المال كابيتال: انتعاش القطاع العقاري بدبي بدأ ويكتمل في ?36 شهراً

دبى - قال تقرير عن مؤسسة المال كابيتال إن القطاع العقاري في دبي بدأ، وسيكتمل خلال ?36 شهرا من الآن. كما توقع ارتفاع ارباح الشركات العقارية الرئيسية بما فيها اعمار وديار وصروح والدار بنسب متفاوتة من الآن وحتى ?2014. وتوقع التقرير أن يستمر ارتفاع العرض من العقارات السكنية في دبي خلال العام الجاري.
ونقل التقرير عن مجلة ميد أن التوازن بين العرض والطلب في هذه الشريحة من القطاع العقاري في دبي سيتحقق في عام ?2015. وفيما يخص قطاع البنايات المكتبية توقع التقرير أن يظل العرض مرتفعا على الطلب على المدى المتوسط، كما أن الطلب يحتمل أن يظل ضعيفا. وتوقع التقرير لقطاع التجزئة في عقارات دبي ان ترى السوق عرضا محدودا حتى عام ?2013 وتوقع أن يعزز الطلب نمو قطاع السياحة. وقال تقرير المال كابيتال إن اسعار العقارات من المتوقع لها أن تستمر في التراجع حتى عام ?2013 وأن تصل الى خط القاع في نهاية نفس العام. فيما توقع انتعاش القطاع العقاري في دبي في غضون ?36 شهرا.
أبوظبي
وقالت المال كابيتال في تقريرها عن القطاع العقاري في ابوظبي ان السوق يحتمل أن يعاني من عدم كفاية العرض حتى عام ?2015 على الاقل في شريحة العقارات السكنية. اما في شريحة العقارات المكتبية، فتوقع التقرير ان يظل العرض مرتفعا على الطلب على المدى المتوسط. فيما يتوقع أن يظل الطلب ضعيفا في هذه الشريحة. وفي شريحة التجزئة توقع التقرير ان يستمر تفوق الطلب على العرض حتى عام ?2013. وقالت المال كابيتال إن انفاق السائحين من المتوقع له ان يسهم في دعم الطلب. وعن اسعار العقارات في ابوظبي توقع التقرير ان تستمر الاسعار في التراجع حتى عام ?2014 وأن تصل إلى قاع الانخفاض في نهاية العام نفسه. كما توقع التقرير كما في حالة دبي أن يتعافى القطاع العقاري بصفة عامة في غضون ?36 شهرا.
إعمار
تحدث التقرير عن شركة اعمار العقارية أكبر شركات التطوير العقاري في الشرق الاوسط فوصفها بأنها أكثر الشركات العقارية تنوعا في نشاطها. وقال إن نشاط الشركة يمتد الى كل الشرائح العقارية، فضلا عن الاسواق العالمية خارج الامارات. وقال إن مبيعات اعمار العقارية بلغت ?12,2 مليار درهم في عام ?2010. وقدر التقري السعر العادل للشركة بقيمة ?4,01 دراهم ، بارتفاع نسبته ?35? على سعر السوق الحالي. وتوقع التقرير ارتفاع عائدات اعمار العقارية بنسبة ?8,6? في الفترة من ?2010 الى ?2014 مقارنة بنمو سلبي بنسبة ?12? في الفترة من ?2005 الى ?2009. وسيكون هذا النمو مدفوعا بالتقدم الحثيث في مبيعاتها من العقارات وعائدات المشاريع الايجارية الى جانب التوسعات في الاسواق العالمية مثل السعودية وتركيا ومصر. وتوقع التقرير ارتفاع ارباح وعائدات الشركة بعد عام ?2013 بفعل الانتعاش في الاسعار الى جانب تركيز الشركة على المشاريع ذات الايجارات العالية. كما توقع التقرير ارتفاع صافي دخل الشركة بسبة ?14,8? في الفترة من العام الحالي الى ?2014 ليزيد من ?2,45 مليار درهم في العام الحالي الى ?4,25 مليارات درهم في ?2014.
ديار
قال التقرير إن ديار الععقارية تعمل في شريحتي العقارات السكنية والمكتبية. وأشار الى تركز مشاريع ديار العقارية في دبي والى أن مبيعاتها بلغت ?483,3 مليون درهم العام الماضي. وقدر التقرير السعر العادل لسهم الشركة بقيمة ?0,24 درهم مقابل السعر الحالي أي بارتفاع بنسبة ?6,4?. كما توقع التقرير ارتفاع ارباح الشركة الصافية الى?118,9 مليون درهم في العام الجاري وأن ينمو العائد الاجمالي بنسبة ?15,7? على اساس سنوي في ?2012 مما ينتج عنه عائد على السهم مقداره ?0,024 درهم.
صروح
قال التقرير إن صروح العقارية يتركز نشاطها في مبيعات الاراضي والطوير العقاري وبيع الوحدات وتتركز اعمالها في ابوظبي. وقال التقرير إن مبيعاتها بلغت ?1,21 مليار درهم في عام ?2010. وقدر التقرير السعر العادل لسهم الشركة بقيمة ?1,78 درهم بما يزيد بنسبة ?63? على السعر الحالي في السوق. وبنى التقرير تقديره على أن مبيعات الشركة سترتفع بنسبة ?18,9? في التفرة من ?2010 الى ?2013. وأشار التقرير الى أن ?89? من مشاريع الشركة تتركز في القطاع العقاري السكني في ابوظبي الذي يتمتع بجاذبية.
الدار
قال تقرير المال كابيتال إن الدار العقارية هي أكبر الشركات العقارية في ابوظبي من حيث القيمة السوقية مشيرا إلى أنها انها تعمل في مجال مبيعات الاراضي والتطوير العقاري بخاصة في ابوظبي. وقدر التقرير السعر العادل لسهم الشركة بقيمة ?2,14 درهم بارتفاع ?57,3? على سعر السوق حاليا. وقال التقرير ان خطة اعادة الهيكلة تزيل مخاوف التمويل لدى الشركة حيث من المتوقع أن تتلقى ?10,9 مليارات درهم من مبيعاتها من اصول البنية التحتية على جزيرة ياس في العام الجاري. وتوقع التقرير أن تحقق الشركة أرباحا اعتبارا من العام المقبل بفعل النمو السريع. وتوقع التقرير أن تحقق الشركة أرباحا تبلغ ?246 مليون درهم في ?2012 وأن ترتفع إلى ?465 مليون درهم في عام ?2013. وتوقع التقرير ارتفاع اجمالي عائدات الشركة بنسبة ?15? في الفترة من ?2011 إلى ?2014 لتصل إلى ?10 مليارات درهم.