2 مليار جنيه استثمارات عقارية فى الساحل الشمالى

أظهرت دراسة حديثة قام بها محرك البحث العقارى «عقار ماب دوت كوم» عن ارتفاع الطلب العقارى فى الساحل الشمالى بمصر بنسبة تصل إلى 22% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وارتفعت أسعار الفلل والشاليهات بنسبة تصل إلى 5% فى الربع الثانى من هذا العام، ومن المتوقع ان تشهد أسعار تأجير الفلل والشاليهات نموا ملحوظا بنسبة تتراوح ما بين 7% و 15% خلال موسم الصيف اعتمادا على مؤشرات نمو حركة السياحة خلال فصل الصيف.


وتقدر الدراسة وجود 4500 وحدة مصيفية على وشك أن يتم تسليمها فى الفترة المقبلة بالإضافة إلى 8000 وحدة اخرى من المقرر الانتهاء منها بحلول نهاية هذا العام، كما حافظت مبيعات الوحدات المصيفية فى الإسكندرية على ثبات نسبى خلال الفترة نفسها، بينما شهدت الوحدات المصيفية القديمة انخفاضاً كبيرا بالساحل الشمالى والإسكندرية حيث تعانى معظم المجمعات السكنية القديمة من مستويات كثافة عالية فى مقابل عدد محدود من المرافق الترفيهية ومتاجر التجزئة والمساحات المفتوحة، وهذا ما يبرر زيادة الطلب على الوحدات الجديدة عن مثيلتها كما تتيح المشروعات الجديدة خيارات أكبر فى السداد، كما أظهرت الدراسة ان الطلب لايزال متركزاً على المشاريع المنفذة او التى شارفت على الانتهاء بشكل عام خاصة مع اقتراب دخول عروض جديدة إلى السوق فى المنتجعات و القرى الجديدة.


ويقول عماد المسعودى الرئيس التنفيذى ل«عقار ماب دوت كوم» «تمر سوق العقارى فى الساحل الشمالى بفترة انتقالية يتحول فيها من سوق تعانى من انخفاض فى الطلب إلى سوق تتسم بتحسن من حيث النوعية والخيارات المتاحة، كما ستواصل الديناميكيات المتغيرة للسوق الضغط باتجاه زيادة الاسعار والإيجارات والذى ينبغى أن يفسر على أنه خطوة صحية باتجاه تحسن بيئة الاستثمار التى تحتاج لنوعية جيدة من العقارات القيمة فى المجتمعات السكنية الكبيرة والتى يمكن بيعها للمقيمين و السياح الاوروبيين والعرب والمصريين المغتربين بالخارج».


ويكمل المسعودى قائلا «كان نشاط المبيعات ثابتاً نسبياً ولكن مع استقرار الاوضاع السياسية وقرب الانتهاء من الفترة الانتقالية فإننا نتوقع تحسن الطلب من الملاك القدامى والباحثين عن الجودة والخصوصية افضل، ويتركز اغلب الطلب فى منطقة سيدى عبد الرحمن والتوسعات الجنوبية، بينما يوجد طلب نسبى على منطقة العلمين، فى حين ينخفض الطلب على منطقة سيدى كرير».