«النصر للإسكان» تسترد 360 ألف متر مربع.. وتواصل حصر أراضى التعديات بالمقطم والمعراج

اللجنة العلمية أكدت حدوث انهيارات بالهضبة العليا للمقطم نتيجة مخالفات البناء
السوق العقارية تمر بحالة هدوء.. والشركة تتجه للاستثمار فى الأنشطة الصحية والتعليمية والترفيهية
«النصر للإسكان» المطور العام لمشروع أعلى برج فى العالم.. ونتفاوض مع عدة جهات لإقامة المشروع بالمشاركة
الاعتماد على المشاركة مع الغير.. واتجاه لطرح أراضٍ على القطاع الخاص
دراسة لتطوير مليون متر على مصاطب المقطم لإقامة أكبر مشروع سياحى بالقاهرة
تمكنت شركة النصر للإسكان والتعمير من استرداد 360 الف متر مربع من أراضى التعديات المملوكة للشركة، بمساحات تتراوح ما بين 50 إلى 100 الف متر مربع، حسب تصريحات المهندس السيد طوبا رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للشركة.
اضاف طوبا، فى حواره ل«مال واعمال الشروق» إنه جار حصر التعديات بمناطق متفرقة بالمقطم، وقريبا سيتم عمل ازالة لتعديات بمدينة المعراج على مساحة 90 ألف متر.
«يعود إزالة التعديات للأراضى التابعة للشركة إلى حادث سقوط صخرة الدويقة، وتكليف محافظة القاهرة للجنة العلمية التابعة لها بإجراء مسح دقيق للمقطم والحواف الخاصة بالمنطقة، تحسبا لأى انهيارات مستقبلية، وخلصت اللجنة إلى وجود تعديات فى البناء على الحواف وزراعات كثيفة عن طريق الرى بالغمر ما تسبب فى تصدعات وتشققات، وبالتالى امكانية حدوث انهيارات، واوصت اللجنة بإزالة جميع هذه المخالفات والتمسك بقرار رئيس الوزراء بوجود حرم للحواف مساحة 100 متر، هذا بالإضافة إلى قرار محافظة القاهرة فى 2008 إلغاء جميع عقود حق الانتفاع» تبعا لتصريحات طوبا.
اضاف أن قرار المحافظة لم ينفذ فى وقته، والذى أثاره فى الوقت الحالى ما افادت به شركة اعمار مصر بحدوث انهيارات من الهضبة العليا حالت دون قدرتها على تنفيذ الطريق الواقع بين سفح الجبل ومعسكرات للجيش، ضمن بنود التعاقد على مشروع اب تاون كايرو بالمقطم، وفى ضوء ذلك اجتمعت الجهات المعنية، وارجعت اسباب الانهيارات إلى وجود تعديات من السكان تتمثل فى الزرع الكثيف بالغمر، وإقامة مبان خدمية وتجارية وبحيرات ومخازن وجراجات تحت الأرض، والتى أدت إلى تدهور التربة، وبموجب ذلك تم عمل دراسة أمنية لإزالة جميع المخالفات خاصة فى ظل وجود قرار سابق من محافظ القاهرة بإلغاء عقود حق الانتفاع.
كما اشار إلى أن دور شركة النصر يتمثل فى تزويد حملات الازالة بالمعدات اللازمة وازالة المخالفات واستلام الاراضى من الشرطة والحى لتكون تحت حيازة الشركة التى تمتلكها فى الاصل، كما اشارت الشركة إلى وجود خطورة فى اماكن اخرى على الحواف تعانى مخلفات قد تؤدى إلى انهيارات وبموجب ذلك تم الاتفاق مع المحافظة والحى لإصدار قرارات ازالة لهذه التعديات.
«تعليمات رئيس الجمهورية باسترداد اراضى الدولة المتعدى عليها، كان له أكبر الأثر فى الاسراع بتنفيذ حملة ازالة التعديات من اراضى الشركة، خاصة وان لديها احكاما نهائية بفسخ عقود حق الانتفاع واسترداد الأرض» تبعا لتصريحات المهندس السيد طوبا.
وتبلغ اجمالى التعديات الأخرى على ارض شركة النصر حوالى 4.5 مليون متر مربع، وتتفاوض الشركة حاليا مع الجهات الحكومية للحصول على تعويض عن الأراضى الغير قابلة للاسترداد.
استراتيجية متوسطة وبعيدة المدى لتطوير الشركة
على مستوى مشروعات الشركة، قال طوبا «يوجد خطة لتطوير الشركة بدأت من 2016 إلى 2019، واخرى بعيدة المدى حتى 2030، ومن اهم ملامح هذه الاستراتيجية الاهتمام بالمنتج النهائى وتطوير الخدمات والبيئة المحيطة وتنويع الانشطة الاستثمارية وعدم الاقتصار على النشاط السكنى، ليشمل الادارى والتجارى، الطبى، والتعليمى والحدائق بالتعاون مع الشركات المتخصصة».
اضاف ان الرؤية الاستراتيجية لمستقبل السوق العقارية المصرية على المستوى البعيد اوضحت حدوث تغييرات كبيرة فى الفترة القادمة يجب على الشركة مواكبتها، على سبيل المثال الاسواق التجارية ستتجه اكثر للاسواق المفتوحة ( lifestyle mall ) التى تعتمد على المطاعم والكافيهات وخدمات الترفيه، واقامة أسواق اوتليت مول خارج المدن، أما النوع الثالث يسمى درايف مول، و بالنسبة للمبانى الادارية فإن التوجه إلى ان تدار بنظام بيزنس سنتر، مع تقليل مساحات المكاتب الادارية لتقتصر على الإدارة التنفيذية، ايضا التوجه البيئى المتمثل فى قواعد الاستدامة فى المبانى، والسكن سيتجه إلى المساحات الصغيرة وخدمات افضل نتيجة خفض الدعم عن المرفق وارتفاع تكاليف المعيشة، واشارت الدراسة إلى ان التعليم التقليدى سيختفى فى غضون 10 سنوات ويحل محله التعليم عبر الانترنت مما يزيد الاستثمار فى شبكات الانترنت وبرامج التعليم عن بعد.
«تمر السوق العقارية الآن بمرحلة هدوء والتقاط الانفاس، فى ظل تزايد العرض عن الطلب، والارتفاع الجنونى للأسعار» حسب تصريحات طوبا، مشيرا إلى ان الاحصائيات تشير إلى وجود على الاقل 7 ملايين وحدة سكنية مغلقة، ومع فرض الضريبة العقارية، سيضطر اصحاب هذه العقارات لبيعها او تأجيرها، مما يزيد المعروض فى السوق العقارية، كما يجب أن يؤخذ فى الحسبان توقعات بعودة حوالى 2 إلى 3 ملايين مصرى مقيم فى الخليج يمثلون قوة شرائية، وبالتالى لابد من وضع خطة تتسم بالمرونة لمواجهة اى مستجدات تطرأ على السوق العقارية.
المشاركة مع الغير
اتفاقيات شراكة مع المصرف المتحد ومحافظة القاهرة، وقريبا طرح ثلاثة 1.2 مليون متر على القطاع الخاص
اضاف طوبا ان الدراسة التى اجرتها الشركة اوصت بضرورة الاعتماد على آلية المشاركة مع الغير، لتنمية محفظة اراضى الشركة.
اضاف ان الشركة ابرمت عدة شراكات مع محافظة القاهرة والمصرف المتحد وبتروسبورت، بالاضافة إلى مشاركات مع شركات شقيقة.
«توصلنا إلى اتفاق مع المصرف المتحد لإنهاء الخلافات القانونية وإمكانية التعاون لادارة وتطوير الاصول العقارية المملوكة للبنك، بالاضافة إلى شراكة مع محافظة القاهرة لتطوير حدائق المقطم وعددها 66 حديقة تتراوح مساحتها ما بين 1000 إلى 220 الف متر مربع، بغرض تعزيز الدور الثقافى والاجتماعى والترفيهى لهذه الحدائق واقامة معارض لمنتجات الشباب، وتم البدء بحديقة النصر» حسب تصريحات طوبا.
اشار إلى ان الشركة توصلت ايضا إلى اتفاق مع محافظة القاهرة للتطوير بنظام المشاركة للاراضى التى كانت محل خلاف قانونى بين الطرفين منذ 35 عاما، والبداية كانت بقطعة ارض مساحة 212 الف متر مربع على الطريق الدائرى وأيضا المشاركة على أرض بمساحة 67 الف متر مربع فى الهايكستب.
تابع، يوجد شراكات مع حسن علام ومختار ابراهيم وهى شركات شقيقة، بجانب شراكة مع شركة المعادى للاسكان والقابضة المعدنية والقابضة للسياحة والسينما لتطوير مشروع سموحة جراند فيو بالإسكندرية باستثمارات 3 مليارات جنيه على مساحة 22 الف متر مربع.
اما عن الشراكة مع القطاع الخاص، قال طوبا «ستطرح الشركة قريبا اراضى للشراكة مع القطاع الخاص بمساحة 450 الف متر على الطريق الدائرى، واخرى مجاورة لها بمساحة 750 الف متر، لإقامة مشروعات متعددة الاستخدامات، وارض بمساحة 85 الف متر على كورنيش النيل بحلوان».
اضاف ان الشركة تقوم حاليا بالحصول على التراخيص اللازمة لإقامة مشروع متعدد الاستخدامات سكنى ادارى طبى على مساحة 67 الف متر مربع على طريق جوزيف تيتو باستثمارات تتجاوز 5 مليارات جنيه.
«جار حاليا عمل الدراسات الفنية لتطوير مصاطب المقطم بطول حوالى 3 كم طولى تقع فى حدود الامتياز والمطلة على الطريق الدائرى والمعادى ومساحتها تتجاوز مليون متر، ونظرا لطبيعة الأرض تم الاستعانة بمركز بحوث البناء لاجراء دراسة للمشروع وحاليا فى اللجنة العلمية لمحافظة القاهرة وفى نفس الوقت تم الاستعانة بشركة عالمية متخصصة فى التربة والجيولوجية والبناء على المصاطب والجبال لاقامة اكبر مشروع سياحى ترفيهى فندقى بالقاهرة» قال طوبا.
أعلى برج فى العالم
مفاوضات مع عدة جهات لإقامة المشروع بالشراكة على مساحة 3 ملايين متر
وكشف طوبا عن حصول شركة النصر للاسكان والتعمير على الموافقة المبدائية من رئاسة الجمهورية لاقامة مشروع ابوليسكو كابيتالى ويضم اعلى برج فى العالم، قائلا «شركة النصر صاحبة فكرة اقامة اعلى برج فى العالم وجار التفاوض مع عدة جهات لاقامة المشروع باستثمارت اجنبية على مساحة ما بين 3 إلى 5 ملايين متر عبارة عن مدينة متكاملة تضم اعلى برج بالعالم ارتفاع 1080 متر، على طراز المسلات الفرعونية ومساحته 1.5 مليون متر، وننتظر الحصول على الأرض بنظام الشراكة سواء بالعاصمة الادارية او المنطقة الاقتصادية لقناة السويس» واشار طوبا إلى مفاوضات سابقة قامت بها الشركة مع العاصمة الادارية حول المشروع لكن لم تتوصل إلى سعر مناسب للارض فى ذلك الوقت.
ووفقا للمخطط العام المقترح للمشروع، يبلغ اجمالى مساحة الأرض 3 ملايين متر مربع، ومساحة البرج مليون ونصف متر مربع، ومساحة المول 170 الف متر مربع، والحى السكنى مليون متر، والشق الفندقى 200 الف متر مربع، والمركز الثقافى 90 الف متر مربع، ومساحة المطاعم 20 ألف متر والحدائق 630 ألف متر مربع.
وتأسست شركة النصر للاسكان والتعمير عام 1962 وفى عام 1984 صدر قرار رئيس الوزراء بأن تحل محل شركة المتنزه والمقطم، ومنذ ذلك التاريخ كانت الشركة تقوم بتعمير المقطم بالكامل سواء منح تراخيص واقامة مشروعات البنية التحتية، إلى ان صدر قرار رئيس الوزراء عام 2008 بنقل المرافق إلى شركات المرافق، لتصبح الشركة مسئولة عن تطوير وتعمير الاراضى فى حدود الامتياز(المقطم والمعراج).
وعن وجود خطة لزيادة رأسمال الشركة قال طوبا «يبلغ رأسمال الشركة 250 مليون جنيه ولا يوجد حاجة لزيادته فى الوقت الحالى»، واشار إلى اعتماد الشركة على مواردها الذاتية ودفعات الحجز لتمويل مشاريعها المختلفة.