تفاصيل تطورات توفير وحدات الإسكان الاجتماعى تنفيذا لتكليفات الرئيس

تابع الرئيس عبد الفتاح السيسي الموقف التنفيذي للمبادرات الرئاسية المختلفة لبناء وتوفير أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية على مستوى الجمهورية في إطار الاستراتيجية العامة للدولة لتوفير السكن اللائق للمواطنين وعلاج مشكلة العشوائيات.
وأبرز المعلومات عن تطورات توفير وحدات الإسكان الاجتماعى:
- جارٍ تنفيذ 29496 وحدة سكنية "1194 عمارة" بمشروع الإسكان الاجتماعى، بمنطقة حدائق العاصمة، بامتداد مدينة بدر.
- نسبة التنفيذ الحالية بلغت 47 %، بينما كانت نسبة التنفيذ المستهدفة 34 %.
و- تجاوز نسب التنفيذ الحالية للنسب المستهدفة، يدل على سرعة معدلات التنمية بالمدن الجديدة، ولا سيما بمنطقة حدائق العاصمة، نظرا لأهمية تلك المنطقة، وقربها وخدمتها للعاصمة الإدارية الجديدة، إذ يتم العمل على توفير مستويات إسكان مختلفة تناسب جميع شرائح المجتمع.
- من المقرر تنفيذ عدد من المشروعات الخدمية المختلفة بالإسكان الاجتماعى بمنطقة حدائق العاصمة، لخدمة سكان تلك المنطقة مستقبلا، وهى، 7 مدارس للتعليم الأساسى، و8 حضانات، و11 سوقاً صغيرة "8 محال"، و6 ملاعب خماسية، و4 وحدات صحية، وقسم شرطة، ومخبزان، ومركزا شباب مصغر، ومحطة وقود سيارات، و20 مبنى للخدمات الاستثمارية، ودور العبادة، بجانب تنفيذ أعمال المرافق.
- توفير عدة طرق لتسهيل عملية التقديم فى وحدات الإسكان الاجتماعى.
- تم بالفعل التطوير الإلكتروني للتقديم عن طريق البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى.
- عند طرح أي وحدات جديدة تقوم بعمل العديد من الإعلانات بجميع الوسائل الإعلامية سواء المكتوبة أو المسموعة، وبالتأكيد على جميع مواقع السوشيال ميديا وموقع الوزارة.
- للتقديم عن طريق موقع وزارة الإسكان أو موقع صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وأيضًا موقع وزارة الإسكان على "فيس بوك".
- هناك إعلانات أخرى بالصحف المكتوبة، ولكن التقديم يتم إلكترونيا بالكامل، حيث أن وزارة الإسكان تضع شروطا للتقديم وحجز الوحدات السكنية حتى لا نضيع وقتا ومالا على المواطن الذي لا تنطبق عليه الشروط.
- تم تسهيل تقديم طلبات التقديم للحصول على 125 ألف وحدة إسكان اجتماعي، حيث يتم التقديم إلكترونيا بشكل كامل على بوابة الإسكان الاجتماعى، أو موقع وزارة الإسكان.
- هناك شروط محددة للحصول على وحدات الإسكان الاجتماعى والدولة تسعى لتوفير بدائل.
- سوف يتم طرح 100 ألف وحدة، تضم مدن" بدر، حدائق العاصمة، حدائق أكتوبر، اكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، السادات، سوهاج الجديدة، أسوان الجديدة، المنيا الجديدة، قنا الجديدة، والعاشر من رمضان".
- الوحدات المتاحة ستكون بمساحات 75 و90 مترًا على ألا يزيد دخل المتقدمين على 6 آلاف جنيه كما سيتم طرح نحو 25 ألف وحدة، بشروط خاصة دون دعم، بمساحات 100 و 110 و120 مترًا، لأصحاب الدخول بحد أقصى 9 آلاف جنيه.
- عدم استلام الوحدات السكنية إلا بعد التأكد من تواجد كافة الشروط الخاصة بالتعاقد، وأنه في حال عدم وجود أي ملاحظات عليهم تقديم شكوى رسمية وسوف يتم التعامل معها.
كما جاءت أبرز المعلومات عن مشروع "سكن مصر " بالمدن الجديدة تنفيذا لتكليف الرئيس:
- مواقع الأراضي المقترحة لتنفيذ مشروع "سكن كل المصريين"، بالمدن الجديدة، هى مواقع متميزة
- تكليف أكبر المكاتب الاستشارية لتصميم العمارات بالمشروع، والإعداد لطرح الإعلان عن الوحدات لمعرفة حجم الطلب عليها، والبدء في التنفيذ.
- مشروع "سكن كل المصريين" يهدف لتوفير حوالى 30 ألف وحده سكنية كمرحلة أولى، بالمدن الجديدة على مستوى الجمهورية
- سيتم تنفيذ وحدات سكنية بمساحة نحو (110 م2) للوحدة، يتم تخصيصها بتكلفة الإنشاء، لذوى الدخول الأعلى من اشتراطات الإسكان الاجتماعى بهدف مساعدة تلك الفئة فى توفير مسكن ملائم لهم، وفق اشتراطات محددة.
- إن ما يميز مشروع "سكن كل المصرين" سيشمل الشريحة التي لم تنطبق شروطها على مشروع الإسكان الاجتماعي سواء دخلهم يتخطى الحد الأقصى أو غير ذلك من شروط.
- المرحلة الأولى من مشروع "سكن كل المصريين" ستشمل 30 ألف وحدة في المدن الجديدة وسيمتد المشروع ليغطي كافة الجمهورية
- مساحة الوحدة ستكون 110 متر، بينما مساحة وحدات الإسكان الاجتماعي تتراوح بين 70 مترا و90 مترا بينما تتراوح مساحة وحدات "سكن مصر" بين 115 و118 مترا وتصل مساحة الوحدة فى مشروع "جنة" ل150 مترا.
- مشروع "سكن كل المصريين" جاء استجابة لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي بتقديم وحدات تناسب جميع المواطنين حيث يعد هذا المشروع بين مشروع الإسكان الاجتماعي والإسكان المتوسط حيث يقوم المواطن بدفع تكلفة بناء الوحدة السكنية دون سعر الأرض، وهو ما يعد تكلفة المباني غير محملة بسعر الأرض وسيكون له اشتراطات محددة.
- نفذت وزارة الإسكان وتنفذ مليون وحدة سكنية بمشروعات الإسكان المختلفة الاجتماعى المتوسط بأنواعه، الفاخر بديل المناطق العشوائية غير الآمنة من أجل تحقيق رغبة المصريين فى تملك مسكنهم الخاص.
- بدء حجز 2271 وحدة سكنية بمشروعات "سكن مصر، دار مصر، JANNA"، بعد غدٍ الأحد الموافق 6/9/2020، فى تمام الساعة 12 ظهرا، وحتى يوم الأحد الموافق 27/9/2020، فى تمام الساعة 12 مُنتصف الليل.
- الوحدات موزعة على 13 مدينة جديدة، والتى تم طرحها بالتعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، وذلك بعد غلق باب التسجيل الإلكترونى وسداد المقدمات، يوم الخميس 27/8/2020.
- يتم الحجز من خلال البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى "https://cservices.shmff.gov.eg"، حيث يقوم العميل باختيار الكود الخاص بالوحدة السكنية المطلوب حجزها – فى حالة عدم حجزها من قبل مواطن آخر – من النماذج المتاحة بكراسة الشروط المنشورة على الموقع نظراً لأن التخصيص بأسبقية الحجز، مع العلم أنه يمكن للعميل تعديل رغبة الحجز خلال تلك الفترة بحيث تكون العبرة بالاختيار النهائى للعميل، ولكن بشرط أن يكون مبلغ مقدم جدية الحجز السابق سداده كافياً لحجز الوحدة السكنية المُختارة.
- تم طرح أول إعلانات بيع الوحدات السكنية، بالتعاون بين الصندوق، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، للمواطنين من متوسطى الدخل، بعدد من المدن الجديدة بمساحات تتراوح بين 100م2 و150م2 كاملة التشطيب، وبأسعار تبدأ من 364 ألف جنيه، فى ضوء مبادرة البنك المركزى المصرى لمتوسطى الدخل الصادرة بتاريخ 19/12/2019 والمُعدلة بتاريخ 19/3/2020 وذلك لإتاحة التمويل لمُتوسطى الدخل بسعر عائد 8 % مُتناقصة سنوياً لمدة تصل إلى 20 عاما بنظام التمويل العقارى.
- سيتم سداد نسبة 10 % من إجمالى سعر الوحدة كمبلغ استكمال لمُقدم جدية الحجز بعد 3 أشهر من تاريخ غلق الحجز بالموقع الإلكترونى، حيث سيتم إتاحة شهر كحد أقصى لسداد المبلغ المطلوب، وذلك بنفس الطريقة السابق السداد بها لمُقدم جدية الحجز.
- بعد غلق باب حجز الوحدات السكنية سيتم فحص وفرز المُستندات المطلوبة للحاجزين المنصوص عليها بكراسة الشروط، وفى حالة عدم استيفاء أى من المُستندات المطلوبة سيتم إتاحة تقديم طلبات تظلم لاستكمال تلك المُستندات خلال الفترة من 5/10/2020 : 19/10/2020، وسيتم الإعلان عن آلية تقديم تلك الطلبات فى حينه.
- كما وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على طرح 870 وحدة سكنية متبقية من الأطروحات السابقة، بمشروعى (سكن مصر – JANNA)، ب10 مدن جديدة، وإتاحتها للمواطنين للحجز الفوري من خلال بنك التعمير والإسكان حتى 31/12/2020، على أن تستكمل إجراءات التخصيص بأجهزة المدن.
- نصت الموافقة على طرح 544 وحدة سكنية بمشروع "سكن مصر" بمدن (الشروق – القاهرة الجديدة – أكتوبر الجديدة – المنيا الجديدة – دمياط الجديدة – غرب قنا – "ناصر" غرب أسيوط)، و326 وحدة سكنية بمشروع "JANNA" بمدن (الشيخ زايد – الشروق – القاهرة الجديدة – 6 أكتوبر – دمياط الجديدة – ملوي الجديدة).
- العميل الراغب في تخصيص وحدة سكنية عليه التقدم بطلب إلى بنك التعمير والإسكان، وتكون المعاملة المالية كالتالى، سداد مبلغ 500 جنيه مقابل كراسة الشروط، ومبلغ 70 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "سكن مصر"، و100 ألف جنيه جدية حجز للوحدة بمشروع "JANNA" تُقدم مع استمارة الحجز، ويتم استكمال سداد نسبة 20 % من إجمالي قيمة الوحدة بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0,5% مجلس أمناء) من قيمة الوحدة خلال فترة لا تزيد على شهر من تاريخ التخصيص.
- يتم سداد باقي قيمة الوحدة وقدره 80 % من إجمالي الثمن وفقاً لما يلى، سداد 10 % من ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ التخصيص، وسداد 10 % من إجمالي ثمن الوحدة قبل الاستلام، وسداد باقي ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، يُستحق سداد القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ الاستلام، ويمكن سداد باقي القيمة علي أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات أو 7 سنوات محملة بالفائدة على رصيد المدين فيما يزيد عن ال3 سنوات تُعادل سعر الفائدة المُعلنة في البنك المركزي المصري وقت الطرح، بالإضافة إلي 2 % + (0,5 % مصاريف تحصيل) ويُستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.
- يجوز التعامل بنظام التمويل العقاري وفقا لمبادرة البنك المركزي لتنشيط التمويل العقاري، وبشرط ألا يكون المتقدم وزوجته وأولاده القصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.