المهندس ماجد حلمى: «وادى دجلة» تطرح 4 مشروعات فى «السخنة» و«القاهرة الجديدة» و«الساحل الشمالى»

• 5 مليارات جنيه مبيعات مستهدفة فى 2016 منها 3 مليارات من «نيوبوليس المستقبل»
تخطط شركة وادى دجلة للتنمية العقارية لطرح عدد من المشروعات خلال العام الجارى فى العين السخنة والساحل الشمالى والمعادى والقاهرة الجديدة.
قال المهندس ماجد حلمى، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن خطة الشركة للعام الجارى للمشرعات الجديدة تتضمن طرح مشروعها بالساحل الشمالى ويعلن عنه فى نهاية صيف 2016 إلى جانب فندق بلومار سيدى عبدالرحمن، بالإضافة إلى الانطلاق الفعلى لمشروع برومينيد المعادى الواقع أمام نادى وادى دجلة فى صيف 2016.
أوضح أن الشركة تستعد لإطلاق أحد مشاريعها المتميزة قريبا فى التجمع الخامس على مساحة 139 ألف متر. أما بالنسبة للسخنة فإنه تم إطلاق مشروع مورانو، وسيتم إطلاق مشروع آخر فى أكثر المواقع تميزا بالمنطقة بجوار مدينة الجلالة لبناء 1500 وحدة سياحية قريبا.
أضاف أن الشركة تبنت سياسة طموحة للتفاعل مع الأنشطة المرتقبة من خلال التجهيز لإجراء زيادة فى رأسمال الشركة بمقدار 300 مليون جنية ليصبح رأسمالها 800 مليون جنيه، وتأتى هذه القفزة بعد زيادة قامت بها الشركة فى منتصف العام الماضى، حيث سيتم توجيه هذه الزيادة إلى استكمال المشروعات العقارية الحالية والبدء فى تنفيذ أخرى جديدة.
أشار إلى أن الشركة قدمت طلب لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لتطوير 2000 فدان بغرب القاهرة، وكذلك توفير 500 فدان بمنطقة أخرى و كذلك تتفاوض حاليا للحصول على 1200 فدان بمحافظة مرسى مطروح.
ويرى حلمى أن نظام الشراكة يعد الأكثر ملاءمة لطرح أراضى العاصمة الجديدة، وبذلك تستهدف وادى دجلة المشاركة فى تطوير مشروعات داخل العاصمة الإدارية بمجرد الإعلان عن آلية طرح الأراضى بها.
أوضح حلمى ان التمويل البنكى يمثل نسبة 3% فقط من حجم استثمارات الشركة فى الوقت الحالى، كما أن الشركة تعتبر ثانى أكبر الشركات العقارية، التى قامت بتوريق جزء من محفظتها العقارية.
لفت إلى أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بنهاية العام الجارى بقيمة 5 مليارات جنيه منها 3 مليارات جنيه مبيعات من مشروع نيوبوليس بمستقبل سيتى فقط.
أكد حصول الشركة على القرار الوزارى الخاص بالمشروع، وستبدأ فى أولى خطوات التشييد والبناء، ويقام على مساحة 545 فدانا تضم 14000 وحدة سكنية شقق ودوبلكسات إلى جانب خدمات متنوعة، منها نادى وادى دجلة ومدرسة وعيادة طبية وحضانة ومسطحات تجارية وإدارية ضخمة، وتصل استثمارات المرحلة الأولى منه إلى 2.8 مليار جنيه، بينما يبلغ إجمالى استثمارات المشروع 13 مليار جنيه وإيرادات متوقعة تبلغ 20 مليار جنيه، وينفذ على أربع مراحل مختلفة ومن المستهدف تسليم المرحلة الأولى خلال 4 سنوات.
أضاف أن الشركة تخطط لزيادة محفظة أراضيها البالغة 6.5 مليون متر مربع والتى تتواجد فى 7 مناطق بشكل متوازن مع موقفها المالى والتدفقات النقدية المتوفرة لديها، حيث تسعى لمضاعفة محفظتها خلال الأعوام المقبلة خاصة مع توجه الشركة لتنويع محفظة استثماراتها لتشمل مناطق جديدة بجانب المدن المحيطة بشرق العاصمة وغربها.
قال: إن الشركة تسعى لزيادة محفظتها من الأراضى عبر كل السبل المتاحة سواء عبر شراء الأراضى أو بحق الانتفاع أو بالشراكة، وتفضل الأخيرة كونها توفر السيولة لأعمال التنمية بدلاً من ضخها فى قيمة الأرض.
شدد على أهمية توسع شركات قطاع الأعمال فى طرح أراضيها للشراكة كونها تمتلك محافظ كبيرة فيما تمتلك قدرة تطويره أقل من نظيرتها من القطاع الخاص وفى حال الشراكة ستزيد من معدلات التنمية وتحقيق أرباح للطرفين.
توقع حلمى أن تواصل السوق العقارية تحقيق معدلات نمو جيدة خلال السنوات المقبلة بسبب الطلب المتزايد على العقار فى مصر مما يعنى قدرة السوق على استيعاب العديد من الاستثمارات والمشروعات الجديدة الفترة المقبلة لتلبية احتياجات السوق.
أشار إلى أن الشركة سددت 50 مليون جنيه للشركة القابضة للسياحة « إيجوث « فور توقيع عقد تطوير قرية مجاويش و تم تسليم شيكات بمبلغ 400 مليون جنيه كحد أدنى للإيرادات النقدية المتوقعة وتصل إجمالى الإيرادات المتوقعة للمشروع إلى 2.3 مليار جنيه، تحصل مصر للسياحة منها على 1.2 مليار جنيه مقسمة إلى حصة مادية وأخرى عينية نظير الشراكة.
تقع القرية على مساحة 800 ألف متر، بإجمالى إستثمارات تبلغ 3 مليارات جنيه، وتأتى ضمن مشروعات الشراكة التى تنفذها الدولة، و تلتزم وادى دجلة بتطوير القرية المملوكة لشركة مصر للسياحة مقابل حصول الشركة على حصة مادية وأخرى عينية.
لفت حلمى إلى أن نقص الأراضى و أرتفاع الأسعار يمثلان التحدى الأكبر الذى يواجه السوق العقارى و يؤثر بشكل مباشرعليه، و لكن هناك تحديات أخرى من أهمها التغيرات التى طرأت على سعر صرف الجنيه المصرى فى مواجهة الدولار مما أدى إلى دخول مزيد من رئوس الأموال الأجنية للأستثمار فى القطاع العقارى المحلى، و هناك تحدى آخر و هو دخول الدولة كمنافس للمطور فى كثير من المشروعات.
شدد على اهمية المعارض العقارية والدور الذى يمكن ان تلعبه فى تنشيط السوق حيث من خلال دورها فى تعريف المستهلك على أكبر قدر من الشركات العقارية التى تطرح العديد من مشاريعها فى مختلف مناطق الجمهورية سواء سياحية أو سكنية و هذا ايضا بدوره يعمل على تنشيط حركة البيع لدى الشركات المشاركة مع الأستفادة بالعروض المقدمة من قبل هذه الشركات.
وتعد شركة وادى دجلة للتنمية العقارية الذراع التنفيذى لشركة وادى دجلة القابضة وتطور مشروعات متنوعة وبدأت نشاطها فى عام 2005 مع مجموعة شاملة من المشاريع العقارية السكنية والتجارية والترفيهية المتكاملة ووصل عدد الوحدات المنفذة إلى 30 الف وحدة فى 17 مجمع سكنى وسياحى فى عدد من المناطق الرئيسية مثل المعادى القاهرة الجديدة 6 اكتوبر، السخنة، الغردقة، مرسى علم والساحل الشمالى.