المحلل المالى لدى شركة العربى الأفريقى الدولى لتداول الأوراق المالية

محمود جاد: 49% نموا فى مبيعات 6 شركات عقارية فى الربع الثالث من العام
43.2 مليار جنيه مبيعات ال 9 أشهر الأولى بتراجع 5% عن العام الماضى
«سوديك» الأفضل نموا فى المبيعات.. تليها «مدينة نصر».. و«طلعت مصطفى» الأعلى فى الإيرادات
أظهرت نتائج أعمال 6 شركات عقارية مدرجة فى البورصة المصرية خلال الربع الثالثة من العام المالى تحسنا ملحوظا فى المبيعات وهى: طلعت مصطفى القابضة، إعمار مصر، سوديك، مدينة نصر للاسكان، بالم هيلز، اوراسكوم للتنمية.
وقال محمود جاد محلل مالى قطاع العقارات لدى شركة العربى الافريقى الدولى لتداول الاوراق المالية، ان اكبر 6 شركات عقارية مدرجة بالبورصة المصرية حققت نتائج ايجابية فى مبيعاتها خلال الربع الثالث من العام بمعدل نمو 49% بحوالى 20.2 مليار جنيه مبيعات مقارنة بنحو 13.6 مليار جنيه مبيعات نفس الفترة الزمنية عام 2019.
بلغ اجمالى مبيعات الشركات العقارية الستة فى النصف الأول من العام الجارى حوالى 23 مليار جنيه، بينما بلغت مبيعات الربع الثالث فقط نحو 20.2 مليار جنيه بما يمثل 88% من مبيعات النصف الأول الذى تاثر سلبا من ازمة كورونا، قال جاد، مشيرا إلى أن الشركات حققت اداء قويا فى الربع الثالث على مستوى المبيعات والتعاقدات.
اضاف جاد ان مبيعات الشركات الستة فى ال9 شهور الأولى من العام بلغ 43.2 مليار جنيه مقابل 45.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من عام 2019 بمعدل تراجع 5% وهى نسبة ضعيفة فى ضوء ازمة كورونا وتداعياتها الشديدة فى النصف الأول من عام 2020.
اوضح جاد ان الاداء الجيد للشركات فى الربع الثالث ساهم فى تقارب نتائج اعمالها فى ال 9 أشهر الأول من العام مع نفس الفترة من العام الماضى.
«يلاحظ وجود تباين بين اداء الشركات العقارية ال 6 المدرجة بالبورصة، ثلاث شركات حقق نموا وثلاثة تراجع فى الاداء باجمالى تراجع 5% وهو ما يوضح قدرة شركات على التعامل مع الازمة وتعويض فترة كورونا وعدم قدرة شركات اخرى» قال جاد.
اضاف ان شركة سوديك تعد اكثر الشركات نموا فى المبيعات تليها مدينة نصر للاسكان بنسبة نمو ما بين 23 21 %، بينما جاءت أوراسكوم للتنمية الأقل أداء بتراجع نمو 22% يليها طلعت مصطفى.
واستحوذت «طلعت مصطفى» على الحصة الاكبر من مبيعات الشركات فى ال 9 أشهر الأولى بنسبة 28% يليها اعمار بنسبة 25%، لتستحوذ الشركتان على 53% من المبيعات خلال هذه الفترة الزمنية.
وعن توقعات الربع الرابع لاداء الشركات العقارية، قال محمود جاد إنه لاشك ان النصف الثانى من العام الجارى سيكون افضل من النصف الأول بغض النظر عن نتائج الربع الاخير، قائلا «لا توجد احداث سلبية من شأنها التاثير على السوق العقارية كما ان انعقاد معرض سيتى سكيب فى نوفمبر سيعزز مبيعات الشركات فى الربع الاخير مع الاستمرار فى طرح مراحل جديدة من المشاريع ولكن فى كل الاحوال لن تتفوق اداء الشركات فى الربع الاخير على الربع الثالث».
وبلغت مبيعات الشركات العقارية فى الربع الاخير من عام 2019 نحو 24 مليار جنيه، وبلغ اجمالى مبيعات العام 69.2 مليار جنيه، والوصول إلى هذا الرقم بنهاية 2020 يتطلب مبيعات بحوالى 26 مليار جنيه فى الربع الاخير وهو أمر صعب، قال جاد، مشيرا إلى أن مبيعات الربع الثالث كانت نتيجة الطلب المؤجل فى النصف الأول.
وعلى مستوى اداء الشركات قال محمود جاد ان هناك شركات تستطيع معادلة مبيعات عام 2019 وهى اعمار التى تحتاج إلى 3.2 مليار جنيه لتعادل مبيعات العام الماضى البالغة 14 مليار جنيه، حققت منها فى ال 9 أشهر الأولى 10.8 مليار جنيه.
وعلى مستوى ايرادات الشركات العقارية ال 6، قال جاد إن الشركات بشكل عام استطاعت تحقيق نمو 65.5% فى الربع الثالث على اساس سنوى مقارنة بنفس الفترة عام 2019، ومعدل نمو 109% مقارنة بالربع الثانى من العام الجارى، أما على مستوى ال 9 اشهر الأولى بلغ نمو الايرادات 11.6% مع وجود تباين بين الشركات الستة، مشيرا إلى أن الداعم الاساسى لنمو الايرادات هو التسليمات.
«استمرار معدل التسليمات فى الربع الاخير من شأنها الوصول إلى نفس اداء 2019» قال جاد مشيرا إلى أن ايرادات شركتى طلعت مصطفى ومدينة نصر الاكثر قدرة على كسر حاجز الايرادات عام 2019، وهما اكثر الشركات نمو فى الايرادات فى ال 9 اشهر الأولى بدعم من بيع الاراضى.
وقال محمود جاد ان تراجع المبيعات بمعدل 5% عن العام الماضى تعد نسبة غير مؤثرة مقارنة بالاحداث التى شهدها العام، مقارنة ايضا بمبيعات عامى 2009، 2011 اللذين شهدا تراجعا من 54 57 %.