«الداو للتنمية» تطلق مشروعا سكنيا فندقيا بالقاهرة باستثمارات تتجاوز المليار جنيه

2 مليار جنيه استثمارات الشركة فى الغردقة.. ونبحث عن فرص جديدة بالعين السخنة والساحل الشمالى
250 مليون جنيه مبيعات المرحلة الأولى لمشروع «الداو هايتس».. و750 مليون جنيه إجمالى المبيعات
80% نسبة الإشغال فى فنادق الشركة بالغردقة
22% زيادة فى أسعار البيع منذ تحرير سعر الصرف
تطلق شركة «الداو للتنمية» أول مشاريعها فى القاهرة قبل نهاية العام الجارى، باستثمارات متوقعة تتجاوز المليار جنيه، وعلى مساحة 10 أفدنة، تبعا لتصريحات بهاء كريم حفظ الله مدير التسويق بالشركة.
وأضاف بهاء فى تصريحات ل«مال واعمال الشروق» ان المشروع يقع بجوار المتحف المصرى الجديد، على قطعة ارض مملوكة لمجموعة سامى سعد، ويضم المشروع المتعدد الاستخدمات (سكنا فندقيا) يضم 300 وحدة سكنية كاملة التشطيبات، فندق مستوى خمس نجوم، وجار حاليا التفاوض مع احدى شركات الإدارة العالمية المتخصصة فى الإدارة الفندقية.
وتعد «الداو للتنمية» الذراع السياحية والعقارية لمجموعة سامى سعد القابضة، والتى تضم شركات سامكريت العقارية، والمقاولات، وتوكيل مرسيدس، وشركة كورونا.
وتتجاوز استثمارات الشركة فى الغردقة المليارى جنيه، عبارة عن فندقين، ومشروعى سكن فندقى ومركز مؤتمرات «الداو»، الذى يعد الاكبر فى منطقة محافظة البحر الاحمر، حيث تبلغ سعة القاعة الكبرى 1500 زائر، حسب تصريحات بهاء، مضيفا ان الشركة بدأت اول مشاريعها عام 2007 فى مدينة الغردقة من خلال اقامة فندق تشايجينبرج الداو طراز خمس نجوم، سعته 330 غرفة وتم افتتاحه عام 2008، والفندق الآخر تشايجينبرج اكوا ماجيك سعة 700 غرفة وتم افتتاحه عام 2014.
ويبلغ نسبة الاشغال فى الفندقين نحو 80%، وكانت الشركة استحوذت فى عام 2012، فندق هوليداى ان فى لندن.
وأضاف بهاء «بعد افتتاح الفندق الثانى للشركة، كان التوجه نحو السوق العقارية، لخلق مجتمع سكنى يضاهى المستوى الفندقى، وبالفعل اطلقنا مشروع – الداو هايتس – ويقع عند آخر نقطة فى الممشى السياحى بالغردقة».
ويقام مشروع «الداو هايتس» على مساحة 90 ألف متر وتكلفة استثمارية قرابة مليار جنيه، ويضم حوالى 1000 وحدة سكنية كاملة التشطيب على أربع مراحل، وملحق به مول تجارى يعد الاكبر فى البحر الاحمر، حسب تصريحات بهاء، مشيرا إلى ان المرحلة الأولى للمشروع تم بيعها وتسليمها بالكامل بعدد 300 وحدة، وحجم مبيعات 250 مليون جنيه، كما سيتم افتتاح المرحلة الأولى للمول التجارى فى الربع الأول من العام القادم، حيث يضم اكبر العلامات التجارية لاول مرة فى البحر الاحمر.
وتابع: حاليا جار تنفيذ المرحلة الثانية من المشروع وطرحها للبيع، حيث تصل اجمالى المبيعات المستهدفة للمشروع ككل نحو 750 مليون جنيه.
وعن تأثير تحرير سعر الصرف على تكلفة تنفيذ المشروعات، قال بهاء ان الشركة رفعت اسعار البيع للمشترين بعد قرار التعويم بنحو 22%، وهى نسبة اقل من الزيادة فى تكلفة التنفيذ خاصة وأن مشروعات الشركة كاملة التشطيب الاكثر تأثرا باسعار الدولار، مستبعدا ان تتجه الشركة لزيادة اسعارها مرة اخرى فى الوقت الحالى.
وتتروح اسعار الوحدات السكنية مابين 650 الف جنيه للوحدة السكنية مساحة 50 مترا، وثلاثة ملايين لمساحة 170 مترا.
اما مشروع «الداو استراند» وهى ثانى مشروعات الشركة السكنية فى الغردقة، يقام على مساحة 25 الف متر ويضم 300 وحدة سكنية ويقع على البحر مباشرة، حسب تصريحات بهاء، مضيفا ان الشركة بدأت البيع فى المشروع منذ عام 2016، حيث بلغت المبيعات حتى الآن 100 مليون جنيه، والمقرر البدء فى الانشاءات خلال ثلاثة شهور.
وعن المنافسة مع شركة سامكريت العقارية التابعة لمجموعة سامى سعد، قال بهاء «لا توجد منافسة بين الشركتين، لأن الدار للتنمية تتميز بالطابع الفندقى لمشاريعها، بينما سامكريت كشركة مقاولات تطور مشروعات عقارية سكنية بعيدة عن الطراز الفندقى».
وقال بهاء إن «الداو للتنمية» تعتمد فى تمويل مشاريعها على الموارد الذاتية وحصيلة المبيعات، وجزء تمويل بنكى، موضحا ان الشركة لم تحصل على أى تمويلات بنكية بعد التعويم، حيث تمكنت حصيلة المبيعات من تغطية الزيادة فى تكلفة التنفيذ.
وأكد أن محفظة اراضى الشركة، تضم مشروعين: الغردقة، ومشروع القاهرة، ولا توجد اقساط مستحقة على هذه الاراضى، والتى تمتلكها مجموعة سامى سعد منذ سنوات.
وتخطط الشركة فى الفترة القادمة، للدخول فى مشروعات جديدة، خاصة فى العين السخنة والساحل الشمالى، تبعا لتصريحات بهاء، مضيفا ان التركيز حاليا على اطلاق المشروع السكنى بالقاهرة، وبعدها سيتم البحث عن فرص جديدة.
وقال بهاء: نتعاون مع محافظة البحر الاحمر التى تقوم بتقديم الدعم الفنى والهندسى لبعض الطرق الجديدة بمدينة الغردقة، فى اطار الدور المجتمعى للشركة، بالاضافة إلى المساهمة فى تنمية الغردقة كمنطقة جذب سياحى من خلال اقامة الحفلات الفنية.