رئيس المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء ل الشروق: التخوفات من ارتفاع قيمة البناء الأخضر ستتلاشى خلال السنوات المقبلة

الدكتور محمود مسعود: إطلاق دليل مواد البناء الأخضر خلال 6 أشهر
رئيس مجلس الوزراء وجَّه بتعديل فقرة في قانون البناء الموحد تنص على محفزات للمطورين العقاريين
تكلفة البناء الأخضر تزيد من 8 إلى 10% مقارنة بأسعار المباني التقليدية
ليس هناك ثقافة لانتشار المباني الخضراء في مصر
الاتجاه نحو البناء الأخضر ليس رفاهية، بل أصبح الموضوع مهمًّا لمواجهة تحديات المناخ
قال الدكتور محمد مسعود، رئيس المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء، إن التخوفات من ارتفاع قيمة البناء الأخضر مقارنة بالبناء التقليدي ستتلاشى خلال السنوات المقبلة، موضحًا أن هناك دليلًا جارٍ إعداده يتضمن مواد البناء المستخدمة في عمليات العمارة الخضراء وسيُطلق بعد 6 أشهر، بخلاف دليل البناء الأخضر الذي جرى إطلاقه مؤخرًا.
وأضاف مسعود في حواره ل"الشروق"، أن المركز اهتم بالتوجه نحو العمارة الخضراء منذ عام 2008، تماشيًا مع متطلبات الدولة في التحضر للأخضر، مشيرًا إلى أن المركز وضع المواصفات والمعايير كافة لنقل المجتمع المصري نقلة نوعية حضارية في مجال السكن والبناء.
وإلى نص الحوار:
ما هي المباني الخضراء؟
هي المباني الصديقة للبيئة، بالإضافة إلى كونها تتمتع بكفاءة عالية في استخدام الموارد طوال دورة حياتها، ومعظم البلدان الآن تتبنى مفاهيم المباني الخضراء، وبلدان أخرى ستتبنى المفهوم ذاته، لأن البناء الأخضر يُعد مستقبل المباني، فالعديد من الأشخاص والمستثمرين ازداد اهتمامهم بشكل ملحوظ بالمنازل المستدامة.
كيف ترى أهمية المباني الخضراء في الوقت الحالي ومستقبليًّا؟
أصبحت ممارسات تكنولوجيا العمارة الخضراء المستدامة شيئًا ضروريًّا لمواجهة التغيرات المناخية، ووضع حد لتدهور البيئة في الوقت الحالي ومستقبليًّا، كذلك يمكن اعتبارها مساكن صامدة في مواجهة تحديات المناخ حول العالم، لما تتمتع به من كفاءة عالية في استخدام الموارد طوال دورة حياتها، فضلًا عن بنائها وتشغيلها من الموارد الطبيعية المحيطة بالبيئة.
ما هو دور مركز بحوث الإسكان والبناء في دعم استراتيجية البناء الأخضر؟
المركز أدَّى دورًا فعالًا ومحوريًّا في وضع استراتيجية البناء الأخضر الجديدة التي أطلقها الرئيس عبد الفتاح السيسي في المنتدى الحضري العالمي في دورته ال12 بالقاهرة، وذلك في وضع مستهدفاتها، بما يشكل إنجازًا للدولة في الفترة الراهنة.
ما هي مراحل اهتمام مركز بحوث الإسكان والبناء بفكرة البناء الأخضر؟
المركز اهتم بالتوجه نحو البناء الأخضر منذ عام 2008، تماشيًا مع متطلبات الدولة في التحضر للأخضر، ووضع المركز المواصفات والمعايير كافة لنقل المجتمع المصري نقلة نوعية حضارية جيدة.
هناك تخوفات من المطورين العقاريين من ارتفاع تكلفة البناء الأخضر؟
المركز طرح دليل البناء الأخضر وحرص على إتاحته لكل المواطنين، وليس لفئات المطورين العقاريين فقط، بما يُساهم في رفع الوعي العام بمفاهيم التنمية الحضارية، والتخوفات القائمة من ارتفاع قيمة البناء الأخضر مقارنة بالبناء العادي ستتلاشى خلال السنوات المقبلة.
ما الجديد في معايير المباني الخضراء؟
سيتم الإعلان عن دليل يتضمن المواد الخضراء التي تُستخدم في المباني الخضراء خلال 6 أشهر، بخلاف طبعًا الدليل الحالي الذي طُرح.
ما هي أبرز معايير دليل البناء الأخضر الذي تم طرحه؟
أن يزداد سمك الحوائط الخارجية لتوفير الراحة الحرارية داخل الوحدات السكنية، وتقليل استخدام المكيفات صيفًا وشتاءً، بجانب استخدام مواد وخامات بناء صديقة للبيئة لتقليل الانبعاثات الكربونية، سواء في تصنيعها أو بعد استخدامها.
أيضًا استخدام أجهزة رقمية لإعادة تدوير المياه من خلال معالجة المياه الرمادية، واستخدامها مرة أخرى في ري المسطحات الخضراء في المدينة، الموجودة في محيط المباني الخضراء بدلًا من تركها لبلاعات الصرف الصحي.
بالإضافة إلى استخدام ألواح الطاقة الشمسية على واجهات المباني لتوليد الطاقة النظيفة، بدلًا من الكهرباء التقليدية التي يتم توليدها من خلال المحروقات الأحفورية.

وهل تكلفة المباني الخضراء نفس تكلفة المباني التقليدية؟
بالطبع لا، تكلفة البناء الأخضر تزيد من 8 إلى 10% مقارنة بأسعار المباني التقليدية، ومع الوقت ستتراجع بشكل كبير، وقد تصل لنفس التكلفة في المستقبل.
ما هي مزايا العمارة الخضراء مقارنة بالتقليدية منها؟
العمارة الخضراء تتميز بفوائد عدة على المستوى البيئي والاجتماعي والاقتصادي، والفوائد البيئية للعمارة الخضراء نظرًا لأن تصميمها يعتمد على المصادر الحيوية والقابلة لإعادة التدوير أو المتجددة، بجانب اعتمادها على استخدام الطاقة المتجددة مثل الطاقة الشمسية والرياح، ورفع كفاءة الطاقة والمياه، واستخدام أساليب جيدة للعزل، مما يقلل من الانبعاثات الكربونية التي تؤثر على المناخ.
وماذا عن فوائدها الاجتماعية؟
فوائدها تعتمد على تحسين نوعية البيئة والحياة من خلال تعزيز صحة الأفراد المحيطين بها وراحتهم، نظرًا لاستخدام تقنيات عزل الصوت والحرارة، وتحسين إدارة الإضاءة والطاقة.
وماذا عن فوائدها الاقتصادية؟
فوائد العمارة الخضراء الاقتصادية تتضمن انخفاض تكلفة صيانة التشغيل طوال عمرها الافتراضي، أما تكاليف الصيانة بالنسبة للمباني التقليدية فلا تتوقف بعد عملية البناء، إذ تتطلب دائمًا صرف الأموال على الصيانة والتشغيل أو حتى الهدم.
وهل معنى ذلك أن العمارة الخضراء لا تحتاج إلى صيانة مقارنة بالمباني التقليدية؟
بالطبع لا، المباني الخضراء تحتاج أيضًا إلى الصيانة أو التجديد، ولكن بنسب ضئيلة مقارنة بالمباني التقليدية، لذا فإن الاستثمار في المباني الخضراء هو أكثر ربحًا من المباني التقليدية بنحو 10 مرات.
وما هي الشهادات التي تُستخدم في تقييم المباني الخضراء؟
المركز أصدر تقييم "الهرم الأخضر GPRS" للمباني الخضراء، والذي على أساسه يتم التقييم وإصدار شهادة بمدى تحقيق المبنى لمتطلبات النظام الأخضر من عدمه.