ارتفاع أسعار مواد البناء.. وخبراء يكشفون تأثيره على سوق العقارات

"اللي بنى عدى وخلاص لا حد هيقدر يبني ولا يشتري تاني والسوق العقاري بينهار"، بهذه العبارة بدأ جمال الطويل أحد تجار العقارات حديثه للتحرير، حول أزمة ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت، واصفًا الفترة القادمة "بالضبابية" فى القطاع العقاري.
جاء ذلك بعد ارتفاع أسعار الحديد لنحو 450 جنيها فى الطن الواحد بعد ثبات أكثر من 5 أشهر متتالية، وكذلك ارتفاع أسعار الأسمنت مابين 150 و250 جنيها فى الطن الواحد.
أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أكد أن أسباب ارتفاع أسعار الحديد يرجع إلى ارتفاع سر البيليت عالميًا، وهو المادة الخام التى تستخدم فى صناعة الحديد، فضلاً عن ارتفاع سعر الخردة بشكل ملحوظ الأمر الذي دفع المنتجين إلى رفع الأسعار.
وأضاف الزينى أن السوق العقارى قد يتأثر فى حال استمرار الوضع على هذا النحو ولكن هذا لن يحدث قبل عام على الأقل، مناشدًا الحكومة مراجعة سياساتها التجارية التي تحد من الاستيراد خاصة فى الحديد والأسمنت.
وكانت الحكومة قد اتخذت قرارات بفرض رسوم حماية لصالح مصانع الحديد المصرية تتراوح بين 10 و27% بعد ثبوت تعرض السوق لممارسات غير مشروعة من جانب منتجين في الصين وتركيا وأوكرانيا.
وليد جمال الدين رئيس المجلس التصديري لمواد البناء قال إن الارتفاع الأخير جاء نتيجة تراكمات حدثت على مدار السنة الماضية والتى يتحمل المنتج تبعاتها إلى أن يصل إلى مرحلة عليه الاختيار فيها بين الغلق والتوقف عن العمل أو رفع السعر، وهذا ما حدث للسعر، مرجعًا سبب ارتفاع الأسعار أيضًا إلى ارتفاع أسعار المواد الخام، مشيرًا إلى أن الفحم على سبيل المثال ارتفع سعره عالميًا بشكل ملحوظ وبالتالي مصانع الأسمنت التى حولت عملها إلى الفحم اضطرت إلى رفع السعر.
وعن مدى تأثر السوق العقارى المصري بالارتفاعات الأخيرة أكد رئيس المجلس التصديري لمواد البناء، أن هذا التأثر قد يصبح واقعًا فى حال استمرار ارتفاعه لعدة شهور وهذا لم يتضح حتى الآن.
فيما أكد كمال الدسوقى نائب رئيس غرفة مواد البناء باتحاد الصناعات، أن البيلت ارتفع سعره 10 دولارات بشكل مفاجئ، معتبرًا أن ارتفاع الأسعار يرجع إلى ما أعلنه الرئيس الأمريكي دونالد ترامب بحماية صناعة الحديد والصلب فى أمريكا، مبررًا ذلك بسعيه لحماية حقوق المال الأمريكيين الأمر الذى أثر سلبًا على سعر المادة الخام عالميًا، مؤكدًا أن السوق المحلي يعتمد على استيراد الجانب الأكبر من الخامات من الخارج.
وعن أسعار الحديد اليوم بالسوق المحلى فقد استقر متوسط السعر عند 12600 جنيه للطن الواحد فيما استقر متوسط سعر الأسمنت عند 1200 جنيه للطن الواحد.