تعويم الجنيه وارتفاع أسعار الوقود يربك الشركات العقارية.. بعضها يوقف حركة البيع بسبب تذبذب أسعار الصرف.. وأخرى ترفع الأسعار بمعدلات غير مسبوقة.. والترقب يسود الجميع

أصاب قرار تعويم الجنيه ورفع أسعار الوقود الشركات العقارية بحالة من الارتباك، أثرت سلبيا على حركة مبيعاتها، وتسعير وحداتها السكنية في ظل استمرار الارتفاعات المتلاحقة لأسعار مواد البناء وزيادة تكلفة البناء والتشييد، ولجأت بعض الشركات العقارية لتجميد حركة بيع وحداتها لحين وضوح الرؤية ومعرفة إلى أين يتجه السوق.
حركة البيع
في البداية، قال محمد مكاوي، العضو المنتدب لمجموعة «الفطيم» العقارية، إن الشركة قررت وقف بيع الوحدات العقارية بالشركة، بسبب حالة تذبذب أسواق الصرف بعد تعويم الجنيه وعدم وضوح الرؤية بالسوق، وصعوبة حساب تكلفة البناء والتشييد، وخاصة في ظل الارتفاعات المتلاحقة في أسعار مواد البناء.
وأشار إلى أن قرارات تعويم الجنيه في مجملها جيدة، ونرحب بها وكان لها تأثير جيد على البورصة، علاوة على أن هناك سعرا واحدا للدولار وهو أمر جيد، وأكد أن أسعار العقارات سترتفع بنسبة 30% بالسوق المصرية خلال الفترة المقبلة، بعد تعويم الجنيه وارتفاع أسعار المحروقات.
وأضاف أن المستثمرين سيتجهون إلى تخفيض مساحات الوحدات المنفذة لعدم رفع الأسعار بشكل كبير، خلال الفترة المقبلة.
سياسة تسعير
فيما قال المهندس هشام الخشن عضو مجلس الإدارة المنتدب لشركة سامكريت للتنمية العمرانية، إن تعويم الجنيه خطوة جيدة ولكن تحتاج لإجراءات أخرى لتكتمل، ومن المتوقع استمرار ارتفاع أسعار الدولار خلال شهري نوفمبر وديسمبر.
وأكد أن الشركة لن توقف عمليات بيع وحداتها السكنية لأنها تلتزم بسياسة تسعير معينة للوحدات وتأخذ في الاعتبار أي أمور طارئة تحدث في السوق، مشيرا إلى ضرورة فصل قرار التعويم عن رفع أسعار البترول وخاصة وأن السوق كان يعتمد على أسعار الدولار بالسوق السوداء خلال الفترة الماضية ولم يتأثر كثيرا بقرار التعويم، ولذلك لم تكن هناك تداعيات جديدة التعويم ولكن تأثر القطاع أكثر بقرار رفع أسعار الوقود بنسبة تصل 8% وخاصة وإن قطاع التشييد والبناء يعتمد على الديزل والسولار.
أسعار الحديد
فيما أكد أبو الحسن نصار عضو الهيئة العربية للتحكيم الهندسى، رئيس المركز الاستشاري للخبراء العقاريين، أن ارتفاع أسعار الحديد نتيجة متوقعة بعد تعويم الجنيه وزيادة أسعار الدولار مقابل تراجع قيمة الجنيه المصرى.
توقع أبو الحسن، في تصريحات خاصة ل"فيتو"، ارتفاع أسعار العقارات بنسبة لا تقل عن 30 في المائة خلال الفترة القريبة المقبلة، مؤكدا أنها ستصل خلال الصيف المقبل ل50 بالمائة، مشيرا إلى أن الشركات العقارية لا تريد الخسارة وستحمل هذه الزيادات للمستهلك.
وقفزت أسعار الحديد بمتوسط 1400 جنيه للطن ليصل للمستهلك ب9250 جنيها للطن.