كل ما تريد ان تعرفة عن التقديم على شقق بديلة لقانون الايجار القديم

تهدف وزارة الاسكان بطرح شقق بديلة عن وحدات قانون الايجار القديم إلى تحقيق توازن عادل بين المالك والمستأجر، وضمان استقرار الأسر التي ينطبق عليها القانون، سواء من خلال توفير وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة.

ومع وضوح الشروط والمستندات المطلوبة وفتح قنوات متعددة للتقديم، أصبح بإمكان جميع المتقدمين من متابعة طلبهم بكل سهولة وشفافية، إذا كنت ضمن الفئات المستحقة، فاحرص على تجهيز أوراقك في الوقت المحدد لتستفيد من هذه الفرصة، فهي خطوة جديدة نحو تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق العدالة الاجتماعية.

ويتساءل الكثيريين عن كيفية الحصول على شقق بديلة قانون الايجار القديم، خاصة بعد إعلان وزارة الإسكان عن بدء تلقي الطلبات اعتبارًا من 1 أكتوبر 2025 ولمدة 3 أشهر متواصلة، فهذه الخطوة تمنح المستأجرين وقتًا كافيًا لتجهيز أوراقهم والتقديم دون استعجال.

وللتسهيل على الجميع، وفرت الوزارة أكثر من طريقة لتقديم الطلبات؛ منهم المنصة الإلكترونية الموحدة التي تتيح لك متابعة طلبك خطوة بخطوة، أو التوجه إلى أقرب مكتب بريد في محافظتك لتقديم الطلب مباشرة، أيهما أنسب وستجد أن الإجراءات أصبحت أوضح وأكثر تنظيمًا من قبل.

وأوضحت الوزارة أن هذه الخطوة تأتي تنفيذًا للمادة رقم (8) من القانون الخاص ببعض الأحكام المرتبطة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.

وتنص هذه المادة بوضوح على ضرورة توفير شقق بديلة قانون الايجار القديم للمستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط المحددة، وبذلك تضمن الدولة تحقيق التوازن بين حقوق المالك واحتياجات المستأجر، مع إتاحة بدائل سكنية تحافظ على استقرار الأسر وتمنحهم فرصة الانتقال بشكل منظم ودون أعباء مفاجئة.
ما هو موعد تلقي طلبات الوحدات السكنية البديلة؟
وقد أعلنت وزارة الإسكان رسميًا عن فتح باب تلقي طلبات المستأجرين المستحقين للوحدات البديلة، وفقًا للقواعد والإجراءات المحددة في آخر تعديلات قانون الإيجار القديم، من 1 أكتوبر 2025 ويستمر لمدة 3 أشهر كاملة، ليُغلق باب الحجز بعدها بشكل نهائي، إذا كنت من الفئات المنطبقة عليها الشروط، فهذه فرصتك لتأمين وحدة سكنية جديدة تضمن لك الاستقرار والانتقال بسهولة.
ما هي طرق تقديم الطلب على سكن بديل لقانون الايجار القديم؟
لتسهيل الإجراءات على المواطنين، حددت وزارة الإسكان ثلاث طرق رئيسية للتقديم على سكن بديل لقانون الايجار القديم:

مكاتب البريد: يمكنك التوجه إلى أي مكتب بريد على مستوى الجمهورية وتقديم طلبك مباشرة.
المنصة الإلكترونية الموحدة: بعد إنشاء حساب إلكتروني، ستتمكن من متابعة حالة طلبك خطوة بخطوة، بالإضافة إلى رفع واستكمال المستندات المطلوبة بسهولة.
(المنصة الإلكترونية الموحدة هي منصة جديدة سيتم إطلاقها قريبًا من وزارة الإسكان)

النموذج الإلكتروني المعتمد: وهو نموذج رسمي يمكن إدخال البيانات من خلاله بشكل مباشر لإتمام عملية التسجيل.

من هي الفئات المستفيدة من نظام السكن البديل؟
أوضحت وزارة الإسكان أن نموذج التقديم يتيح للمستفيدين الاختيار بين فئتين رئيسيتين:
الوحدات السكنية: يحق التقديم للمستأجر الأصلي الذي وُقّع عقد الإيجار باسمه، أو للزوج/الزوجة الذي امتد إليه العقد، وكذلك أي مستأجر امتد له العقد قبل العمل بالقانون الجديد.
بهذه الطريقة تضمن الدولة استمرار حق الأسر في الحصول على سكن مناسب يحافظ على استقرارهم.

الوحدات غير السكنية: يمكن للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار التقديم، مع ضرورة تحديد عنوان العقار بوضوح، ونوع التخصيص المطلوب سواء كان بنظام الإيجار أو التمليك، بالإضافة إلى تحديد النطاق الجغرافي المفضل.

هذا يتيح مرونة أكبر للراغبين في استبدال محلاتهم أو عياداتهم أو مكاتبهم التجارية.
ما هي المستندات المطلوبة للتقديم على سكن بديل للإيجار القديم؟
حتى تتمكن من الاستفادة من نظام الشقق البديلة قانون الايجار القديم، أوضحت الوزارة أن هناك مجموعة من المستندات الإلزامية التي يجب تجهيزها عند تقديم الطلب، وتشمل:
طلب التقديم: يقدمه المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
عقد الإيجار: صورة من العقد إلى جانب أي مستندات تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية.
إقرار رسمي: بالتعهد بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور استلام السكن البديل.
إثبات الهوية: صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر أو من امتد إليه العقد (سواء الزوج أو الزوجة).
بيانات الأبناء: شهادات ميلاد الأبناء القُصَّر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.
المستندات الاجتماعية: مثل قسيمة الزواج، أو الطلاق، أو شهادة الوفاة في حال وفاة الزوج، مع تقديم إشهاد وفاة ووراثة عند الحاجة.
مستندات ذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة خدمات حكومية، أو تقرير من اللجنة الطبية المختصة.
ما هي المستندات المطلوبة للوحدات غير السكنية؟
إذا كنت تتقدم للحصول على وحدة بديلة غير سكنية ضمن نظام قانون الإيجار القديم، فهناك بعض المستندات الإضافية التي لا بد من توفيرها لإثبات مزاولة النشاط بشكل رسمي، وتشمل:

صورة البطاقة الضريبية.
مستخرج رسمي من السجل التجاري.
ترخيص مزاولة النشاط (إن وجد).
مستندات تثبت الدخل.

وللتأكد من الشفافية، شددت وزارة الإسكان على أهمية تقديم ما يثبت دخل الأسرة، وذلك بحسب الفئة:

العاملون بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال: شهادة معتمدة من جهة العمل توضح صافي الدخل الشهري أو السنوي.
العاملون بالقطاع الخاص: شهادة معتمدة تبين صافي الدخل، مع إرفاق رقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية للجهة.
أصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية: عليهم تقديم مستند تسجيل بمصلحة الضرائب، بالإضافة إلى شهادة من محاسب قانوني معتمد توضح صافي الدخل، مع صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.

الأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات: طابعة معتمدة ببيانات المعاش من التأمينات، وصورة من مستند النفقة في حالة المطلقة.
بهذه المتطلبات، تضمن أن ملفك مكتمل ويتم النظر فيه بسرعة دون الحاجة إلى استكمالات لاحقة.
من هي الفئات غير المستحقة للشقق البديلة في قانون الايجار القديم؟
أوضحت وزارة الإسكان أن هناك بعض الحالات التي لا يحق لها الاستفادة من نظام شقق البديلة قانون الإيجار القديم، وذلك لضمان وصول الدعم إلى المستحقين الفعليين فقط. وتشمل هذه الفئات:

من يمتلك وحدة سكنية أخرى مناسبة في نفس النطاق الجغرافي أو خارجه.
المستأجر الذي تنازل عن حقه في الوحدة أو أجرها من الباطن بالمخالفة للقانون.
الأسر التي يزيد دخلها الشهري أو السنوي عن الحدود التي حددتها اللائحة التنفيذية.
من لا يقدم المستندات الرسمية المطلوبة أو يقدّم بيانات غير صحيحة.
المستأجر الذي انتهت العلاقة الإيجارية الخاصة به قبل صدور القانون الجديد.
بهذا التحديد، تسعى الدولة إلى تحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير الوحدات البديلة فقط للأسر الأكثر احتياجًا والتي لا تملك بدائل أخرى.