ماجد صلاح رئيس شركة «مصر أبوظبى للتطوير العقارى»: نكشف خططنا لإدارة وتطوير محفظة أصول برأسمال مستهدف 4 مليارات جنيه

• زيادة رأسمال الشركة ستخصص لتمويل شراء أصول عقارية من بنك مصر
• تعيين شركة HVS العالمية كمستشار محايد لطرح مشروع فندقى أمام المتحف المصرى الكبير
• نعمل على تحويل مبنى إدارى إلى شقق فندقية بمنطقة وسط البلد
• دراسة تطوير مشروع سكنى متكامل على مساحة 160 فدانًا أمام مطار سفنكس مباشرة

كشف ماجد صلاح، الرئيس التنفيذى لشركة «مصر أبوظبى للتطوير العقارى»، الذراع العقارية لبنك مصر، تفاصيل الخطة الطموحة للشركة لإدارة وتنمية محفظة الأصول العقارية الضخمة المملوكة للبنك، بأسلوب يتماشى مع متطلبات الاستثمار العقارى الحديث بدلًا من المنظور البنكى التقليدى.
وأوضح صلاح ل«مال وأعمال - الشروق»، أن الغرض الأساسى من تفعيل دور الشركة هو إعادة استغلال محفظة أصول بنك مصر العقارية، والتى آلت للبنك من مصادر متنوعة كتسويات ديون العملاء، بالإضافة إلى المبانى الإدارية المملوكة للبنك. وأشار إلى أنه مع توجه بنك مصر لنقل مقراته الرئيسية بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع، ستُخلى العديد من المقرات المهمة فى منطقة وسط البلد، ما يخلق فرصة لإعادة استثمارها.
وأضاف: «يتمثل الهدف الأساسى فى إعادة تدوير محفظة الأصول العقارية بمنظور استثمارى يتوافق مع متطلبات السوق العقارية».
تاريخ الشركة وهيكلها الجديد
"مصر أبوظبى للتطوير العقاري"، المملوكة بالكامل لبنك مصر بنسبة 100%، تأسست فى عام 1976. فى بداياتها، كانت تمتلك أبراجًا أيقونية على كورنيش النيل، منها برجا البنك الأهلى وبرج "كايرو بلازا" الخاص ببنك مصر. ومع مرور الوقت، وبعد تسويات مالية، انتقلت ملكية البرجين للبنك الأهلى بينما ظل برج "كايرو بلازا" ضمن أصول الشركة، وهو يخضع حاليًا لعمليات تجديد.
ولتفعيل هذا الدور الجديد، شهدت الشركة إعادة هيكلة إدارية، كما اتُخذت مؤخرًا إجراءات لزيادة رأس مالها بنحو 3.4 مليار جنيه، بهدف رفع إجمالى رأس المال من 450 مليون جنيه إلى ما يقرب من 4 مليارات جنيه. وستُخصص هذه الزيادة لتمويل شراء الأصول العقارية مباشرة من بنك مصر.
تفاصيل محفظة الأصول والمشروعات المستقبلية
استعرض صلاح الأصول التى تديرها الشركة وخطط تطويرها، والتى تتنوع بين أراضٍ ومبانٍ خدمية وسياحية، منها قطعة أرض تبلغ مساحتها 7500 متر مربع بموقع استراتيجى أمام المتحف المصرى الكبير.
وقال صلاح إن الشركة قامت مؤخرًا بتعيين شركة «HVS» العالمية كمستشار محايد لطرح المشروع على المستثمرين، نظرًا للاهتمام الكبير الذى حظيت به الأرض، مع احتفاظ «مصر أبوظبى» بملكية الأرض ودخولها كشريك بحصة عينية فى شركة المشروع.
وبحسب صلاح، تنوعت العروض المقدمة من المستثمرين بين إنشاء فندق 5 نجوم، أو 4 نجوم، أو شقق فندقية (Serviced Apartments).
وتخطط «مصر أبوظبى» لتأسيس مشروع مشترك أو شركة ذات غرض خاص مع شريك استثمارى مؤهل لتطوير الفندق. وأشار صلاح إلى أن شركة HVS ستتولى قيادة عملية اختيار الشريك ضمن مجموعة من المستثمرين المتنافسين الذين يمتلكون سجلًا قويًا فى مجال الضيافة والعقارات.
وتضم محفظة أصول الشركة مبنى رشدى بوسط البلد، وهو مكون من 17 طابقًا يُستخدم جزء منه كمكاتب إدارية للبنك. وتعمل الشركة على تحويل المبنى بالكامل إلى شقق فندقية، تماشيًا مع رؤية الدولة لتطوير منطقة وسط البلد وتحويلها إلى منطقة جذب سياحى، خاصة مع التطورات التى تشهدها المنطقة.
كما أشار صلاح إلى مبنى محفوظات روض الفرج على مساحة 6 آلاف متر مربع، والمخطط إعادة تأهيل المبنى الذى كان يُستخدم كمخازن، ليصبح مجمعًا للعيادات الطبية، مستفيدًا من الكثافة السكانية العالية فى المنطقة وقربه من وسائل المواصلات.
وتضم المحفظة أيضًا أرض الترسانة البحرية، وهى أكبر الأصول المملوكة للشركة، وتقع مباشرة على كورنيش النيل بالقرب من جزيرة الوراق على مساحة 130 ألف متر مربع.
وأوضح صلاح أن المشروع سيستفيد من خطط الدولة لتطوير المناطق المطلة على النيل. ومع توجه الدولة لتحويل مبنى وزارة الرى المجاور إلى مشروع فندقى، تخطط الشركة لتحويل الأرض إلى مشروع سياحى متكامل، بحيث تكون الواجهة المطلة على النيل عبارة عن فندق ومارينا، والمنطقة الخلفية مجمعًا سكنيًا فاخرًا، ليصبح المشروع جزءًا من تطوير متكامل للمنطقة.
وتطرق الرئيس التنفيذى إلى مشروعات الشركة خارج القاهرة، منها مشروع سياحى بمنطقة رأس سدر على مساحة 1.1 مليون متر مربع .وتعتمد خطة التطوير على دخول «مصر أبوظبى» كشريك بحصة حاكمة لتطوير المشروع على مراحل.
وتتضمن المرحلة الأولى استثمار 450 مليون جنيه لإعادة تأهيل المبانى القائمة وإطلاق مشروع جديد فى المنطقة المطلة على البحر، والذى سيتم بيعه كوحدات كاملة التشطيب مع تسليم خلال عام واحد. ويضم المشروع فندقًا قائمًا وسيتم إضافة مبنى فندقى جديد وكبائن وحمامات سباحة.
وإلى جانب هذا المشروع السياحى، تعمل الشركة على تطوير فندق ريجينا نويبع الذى يضم 200 غرفة فندقية. وقد وقّعت بالفعل مذكرة تفاهم مع شركة ألمانية متخصصة فى إدارة الفنادق وجلب السياحة (Tour Operator)، حيث ستتولى الشركة الألمانية إدارة الفندق وتشغيله بالكامل مقابل عائد سنوى ثابت لشركة «مصر أبوظبى»، التى ستمول عمليات إعادة التأهيل اللازمة.
وجارى تحديث محفظة أصول «مصر أبوظبى» قطعة أرض بمساحة 25 ألف متر مربع فى منطقة أبوقرقاص بمحافظة المنيا، ومن المخطط تحويل الأرض إلى مجمع سكنى تجارى، وتجرى الشركة حاليًا محادثات مع شركاء محتملين من محافظة المنيا.
وأضاف صلاح: «نسعى لضم أرض بمساحة 55 ألف متر مربع تقع فى مدخل مدينة دمنهور، ونهدف إلى تطويرها كمشروع سكنى متكامل يجذب المصريين العاملين بالخارج من أبناء الإقليم».
واختتم صلاح بالتأكيد على أن «مصر أبوظبى» تخطط لتطوير مشروع سكنى متكامل على مساحة 160 فدانًا أمام مطار سفنكس مباشرة على طريق مصر الإسكندرية الصحراوى. وقال إن بنك مصر قد انتهى من سداد رسوم التنازل المقررة على الأرض، مشيرًا إلى أهمية المشروع مع مخطط تطوير المنطقة واستكمال شبكة الطرق الجديدة وربطها بمدينة زايد الجديدة والمحاور الرئيسية.