الحلم تحول إلى واقع.. أكثر من 40 مليار جنيه لتطوير 350 منطقة عشوائية غير آمنة خلال 9 سنوات

ما حدث في مصر في مجال تطوير العشوائيات هو أقرب من للحلم أو الخيال، فلا يستطيع أحد أن يتصور أن في أقل من 6 سنوات تكون مصر على مشارف الإعلان عن خلوها من كافة المناطق العشوائية ،والتي عجزت الحكومات السابقة في أكثر من عهد أن تحقق انجاز يذكر في هذا الملف الشائك، الذى كان يمثل العقبة الحقيقية لأى نظام أو حكومة تتولى مسئولية حكم البلاد.

منذ تولي الرئيس عبد الفتاح السيسي تقاليد الحكم في مصر، وتغيرت النظرة تمامًا إلى ملف العشوائيات، الذي أهملته الحكومات السابقة على مدار 30 عامًا، حيث تغيرت النظرة من الإهمال إلى الاهتمام والاتجاه نحو التطوير، وإنشاء مشروعات الإسكان الاجتماعي، وتطوير المناطق الغير أمنة‪ .‬

وقبل أن نستطرد عملية تطوير المناطق العشوائية، وكيف، نود أن نستعرض معا بعض المعلومات عن حجم هذا الملف، وما تم إنجازه في هذه الفترة الوجيزة، فعدد المناطق العشوائية الخطرة يصل إلى 357 منطقة عشوائية بمختلف المحافظات، بواقع 242 ألف وحدة سكنية، تحتل القاهرة نصيب الأسد منها، ما تم تنفيذه حتى الان نحو 200 ألف في نحو 320 منطقة عشوائية، ويجرى تنفيذ نحو 42 ألف وحدة في نحو 57 منطقة، وتبلغ تكلفة تطوير المناطق غير الآمنة نحو 40 مليار جنيه، فيما تصل قيمة الأراضى المقام عليها الوحدات السكنية لسكان هذه المناطق نحو 23.5 مليار جنيه.

وخلال السطور التالية، سوف نستعرض لكم، أبرز المناطق التي تم تطويرها، والتي كانت أولى بشاير القضاء على العشوئيات، مشروع نهضة المحروسة، وحي الاسمرات، وتطوير منطقة ماسبيرو، و بشاير الخير والإسكندرية، حيث تم افتتاح مشروع بشاير الخير 1 في الاسكندريه في شهر ديسمبر عام 2016، والذى أقيم على مساحه 12 ونص فدان لخدمه عشره الاف مواطن وهو عباره عن 17 عمارة سكنيه، من أحد مشروعات تطوير العشوائيات الهامة جدا‪.‬

وفى ديسمبر 2018 افتتح الرئيس السيسي مشروع بشاير الخير 2 بالإسكندرية ، بمنطقة "غيط العنب"، غرب الإسكندرية، لاستقبال مئات الأسر من المناطق العشوائية في 1869 وحدة سكنية جديدة، بتكلفة تقرب نحو 625 مليون جنيه، وتم تسليم 1632 وحدة سكنية خلال المرحلة الأولى، و تضمنت المرحلة الثانية إنشاء 18 بلوكاً وعمارة فردية، بإجمالي 37 عمارة، تشمل 1869 وحدة سكنية، بمساحة 100 متر مربع لكل شقة‪.‬

حي الأسمرات
في عام 2016 افتتح الرئيس السيسى، المرحلتين الأولى والثانية من مشروع الأسمرات الإسكانى بحى المقطم، حيث شهدت محافظة القاهرة فى السنوات القليلة الماضية طفرة هائلة فى ملف تطوير المناطق العشوائية والتى تتبناها الدولة بشكل عام فى كل المحافظات، وظهرت مدينة الأسمرات بمراحلها الثلاث، أول وأهم وأكبر المشاريع لتطوير العشوائيات والتى استوعبت أكثر من 15 ألف أسرة حتى الآن، حيث تم إنشاء 3 مراحل بمدينة الأسمرات على مساحة 185 فدان تقريبا والتى تم الإنتهاء منها بالكامل وتم تسكين المرحلتين الأولى والثانية، وجارى التسكين فى المرحلة الثالثة التى تم الانتهاء منها أيضا، بإجمالى 18420 وحدة سكنية لكل المشروع‪.‬

المرحلة الأولى‪ ‬
المرحلة الأولى من مشروع الأسمرات أنشئت على مساحة 65 فدانا وتضم 6258 وحدة سكنية بتكلفة حوالى 850 مليون جنيه، بتمويل من موازنة المحافظة وصندوق تطوير العشوائيات، بخلاف القيمة الفعلية لثمن الأرض المقامة عليها‪ .‬

المرحة الثانية‪‬
تم إنشاء المرحلة الثانية من المشروع بتمويل من صندوق "تحيا مصر" على مساحة 61 فدانا، بقيمة تعاقدية 700 مليون جنيه، وتضم 4722 وحدة سكنية، بخلاف إنشاءات المبانى الخدمية والمرافق‪.‬

المرحلة الثالثة‪ ‬
تقام على مساحة 62 فدانا، بإجمالى عدد وحدات 7440 وحدة (أرضى + 9 أدوار متكررة) بتكلفة مليار جنيه تقريبا ، وتوفر المرحلة الثالثة من المشروع ، 7440 وحدة سكنية موزعة على 124 عمارة، بها اسانسير، وتتكون من أرضى و9 أدوار متكررة، وتحتوى كل عمارة على 60 وحدة، و176 محلا تجاريا متنوع الاستخدام، وبه 4 ملاعب متعددة الأغراض وملعب كرة قدم، وحمامى سباحة، ومبنى اجتماعى، وحديقة أطفال، و4 حضانات على مساحة 460 مترا لكل حضانة، و4 وحدات صحية بالمساحة نفسها، وساحة انتظار سيارات تسع ألف سيارة، علاوة على إنشاء مسجد وكنيسة ومخبز آلى، إلى جانب مدرسة ثانوية للتعليم الصناعى‪.‬

يضم المشروع بمراحله الثلاثة عدد من المبانى الخدمية المُلحقة والمكملة للمشروع، والمتمثلة فى مجمع المدارس لمراحل التعليم المختلفة، ودور حضانة، ومراكز طبية ووحدة صحية، ومركز رياضى وملاعب مكشوفة، ووحدات شرطة ومطافى وإسعاف وبريد، بجانب إقامة أسواق حضارية ومخابز ومركز تدريب وصيانة، فضلاً عن إنشاء مسرح كبير بين مراحل المشروع الثلاثة‪.‬

يتم تسليم الوحدات للسكان مجهزة بالكامل وكاملة المرافق، حيث وفرت الدولة فرش جديد للأسر وأجهزة كهربائية، ليتسلم المواطن وحدته الجديدة على المفتاح، وبدون مقابل "مجانا" وكل ما يدفعه هو إيجار شهرى لا يتخطى ال 400 جنيه‪.‬

مثلث ماسبيرو
قامت الدولة بتطوير مشروع مثلث ماسبير من خلال إزالة المناطق العشوائية وإيجاد مناطق بديلة للأهالي ، حيث يتم بناء ألف وحدة سكنية لهم، في مساحة قدرها 8 أفدنة تطل على شارع 26 يوليو، مساحه 74 فدان يسكنه 4 الاف اسره و111 محل تجاري، وتم تقسيم المنطقة في التطوير إلى 4 اجزاء تجاريه ترفيهيه سياحيه سكنيه وأماكن مساحات خضراء وانتظار سيارات وأماكن للمشاه، ويبلغ عرض الشارع 24متر ولا يزيد طوابق العمارات عن40 طابق، وان كل الشركات المالكه لأرض ماسبيرو لها حق التطوير كما تشاء ولكن مع الالتزام بالمخطط العام للدولة‪.‬
ومن المقرر أن يتم تسكين نحو مليون مواطن من قاطني المناطق غير الآمنة، في مناطق جديدة مثل الأسمرات وبشاير الخير والمحروسة وغيرها‪.‬

مشروع المحروسة
يقع في حي النهضه بمدينة السلام علي مساحه 60 فدان تم افتتاح المرحلة الأولى 3229 وحده بالاضافه الي 84 محل ومنفذ بيع و 39 وحده اداريه ومسجد وحضانه‪.‬

مشروع تل العقارب
بدء المشروع في عام 2017 ، وتعد من أخطر المناطق العشوائية المهددة للحياة بمصر، إذ كانت المنطقة عبارة عن عشش مقامة أعلى تبة ترابية، مما يهدد حياة سكانها ، وتضمنت عملية التطوير ، إزالة الأحياء العشوائية القديمة، وإقامة مناطق سكنية أدمية، و تضمن المشروع إقامة 816 وحدة سكنية جديدة و198 وحدة تجارية يجمعهم 16 عمارة مكونة من أرضى و5 أدوار بتكلفة 330 مليون جنيه، على 7 أفدنة تم تخطيطهم ليكون بها ممشى سياحى وأماكن لانتظار السيارات وأقل شارع عرضه 12 متر‪.‬

وتضمن المشروع إقامة 816 وحدة سكنية جديدة و198 وحدة تجارية يجمعهم 16 عمارة مكونة من أرضى و5 أدوار بتكلفة 330 مليون جنيه، على 7 أفدنة تم تخطيطهم ليكون بها ممشى سياحى وأماكن لانتظار السيارات وأقل شارع عرضه 12 متر‪.‬

منطقة عين الصيرة وسور مجرى العيون
تنفذ محافظة القاهرة مخطط تطوير منطقة عين الصيرة، كجزء ضمن مخطط تطوير منطقة الفسطاط لإعادتها مرة أخرى كمنطقة جذب سياحى وإعادة الواجهة الحضارية للمنطقة، حيث من المقرر أن يتم إنشاء مطاعم وكافتريات تطل على بحيرة عين الصيرة والجارى تدبيشها وتطهيرها من المخلفات، وإنشاء ممشى سياحى بطول البحيرة ومسرح مكشوف يطل عليها، وفندق بالقرب منها وبمحيط متحف الحضارات، بالإضافة إلى إنشاء 6 كبارى وعدد من الطرق لخدمة المنطقة وربطها بالطرق الرئيسية‪ .‬

‪ وفى إطار خطة التطوير الشاملة بعين الصيرة، بدأت محافظة القاهرة بالتنسيق مع الإدارة الهندسية للقوات المسلحة، أعمال إنشاء 6 كبارى فى منطقة الفسطاط، بالتزامن مع تطوير المتحف القومى للحضارة المصرية، وصولا بالمنطقة إلى صورة جمالية وحضارية تليق بتاريخها، وتحولها إلى منطقة جذب.‬.

وتسلمت الهيئة الهندسية بالتنسيق مع وزارة الرى بحيرة عين الصيرة ويتم إنشاء ممشى سياحى بكامل محيط البحيرة، كما سيتم تطهيرها، بالإضافة إلى إنشاء عدد من المطاعم وكافتيريات حيث سيتم إنشاء "مرسى للقوارب بالبحيرة ومسرح مكشوف ونافورة وأماكن انتظار سيارات، كما تم اقتراح بناء فندق بالمنطقة" وذلك على مساحة 265 ألف متر مربع "63 فدانا‪".‬

ويعد مشروع تطوير منطقة بحيرة عين الصيرة وسور مجرى العيون، جزء من مخطط ضخم لتطوير منطقة الفسطاط بمصر القديمة، لإعادتها مرة أخرى كمنطقة جذب سياحي وإعادة الواجهة الحضارية للمنطقة‪.‬

نقل سكان عزبة الصفيح إلى المحروسة
لسنوات طويلة عاش سكان "عزبة الصفيح" الواقعة فى شمال القاهرة بحى "روض الفرج" وسط الإهمال واللامبالاة من قبل المسئولين، تلك المنطقة التى تعد أحدى أقدم عشوائيات العاصمة وأشدها خطرا لما تضمه من عدد كبير من المنازل ذات الخطورة العالية‪.‬

‪ ومع جهد الدولة المبذول في الفترة الآنية لحماية أمن وسلامة المواطنين وإعلان مصر خالية من العشوائيات فى 2020، كانت "عزبة الصفيح" ضمن قائمة المناطق التى عملت الدولة على تطويرها.‬ ووضعت محافظة القاهرة خطتها لنقل أهالى "عزبة الصفيح" إلى مدينة "المحروسة" التى افتتح الرئيس السيسى الجزء الأول منها نهاية العام الماضي، بتصميم معمارى وهندسى يضاهى أفضل المدن السكنية، لتكون مدينة آمنة ترتقى بأهالى المناطق العشوائية‪.‬

كما أن هناك العديد من المشروعات الأخرى وهى مشروع الأسمرات 3 علي مساحه 60 فدان بإجمالي 7400 وحده سكنيه، ومشروع الشهبه وفرعون على مساحه 35 فدان بحي منشيه ناصر الذي سيوفر 1600وحده مشروع الخياله، الذي من شأنه توفر 2500 وحده، بالإضافة إلى مشروع روضه السيده زينب 816 وحده سكنيه 240 محل تجاري وايضًا مشروع مؤسسه معًا المرحله الثانيه تضم 3300 وحده سكنية‪.‬

منطقة إسطبل عنتر
بدأت بشائر الأمل فى حياة أفضل تدب من جديد فى نفوس أهالى "إسطبل عنتر" بشارع الهجانة التابع لحي مصر القديمة، بعدما تم الإعلان عن هدم المناطق الخطرة فى إسطبل عنتر وإعادة تسكين قاطنيها بمساكن الأسمرات فى المقطم، وذلك فى إطار خطة الحى لإخلاء مناطق الخطورة الداهمة وغير الآمنة من السكان، حفاظًا على أرواحهم‪.‬

قلعة الكبش
بعد معاناة شهدها أهالي قلعة الكبش من ضيق الطرقات إلى المباني المتآكلة المنهارة، ضمنت الدولة حياة كريمة لأهالي تلك المنطقة إذ عملت على إزالة كل الأماكن العشوائية بالمنطقة وتحويلها، إلى مدينة جديدة على الطراز الإسلامى، لتخدم المنطقة لما فيها من تراث عريق لابد من المحافظة عليه، بالاضافة إلى نقل سكانها إلى منطقة الاسمرات‪.‬

‪
منطقة "عشش البكري‬
بحى شرق شبرا الخيمة ظلت منطقة "عشش البكري" قائمة لسنوات طويلة دون تدخل وبدأت الاجهزة التنفيذية خلال الشهور الماضية فى وضع خطط لتطوير تلك المناطق تنفيذا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسى للقضاء على العشوائيات‪.‬

وقال المهندس خالد صديق، رئيس صندوق تطوير العشوائيات، أن تكلفة تطوير هذه المناطق تبلغ 32.5 مليار جنيه، أن هناك 375 منطقة غير آمنة على مستوى مصر فيها 241 ألف وحدة، جرى الانتهاء من تطوير 298 منطقة بواقع 166 ألف وحدة.

وأردف، أنه سيجرى الانتهاء قريبًا من مشروع "بشاير الخير 3"، ومشروع "بشاير الخير 5" في منتصف العام الجاري، وهناك مشروع الخيالة في القاهرة بواقع 2525 وحدة بتكلفة مليار جنيه، وسيتكلف المشروعان 7 مليارات جنيه.

وأضاف أن «عدد الوحدات التي يتم بناءها في الإسكندرية تبلغ 33 ألف وحدة»، لافتًا إلى أن إجمالي تكلفة مشروع «بشاير الخير» بمراحله الأربعة بلغت 10 مليار جنيه، وأوضح أن المشروع وفر 33 ألف وحدة سكنية للمواطنين بواقع؛ 1600 وحدة للمرحلة الأولى «بشاير الخير 1»، و1800 للثانية «بشاير الخير 2»، و 10 آلاف و600 وحدة للثالثة «بشاير الخير 3»، و15 ألف و600 وحدة للرابعة «بشاير الخير 5».

وأشار إلى وجود خطة بالمحافظة لتطوير الأماكن الآمنة غير المخططة؛ وهي المناطق التي تفتقر إلى وجود الشبكات والطرق والخدمات، خلال عشر سنوات.

وأوضح أن هناك مشروع "معًا" في مدينة السلام بواقع 4500 وحدة وتكلفة 1.1 مليار جنيه، موضحًا أن الرئيس عبدالفتاح السيسي وجه بتوفير حياة كريمة ورفع مستوى حياة المواطنين الذين يعيشون في المناطق العشوائية في 221 مدينة بواقع 417 ألف فدان، وذلك في جميع محافظات الجمهورية.

وتابع، أن خطة مصر 2030 تهدف إلى القضاء على المناطق غير المخططة، وذلك لإتاحة شبكات المياه، الصرف الصحي، الكهرباء، الطرق، والإنارة: " عاوزين نرجع تاني ونبقى من أجمل مدن العالم زي ما كنا في مطلع القرن الماضي"، مشيرًا إلى أنه سيجرى الانتهاء من جزء كبير من مخطط تطوير القاهرة التاريخية في منتصف العام المقبل.

واضاف المهندس خالد صديق، إن الأسرة التى استلمت وحدات سكنية فى مشروع بشاير الخير 2 ذهبوا ب «شنطة هدومهم» فقط، واستملوا المفاتيح والعقود.

وأكد أن الأسرة المستلمة الوحدات السكنية فى مشروع بشاير الخير 2 مطالبين بدفع قيمة الصيانة الشهرية فقط من أجل الحفاظ على المكان وتطويره‪.‬

وتابع رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية الحضرية، أن مشروع منطقة زرزارة فى بورسعيد شهد عدد من المخالفات بعد قيام بعض الأسر بإقامة «عشش» فراخ، مع كتابة العديد من الإعلانات على حوائط العمارات، وفورا اتخذ محافظ بورسعيد قرارا بإزالة جميع الأمور المخالفة من المشروع السكنى فى منطقة زرزارة‪.‬