المجتمعات العمرانية: تخصيص أرض ل«أوراسكوم» بالعلمين الجديدة لإقامة مصنع

المجتمعات العمرانية تحذر من التعدي على أراضي الفشن الجديدة وملوي الجديدة
وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعه برئاسة الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على الطلب المقدم من شركة أوراسكوم للإنشاءات لتخصيص قطعة أرض بالمنطقة الصناعية بمدينة العلمين الجديدة، لإقامة مصنع للمنتجات الخرسانية ومخازن.
ونصت الموافقة على ما يلى:
أولًا: قيام قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة بعمل مخطط تفصيلى لمساحة نحو (160 فدانًا) بالمنطقة الصناعية بمدينة العلمين الجديدة لتوفير قطع أراضٍ بنشاط صناعى بمساحات مختلفة لاستيعاب الطلبات المقدمة لإقامة أنشطة صناعية بالمدينة.
وثانيًا: تخصيص قطعة أرض بمساحة نحو (50600م2 - المساحة قابلة للعجز والزيادة، والعبرة بالاستلام الفعلى) مع قطع الأراضى التي تم تخطيطها بالبند أولًا لصالح شركة أوراسكوم للإنشاءات لإقامة مصنع للمنتجات الخرسانية ومخازن بالضوابط التالية:
-العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة لتحديد المعاملة المالية مع تطبيق قرارات المجلس الأعلى للاستثمار الصادر بذات الخصوص وفى جميع الأحوال لا تقل القيمة عن التكلفة الفعلية للمرافق، وفى حال الموافقة على التخصيص يتم سداد 25% من قيمة الأرض مع منح الشركة سنتين سماح والباقى على (3) سنوات محملة بالأعباء المالية وفقًا للقواعد المقررة، ويكون الاستلام خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالمطالبة المالية.
- تلتزم الشركة بتقديم واعتماد دراسة الجدوى قبل التعاقد، وإنهاء إجراءات التعاقد خلال 6 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة والقيمة المالية المطلوبة، والحصول على جميع الموافقات التي قد تكون مطلوبة لإقامة النشاط وهو مصنع للمنتجات الخرسانية ومخازن، وتكون مدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ التعاقد أو توصيل المرافق أيهما لاحق.
كما وافق المجلس على استحداث هيكل تنظيمى لجهاز تنمية مدينة "ناصر بغرب أسيوط"، وجهاز تنمية مدينة "غرب قنا"، وجهاز تنمية مدينة "الفشن الجديدة"، وجهاز تنمية مدينة "ملوى الجديدة"، من المستوى التنظيمى لأجهزة المدن ذات المستوى (ب)، واستكمال باقى الإجراءات مع الجهاز المركزى للتنظيم والإدارة ووزارة المالية.
كما وافق المجلس على تخصيص قطعة أرض بمساحة 70.26 فدان، لإقامة تجمع إسكانى تعاونى متكامل الخدمات بالحى الرابع بمنطقة الامتداد، بمدينة أسوان الجديدة، لصالح الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان، على أن يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتحديد قيمة المتر المربع للنشاط، مع تحرير عقد موضح به جميع الضوابط والاشتراطات، وبنفس الشروط والضوابط الواردة بملحق البروتوكول المؤرخ في 19 /3 /2015 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان.
وقال المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، إن مجلس الإدارة وافق أيضًا على تخصيص 3 قطع أراضٍ بمدينة أسوان الجديدة، لشركة مصر هولندا للاستثمار السياحي والفندقي، وهى (قطعة الأرض بمساحة نحو 4.6 فدان لإقامة نشاط تجارى ترفيهي بالحي السياحي، وبالاشتراطات البنائية: نسبة بنائية 30 % وارتفاع أرضي + دورين للتجارى، وأرضى + دور للترفيهي، وردود 6م من جميع الجهات، وقطعة الأرض بمساحة نحو 4.6 فدان لإقامة نشاط فندقى بالمرحلة العاجلة بمشروع الشريط السياحى، وبالاشتراطات البنائية: نسبة بنائية 20 % وارتفاع أرضى + 6 أدوار، وردود 6م من جميع الجهات).
وأشار إلى تخصيص قطعة الأرض بمساحة نحو 11.7 فدان لإقامة نشاط تجاري بالمرحلة العاجلة بمشروع الشريط السياحي، وبالاشتراطات البنائية: (نسبة بنائية 30% وارتفاع أرضي + دورين، وردود 6م من جميع الجهات)، مع الالتزام بالطابع المعماري لمدينة أسوان الجديدة، واستصدار القرار الوزاري لكل قطعة أرض، وبشرط استيفاء مستندات دراسة الملاءة المالية الخاصة بإنشاء المشروعات أولًا، ويكون أسلوب السداد لقطع الأراضي كالتالى: 15 % مقدم يتم سداده خلال شهر من تاريخ إخطار الشركة بعلم الوصول بالمطالبة المالية مع منح (3) سنوات سماح تبدأ من تاريخ موافقة مجلس إدارة الهيئة.
وأضاف أنه يتم سداد باقي قيمة الأرض على 5 أقساط سنوية متساوية يستحق القسط الأول منها فور انتهاء فترة السماح على أن يتم تحميل الأقساط بالفائدة السارية وقت السداد من تاريخ المطالبة المالية، ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة لتحديد السعر المناسب مع تحميل قيمة أتعاب الأعمال الاستشارية الخاصة بمبنى المجمع التجارى الواردة بالعرض المالي المُرفق بكراسة الشروط المرجعية الخاصة بالمرحلة التنفيذية الأولى من مشروع الشريط السياحى للسعر الإجمالى لقطعة الأرض بنشاط تجارى، وتحرير عقد لكل قطعة أرض موضح به الاشتراطات البنائية المذكورة ومهلة تنفيذ للمشروع وجميع الضوابط.
وقال: "وافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعة الأرض رقم (2) بالمنطقة شمال الحي الأول على المدخل الشمالي لمدينة الفيوم الجديدة، بمساحة 10154.7 م2 (والعبرة بالتدقيق المساحي على الطبيعة) لصالح جمعية سما للإسكان التعاوني بالفيوم لإقامة وحدات سكنية لأعضاء الجمعية، شريطة استيفاء الملاءة المالية والدراسة الاقتصادية، وفي ضوء التنسيق مع اللجان المختصة بالتسعير بالهيئة، وطبقًا للقواعد المعمول بها في الهيئة بهذا الشأن وفقًا لآخر تعديل للجمعية".
ووافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة الأرض رقم (5) بالمحور الشرقي للخدمات المرحلة الثالثة بمدينة العاشر من رمضان، والبالغ مساحتها 10314 م2 بنشاط مركز طبي، لصالح مؤسسة كريم أبو المجد لزراعة الأعضاء والجهاز الهضمي، لإقامة مستشفى ومركز أبحاث لعلاج المرضى بالمجان.
واشترط المجلس:
- الالتزام بالاشتراطات البنائية للنشاط الطبي المعمول بها في المدينة - التزام الجمعية باعتماد الدراسة الاقتصادية والملاءة المالية من قِبَلِ قطاع الشئون المالية والإدارية - يتم تحديد القيمة البيعية للأرض على أساس التكلفة الفعلية للمتر المربع لإمداد الأرض بالمرافق محملًا عليها المصاريف الإدارية وذلك في ضوء الضوابط المقررة من مجلس إدارة الهيئة رقم 72 لسنة 2014 بشأن أسس التعامل مع الجهات التي لا تهدف للربح وفقًا للقانون 70 لسنة 2017 - يتم اتخاذ جميع الموافقات الأمنية اللازمة - تكون مهلة التنفيذ 3 سنوات من تاريخ إخطار المؤسسة بالموافقة.
- يتم السداد 25 % مقدم، وباقي ثمن الأرض خلال فترة 3 سنوات بأقساط ربع سنوية متساوية محملة بالأعباء ويتم تطبيق القواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن فيما لم يرد ذكره بهذا القرار - يتم تحرير عقد لقطعة الأرض موضح به جميع الاشتراطات البنائية وجميع الضوابط.
كما وافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعة أرض بمساحة 8500 م2 بالمحور المركزي رقم (1) بمدينة السادات، لإقامة مدرسة لغات، لصالح شركة محيي الدين وشريكيه (مؤسسة فرح التعليمية)، ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة لتحديد المعاملة المالية المتبعة وتحديد القيمة البيعية لقطعة الأرض، كما وافق المجلس على تخصيص قطعة الأرض بمساحة 643م2 بمنطقة الامتداد الشمالي للحي السكني الأول بمدينة قنا الجديدة، بنشاط صحي طبقًا للمخطط المعتمد للمدينة، وذلك لشركة أهل قنا للخدمات الطبية والاستثمار العقاري، لإقامة مشروع مركز طبي، ويتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد المعاملة المالية طبقًا للقواعد المتبعة في هذا الشأن.
وأشار نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية إلى أنه تمت الموافقة على إتاحة قطعة الأرض بمساحة (2154.35م2) بمركز خدمات الحى الثانى بمدينة "ناصر" لإقامة كنيسة لطائفة الأقباط الكاثوليك، وتخصيص قطعة أرض بمساحة 2585.77م2 بالمحور الشرقي بالمرحلة الرابعة لمدينة العاشر من رمضان، لصالح الطائفة الإنجيلية، لإقامة كنيسة، وتخصيص قطعة أرض بمساحة 2551م2 بنشاط مستقبلي بمركز الحي 16 بمدينة العاشر من رمضان، لصالح طائفة الأقباط الأرثوذوكس، لإقامة كنيسة، على أن يتم استكمال الإجراءات طبقًا للقانون رقم 80 لسنة 2016 الخاص بتنظيم أعمال بناء وترميم الكنائس، وطبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة في هذا الشأن.