياحية وبدون حساب أى تجهيزات (القيمة الاستبدالية).
أما بالنسبة للأراضى فيتم تقدير القيمة الإيجارية للأراضى بنسبة 15% من تكلفة المشروع التى تمثل متوسط تكلفة الغرفة مضروبا فى عدد الغرف كتكلفة إجمالية. وتم تقديم بيان بالتكاليف الذى يحدد متوسط القيمة الإيجارية للغرفة الفندقية بالجنيه للمتر المسطح، من خلال هيئة التنمية السياحية، وبيانها كالتالى :
مستوى النجومية تكلفة المتر المسطح إجمالى تكلفة المتر المسطح متوسط
تكلفة الغرفة بالجنيه
الإنشاءات المرافق تنسيق الموقع الفرش والديكور
3 500 200 250 950 1900 150000
4 550 250 300 1100 2200 200000
5 600 300 400 1300 2600 250000
وأوضحت الدراسة كيفية احتساب الضريبة العقارية على أساس طريقة متوسط التكلفة، فعلى سبيل المثال فندق به 100 غرفة، باعتبار أن تكلفة الفرش والديكور تمثل 50% من التكلفة الإجمالية للمتر، وتنسيق الموقع يمثل نسبة 13-15% من التكلفة الإجمالية للمتر.
وبتطبيق الطريقة التى أوردتها الدراسة (القيمة الاستبدالية) تصبح إجمالى الضريبة العقارية المستحقة على فندق به 100 غرفة كالآتى :
بالنسبة لفندق 3 نجوم ضريبته السنوية 31 ألف و713 جنيها.
فندق 4 نجوم ضريبته السنوية 41 ألفا و942 جنيها.
فندق 5 نجوم ضريبته السنوية 50 ألفا و551 جنيها.
وأوردت الدراسة مثالا لبعض الفنادق الكبرى فى مصر وكيفية حساب الضريبة عليها مثل فندق هيلتون دهب (5 نجوم) الذى يحوى 168 غرفة، فتقدر الضريبة العقارية عليه بمبلغ 84 ألف و926 جنيه سنويا.
فندق النيل هيلتون (5 نجوم) يحوى 427 غرفة، تقدر ضريبته العقارية بمبلغ 215 ألفا و853 جنيها سنويا.
فندق السلامليك (5 نجوم) يحوى 20 غرفة، وتقدر ضريبته العقارية بمبلغ 10 آلاف و110 جنيهات سنويا.
فندق شارم براند (4 نجوم) يحوى 157 غرفة، وتقدر عليه الضريبة العقارية بمبلغ 65 ألفا 849 جنيها سنويا.
فندق سان جيوفانى (3 نجوم) به 32 غرفة، وتقدر ضريبته العقارية بحوالى 10 آلاف و148 جنيها سنويا.
فندق ماريوت (5 نجوم) يشمل 1250 غرفة، وتقدر ضريبته العقارية بمبلغ 683 ألفا و646 جنيها سنويا.
فندق مينا هاوس (5 نجوم) ويحوى 486 غرفة، ضريبته العقارية 245 ألفا و678 جنيها سنويا.
وأرفقت غرفة المنشآت السياحية دراستها إلى وزير المالية بمجموعة من المطالب، أهمها اشتراك أشخاص لهم دراية كاملة بخصائص النشاط الفندقى فى لجان الحصر والتقدير، بالتنسيق مع غرفة المنشآت الفندقية، بجانب اللجنة المشكلة من مصلحة الضرائب العقارية، حتى يكون التقدير على أساس علمى يلقى قبول الجميع.
وطالبت الغرفة بزيادة مصروفات الصيانة التى يتم خصمها قبل احتساب الضريبة من 32% إلى 50%، وضرورة الإبقاء على فترة إعادة التقدير المقررة بالقانون القديم لمدة 10 سنوات بدلا من 5 سنوات فى القانون الحالى، لتخفيف عبء الضريبة.
وتنادى الغرفة بضرورة إعفاء المساكن المخصصة لسكن العاملين، والأماكن المخصصة لخدمتهم مثل العيادات والمطاعم، بجانب تطبيق الإعفاء الخاص بالوحدات السكنية البالغ 6 آلاف جنيه، عن كل غرفة فندقية، أسوة بالشقق الفندقية.
وأكدت الغرفة أيضا على ضرورة الأخذ فى الاعتبار توقيت فرض الضريبة، حيث إن الفنادق تقوم بتسعير الغرف والإعلان عن أسعار أى موسم سياحى قبله بعام تقريبا.