الرئيس التنفيذى ل«إعمار»: طرح أسهمنا فى البورصة هدفه التوسع فى مصر

* عندما دخلت السوق المصرية، فى عهد حكومة أحمد نظيف، أثارت الشركة الإماراتية جدلا كبيرا حول تأثيرها عليها، ومثلها كأى شركة تطوير عقارى كبيرة تضررت من تداعيات ثورة يناير، وما أعقبها من حالة الانفلات الأمنى، لكنها تجاوزت هذه الأزمة ونجحت، حسبما قال رئيسها محمد العبار، فى تصريحات سابقة، فى تحقيق حجم مبيعات بلغ 4 مليارات جنيه فى نهاية العام الماضى.
* ورغم الأحداث السياسية المتلاحقة التى تمر بها مصر فإن الرئيس التنفيذى لشركة «إعمار مصر» يؤكد فى حواره مع الشروق «أنها تريد أن تزيد من حجم أعمالها».
* «الشروق» تنفرد بإجراء أول حوار مع محمد الدهان، الرئيس التنفيذى للشركة، بعد إعلان رئيس الشركة الأم محمد العبار من دبى عن نيته لطرح حصة من الشركة فى البورصة المصرية.
* حصلنا على الموافقة المبدئية من إدارة البورصة وبدأنا إجراءات اختيار مدير الطرح
إعلان شركة بحجم «إعمار» عن نيتها فى الوجود بالبورصة المصرية، فى ظل الظروف الراهنة التى تشهدها البلاد، دليل على ثقة الشركة فى أداء السوق، وربما يدفع هذا الإعلان لإحداث انتعاشة فى أسهم قطاع العقارات، تنعكس على أداء البورصة ككل. ويكشف محمد الدهان، الرئيس التنفيذى للشركة، عن تفاصيل هذا الإعلان، قائلا: إن الشركة بدأت فى خطوات مبدئية بعد إعلان رئيسها، اعتزام الطرح فى البورصة، حيث بدأت المشاورات المبدئية مع عدد من بنوك الاستثمار المصرية، والعالمية.
وكان محمد عمران، رئيس البورصة قد أكد فى تصريحات خاصة «للشروق» على هامش مؤتمر صناديق الاستثمار الذى عقد الأسبوع الماضى أن إعمار استفسرت من إدارة البورصة عن قواعد القيد.
«وقد حصلنا على الموافقة المبدئية لبدء دراسة الطرح فى البورصة» يضيف الدهان، موضحا أن هناك إجراءات يجب أن تنفذ قبل طرح أى شركة فى البورصة، ونحن الآن فى نعمل على هذه الإجراءات.
وأضاف الرئيس التنفيذى لإعمار أن الشركة وقعت مع عدد من بيوت الخبرة للقيام بدراسات مبدئية، تمهيدا لاختيار مدير للطرح، رافضا الإفصاح عن أسماء الشركات، ومكتفيا بالقول: «وقعنا عقود لالتزام السرية من الجانبين مع ثلاث شركات».
وقال محمد الدهان إنه سيكون هناك مستشار محلى وآخر أجنبى، بما يتناسب مع طرح شركة «بحجم إعمار».
ولم يستبعد الرئيس التنفيذى لإعمار أن تخصص الشركة حصة من أسهمها للطرح الخاص، مشيرا إلى أن هذا القرار سيتحدد بعد المناقشات التى ستجرى مع مدير العملية.
وأكد الدهان أن الشركة لم تتخذ قرارا بعد حول الحصة التى تعتزم طرحها، مشيرا إلى أن هذا الإجراء لم يتقرر بعد، مشيرا إلى انه لم يتم كذلك تحديد الموعد الذى سيعلن فيه الطرح، خلال العام الجارى، أو المقبل.
وإعمار مصر شركة مملوكة بالكامل، لإعمار دبى، والتى تعد واحدة من أكبر الشركات العقارية فى الشرق الأوسط، وتمتلك فى مصر أربعة مشروعات هى «أب تاون كايرو»، باكورة تواجدها فى السوق المصرية، وهو مشروع سكنى وتجارى بمنطقة المقطم، ومشروع «مراسى»، فى الساحل الشمالى، ومشروع «ميفادا» السكنى، فى منطقة التجمع الخامس، بالاضافة ل«بوابة القاهرة»، على طريق الإسكندرية الصحراوى، مازال فى مرحلة التخطيط.
مصادر التمويل
يقول الدهان إن شركته مثل أى شركة تقوم بالاستثمار وتستهدف التوسع، وتعتمد على مصادر متنوعة من التمويل وتوازن بين استخدامها لهذه المصادر، مشيرا إلى ان اعمار مصر تعتمد على تمويل ذاتى يصلها من إعمار الأم، فضلا عن تمويل بنكى تحصل عليه من عدد من البنوك المصرية أبرزها «اتش اس بى سى» و«التجارى الدولى».
ويؤكد الدهان أن الشركة ستزيد من حجم أعمالها خلال العام الجارى سواء من البنوك، أو من الشركة الأم.
وكان الدهان قد أشار فى تصريحات سابقة إلى أن اعمار تحتاج ما بين 3 و4 مليارات جنيه سنويا لاستكمال أعمالها فى مصر.
يؤكد الدهان أن مبيعات العام الجارى أفضل من السابق، مشيرا إلى أن حجم مبيعات الشركة بلغت فى الربع الأول 1.1 مليار جنيه، بزيادة على نفس الفترة من العام الماضى.
إعمار ترغب فى التوسع
وقال الرئيس التنفيذى لإعمار إن السبب فى الاتجاه إلى الطرح فى البورصة يرجع إلى رغبة الشركة فى التوسع بالسوق المصرية، لأن «مصر دولة واعدة جدا للاستثمار، والفترة القادمة سيزيد حجم الاستثمار فيها».
ويوضح الدهان أن الشركة تسعى إلى شراء قطعتى أرض فى القاهرة الجديدة، والسادس من أكتوبر، «وتحدثنا مع وزارة الإسكان فى ذلك»، وعند حصولها على قطع أراضٍ بشكل جدى ستبدأ فى مشروعات مماثلة لما نفذته من قبل، بحيث يخصص الجزء الأكبر من المشروع للإسكان، كما يقول الدهان، موضحا أن الموقع الذى ستحصل عليه الشركة، سيتحدد إذا ما يمكن إنشاء مولات تجارية، أو مكاتب إدارية أم لا.
ويعد نشاط الشركة فى مصر من أكبر استثمارات إعمار خارج نطاق الإمارات، ويبلغ إجمالى الاستثمارات المخطط أن تضخها الشركة فى مشروعاتها الثلاثة، «أب تاون»، و«ميفادا»، و«مراسى» 53 مليار جنيه، ينتهى العمل بها بحلول العام المالى 2020/2021.
وحسب الرئيس التنفيذى للشركة فإن استثمارات إعمار تضاعفت منذ مجيئها إلى مصر فى 2007، بنحو 700%، حيث بلغت 11 مليارا حتى الآن. «وتخطط الشركة لضخ استثمارات جديدة خلال العام الجارى بما يتراوح بين 2 و2.5 مليار جنيه فى مشروعاتها الثلاثة»، يؤكد الدهان على أن ينتهى العمل فى مشروع ميفادا فى 2019، وفى «أب تاون كايرو» فى 2020، كما تسعى للانتهاء من مشروع «مراسى» بحلول 2021.
إعمار سكوير
وكانت إعمار قد وقعت فى شهر فبراير الماضى مع وزارات الدفاع، والتنمية المحلية، والاستثمار، ومحافظة القاهرة، وشركة النصر للإسكان والتعمير، بورتوكولا يهدف إلى البدء فى تنفيذ المحاور المرورية المرتبطة بمشروع الشركة فى المقطم، حيث سيتم عمل محور مرورى من كوبرى اكتوبر مرورا بمحور المشير ليصل إلى الطريق الموصل إلى مشروع الشركة بالمقطم، وأعلنت وقتها أن التكلفة الاستثمارية لهذا المشروع تصل إلى نحو 6 مليارات جنيه.
«إعمار استعانت باستشارى عالمى، وآخر مصرى لتنفيذ الطريق» يقول الدهان، مشيرا إلى أن المشروع يهدف إلى عمل طرق متعددة تسهل الوصول إلى مشروع «أب تاون كايرو» بالمقطم، ويربط المشروع بأكثر من طريق، تنفذه اعمار وتسلمه للدولة، يهدف إلى اخراج الحركة المرورية من مدينة نصر، والعباسية من الطرق التقليدية المتواجدة حاليا، ومن المتوقع أن تنتهى الشركة من تنفيذه خلال الفترة من سنتين إلى ثلاث.
ويعد مشروع أب تاون كايرو، والذى تقترب مساحته من مساحة حى الزمالك، أكبر مشروع للشركة فى مصر، وخططت اعمار منذ بداية تنفيذه لعمل محطة كهرباء وشبكة مياه خاصة بالمشروع، ويوضح الدهان أن «الشركة أقامت خطوط مياه تزيد على احتياجات المشروع خمسة أضعاف».
تداعيات الثورة
أثرت الثورة سلبيا على أداء جميع شركات الاستثمار العقارى، وأجلت من تنفيذ خططها. «كان من المخطط أن تصل الاستثمارات التى كانت إعمار تخطط لتنفيذها فى مصر خلال السنوات الثلاث الماضية إلى 6 مليارات جنيه، إلا أنها بلغت منذ 2011 وحتى نهاية العام الماضى 4.5 مليار جنيه»، كما يقول الدهان، مؤكدا أن فرض حظر التجوال، والانفلات الأمنى أعاق تنفيذ الشركة لخططها.
الرئيس التنفيذى لإعمار، يشير إلى أن الشركة عدلت من خططها عقب الثورة، «ركزنا على أن نطمئن عملائنا، أكثر من أن نزيد من معدلات مبيعاتنا»، مشيرا إلى أن أداء الشركة عقب الثورة جاء أفضل كثيرا من توقعاتهم عقب اندلاع الثورة، من حيث أرقام المبيعات التى تحققت، ومن حيث مستوى التنفيذ فى مشروعات الشركة الثلاثة.
وكان محمد العبار، رئيس شركة اعمار قد أكد خلال المؤتمر الأول للاستثمار المصرى الخليجى، الذى عقد نهاية العام الماضى أن مبيعات اعمار مصر العام الماضى 2013، جاوزت ال4 مليارات جنيه.
وتعمل اعمار مع كبرى شركات المقاولات فى مصر، منها أوراسكوم للإنشاء والصناعة، وأولاد حسن علام، وأرابتك الإماراتية، والشعفار، دى تك، وسياك، وردكون، الخرافى، والمقاولون العرب.
وبلغت جملة عقود المقاولات التى وقعتها إعمار مع شركات المقاولات التى تتعامل معها خلال الربع الأول بنحو مليار جنيه،» تبعا للدهان، وتزيد هذه العقود بمقدار الضعف على جملة العقود التى وقعتها خلال نفس الفترة من العام الماضى، حيث كانت تقدر ب500 مليون، فى الربع الأول من 2013.
وتخطط اعمار لتسليم نحو 300 وحدة من مشروعها فى الساحل الشمالى مراسى، وتستهدف ميفادا نحو 600 وحدة، وتستهدف تسليم 190 وحدة جديدة فى مشروع أب تاون كايرو. حسبما ذكر الدهان.
ويرى الدهان أن مناخ الاستثمار فى مصر جيد، فمن وجه نظره «لا يوجد استثمار ينفذ فى أى دولة، بحجم كبير ولا يواجه مشاكل، بما فيها الولايات المتحدة الأمريكية»، موضحا أن المشكلات تختلف من دولة لأخرى، لكن الفارق هو القدرة على التعامل معها، وعلى اتخاذ القرار، وسرعة اتخاذه من الجهات التى يتعامل معها المستثمر.
يرى الدهان أن القدرة على اتخاذ القرار فى مصر تختلف من جهة لأخرى، إلا أنه يؤكد أن الفترة التى أعقبت ثورة 25 يناير كانت فيها صعوبة فى اتخاذ القرار، نتيجة التغييرات التى تمت فى الدولة.
ولا يرى الدهان أن ارتفاع سعر الأراضى فى مصر يعد مشكلة بالنسبة للمستثمر، ففى النهاية كلما ارتفع سعر الأرض، ارتفع سعر البيع النهائى للوحدة، مؤكدا أن ارتفاع أو انخفاض سعر الأرض يرتبط فى المقام الأول بالموقع.
الإسكان المتوسط
وتعد إعمار واحدة من الشركات التى تنفذ وحدات فاخرة فى مصر، ولم يسبق لها أن نفذت مشروعات للإسكان المتوسط، إلا أن الدهان يقول إذا وجدت الشركة الفرصة المناسبة، من حيث قيمة الأرض، والبنية التحتية لها، والمساحة المتاحة للبناء، «إذا كانت هناك أرض متاحة للإسكان المتوسط سنكون سعداء فى العمل فيها».
ويؤكد أنه يجب أن تكون هناك ألية واضحة لدخول أى شركة فى هذا النوع من السكان، تحددها الدولة، موضحا أن هناك طلبا مرتفعا على كل شرائح الإسكان فى مصر.
ويقول إن الطلب على قطاع التجزئة، (المحال، والمولات، كبير جدا، فمصر من الدول التى تحتاج عددا أكبر من المحال التجارية)، وذلك حتى يمكن أن تصل مصر لمرتبة متقدمة فى سياحة التسوق، والتى أصبحت أكثر ما يميز مدينة مثل دبى.
ويرى الدهان أن مدينة القاهرة من المدن التى تعانى من انخفاض عدد المولات التجارية بها مقارنة بعدد السكان، وهو السبب الذى دفع اعمار أن تشيد مولا كبيرا فى مشروعها أب تاون كايرو، والذى سيسهل الوصول له مع تنفيذ مخطط إعمار سكوير، ومن المخطط أن يتراوح سعر المول فى المشروع إلى نحو 150 ألف متر، ليستوعب ما يقرب من 400 500 محل، ومن المتوقع أن يكون من أكبر المولات التجارية فى مصر.