دفع المقدم غدًا.. التفاصيل الكاملة لدخول جنة الإسكان

بين فرحة عارمة بسبب طرح الوحدات للبيع واستياء شديد من ارتفاع الأسعار بشكل كبير للغاية من وجهة نظر كثيرين.. أعلنت وزارة الإسكان عن مشروع «جنة» للإسكان الفاخر.
أعلن الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أن غدا الأحد 14 أكتوبر، سيبدأ عرض تفاصيل كراسة شروط حجز 7176 وحدة سكنية، تطرحها وزارة الإسكان ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كمرحلة أولى، بمشروع "JANNA" للإسكان الفاخر، بمساحات تتراوح بين 100 و150 مترا، بمدن «6 أكتوبر، الشروق، دمياط الجديدة، الشيخ زايد، العبور، المنيا الجديدة»، حيث يبدأ غدا التقديم -الخطوة الأولى- بالموقع الإلكترونى www.hdb-reservation.com، لبنك التعمير والإسكان بدون كلمة مرور.
ويستمر التقديم حتى الساعة 11:59 مساء يوم الأحد 4 نوفمبر المقبل، بينما سيبدأ الحجز -الخطوة الثالثة- من الساعة 10 صباح يوم الإثنين 19 نوفمبر، وحتى 59: 11 مساء الخميس 13 ديسمبر، على أن يكون التخصيص بأسبقية الحجز.شروط الحجز والاشتراطات العامةيشترط أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مواطناً مصرى الجنسية،
ويستمر التقديم حتى الساعة 11:59 مساء يوم الأحد 4 نوفمبر المقبل، بينما سيبدأ الحجز -الخطوة الثالثة- من الساعة 10 صباح يوم الإثنين 19 نوفمبر، وحتى 59: 11 مساء الخميس 13 ديسمبر، على أن يكون التخصيص بأسبقية الحجز.
شروط الحجز والاشتراطات العامة
يشترط أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مواطناً مصرى الجنسية، وأن تكون له أهلية التصرف أو التعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته ولياً طبيعياً على قاصر أو وصياً عليه بقرار وصاية، ويشترط أنه لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته «الزوج، والزوجة، والأولاد القصر»، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز / التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائى.
ويقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
كما أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة، من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها المبنى، وبعض وحدات الدور الأرضى قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقاً لما تُسفر عنه مخططات تنسيق الموقع، وسيتم إتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقاً للقواعد المُتبعة بالهيئة فى هذا الشأن.
التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة، والمصاريف المقررة طبقاً للائحة العقارية بالهيئة، ويتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية: اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو البنود الواردة بكراسة الشروط، أو بناءً على طلب المخصص له الوحدة، أو في حالة عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد ال15% بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة، خلال المهلة الممنوحة للسداد، أو عدم سداد قسطين متتاليين طبقاً لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغيير الغرض المخصص له الوحدة، أو عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.
طرق السداديتم سداد مبلغ جدية حجز يبلغ 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى 500 جنيه مصروفات تسجيل، دفعة واحدة وغير مجزأة، بإحدى وسائل الدفع التالية: سويفت كود (HDBKEGCAXXX) بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى، أو الACH، عن طريق جميع البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى، أو تحويل داخلى لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى (من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك).
وفي حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ حجز الوحدة المطلوبة يتم خصم 7% من القيمة الإجمالية للوحدة، شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 15% بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء)، من إجمالى ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ الحجز.
يتم سداد 10 % من إجمالى ثمن الوحدة، خلال 6 أشهر من تاريخ الحجز، وسداد 15% من إجمالى ثمن الوحدة عند الاستلام، بنفس أسلوب السداد السابق ذكره، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 60% على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، طبقاً للقيمة الموضحة بجداول الأقساط المرفقة بكراسة الشروط، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة.
وفى حالة رغبة العميل فى التعامل بنظام التمويل العقاري، فيتم السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بنظام ال3 سنوات، يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من المواعيد المحددة للاستلام، ولحين الحصول على موافقة جهة التمويل ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحتة التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن.
الأسعار وتفاصيل الوحدات وفيما يخص أعداد ومواصفات وأسعار الوحدات المطروحة بكل مدينة على حدة:
الشيخ زايديتم طرح 912 وحدة سكنية، بمنطقة المحور المركزى شمال الإسكان الحدائقى، ويتميز الموقع بتوسطه مناطق سكنية وخدمية مميزة مثل «كمبوند زايد دوينز، حدائق المهندسين، مشروع الجمان، الإسكان الحدائقى، أنشطة تجارية مميزة».
وكشفت مصادر بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن سعر المتر بالشيخ زايد يصل ل11250 جنيها، وسجل سعر أغلى شقة بالمشروع في المدينة مليونا و687500 جنيه، وسعر أقل شقة مليونا و125 ألف جنيه، وتراوحت نسب التميز بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء.
6 أكتوبريتم طرح 2688 وحدة سكنية، بمنطقة التوسعات الشمالية بجوار أرض جامعة القاهرة، إضافة إلى قربه من مشروع مول العرب، وجامعة مصر، وبورتو أكتوبر.
وأوضحت المصادر أن سعر المتر في مدينة 6 أكتوبر يبلغ 8540 جنيها، وسجل سعر أغلى شقة بالمشروع في المدينة مليونا و281 ألف جنيه، وسعر أقل شقة 854 ألف جنيه، وتراوحت نسب التميز بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء.
العبوريتم طرح 816 وحدة سكنية، بمنطقة مركز المدينة -شمال الحى الأول- وسجل سعر المتر بالعبور 7400 جنيه، وسجل سعر أغلى شقة بالمشروع بمساحة 150 مترًا في المدينة مليونا و110 آلاف جنيه، وأقل سعر للشقة مساحة 100 متر هو 740000 جنيه، وتراوحت نسب التميز بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء.
الشروق
تم الاستقرار على طرح 1176 وحدة سكنية، بمنطقة مركز خدمات المدينة «2»، جنوب مشروع دار مصر.
وأكدت المصادر التي رفضت ذكر أسمائها، أن سعر المتر بشقق مشروع جنة في مدينة الشروق هو 7400 جنيه، ويصل سعر أغلى شقة بالمشروع بمساحة 150 مترًا في المدينة مليونا و110 آلاف جنيه، وأقل سعر للشقة مساحة 100 متر هو 740000 جنيه، وتراوحت نسب التميز بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء.
دمياط الجديدة
يتم طرح 1056 وحدة سكنية (44 عمارة)، بمنطقة الحى المتميز، تم الاستقرار على سعر 9080 جنيها للمتر، ويصل سعر أغلى شقة بالمشروع بمساحة 150 مترًا في المدينة مليونا و362 ألف جنيه، وسعر أقل شقة 908000 جنيه، وتراوحت نسب التميز للأدوار المتكررة والنواصي بين 1.4% و1.6% من ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء.
المنيا الجديدةتم طرح 528 وحدة سكنية، بمنطقة المركز الترفيهى جنوب نادى المهندسين، وسعر المتر 5650 جنيها، لتسجل أغلى شقة بمساحة 150 مترا 847500 جنيه، وأقل شقة بمساحة 100 متر 565000 جنيه.