انتعاش سوق العقارات يضغط على أسعار الإيجارات والعقارات في أبوظبي ودبي

ابوظبى - تواصل أسعار العقارات والإيجارات في أبوظبي ودبي تذبذبها في ضوء تزايد المعروض من العقارات، وذلك وفقا لآخر تقرير شامل للسوق أصدرته تسويق للتطوير والتسويق العقاري المتخصصة في مجال تقديم الإستشارات والحلول المتخصصة للأسواق العقارية.
وتتعرض الإيجارات في العاصمة أبوظبي لضغوط قد تدفعها للهبوط نتيجة تدفق مجموعة جديدة من العقارات.
وتتوقع تسويق أن تنخفض أسعار الإيجارات والعقارات بنسبة تتراوح بين 2-10% في مناطق مختلفة من الإمارة مع تدفق معروض جديد من الوحدات في المناطق الراقية والنامية.
ومن المتوقع أن تنعكس هذه التغيرات في ظروف السوق إيجابا على المستأجرين وتصب في مصلحتهم، لا سيّما مع دخول نحو 2,900 وحدة سكنية جديدة إلى السوق في الربع الثاني من العام. ويصل إجمالي عدد الوحدات حاليا إلى 199,800 وحدة.
وتعتبر جزيرة الريم من أنشط أسواق العقارات السكنية، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الإستوديوهات 90,000 درهم وأسعار الوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 100,000 و120,000 و160,000 درهم على التوالي.
ويتطلع العديد من المستأجرين إلى الحصول على صفقات جيدة في شارع المرور، حيث تبلغ أسعار إيجارات الإستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم نحو 50,000 و60,000 و70,000 و85,000 درهم على التوالي.
أما بالنسبة إلى المساحات التجارية، تستحوذ جزيرة الماريه على النصيب الأعلى من قيمة إيجارات المساحات المكتبية، بمتوسط سعر يبلغ 2,600 درهم للمتر المربع.
ويمكن للشركات أن تحصل على صفقات ذات قيمة جيدة في المركزية التي يبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 900 درهم للمتر المربع الواحد. بينما يبلغ متوسط سعر بيع المساحات المكتبية في جزيرة الريم 10,935 درهم للمتر المربع الواحد.
ورغم بوادر الإنتعاش التي تجلت في أسعار مواقع رئيسية مختارة، قد تقع دبي تحت ذات الضغوط التي تعرضت لها أبوظبي في ضوء تدفق معروض جديد من الوحدات. وقد شهدت المناطق النامية والأقل شعبية في دبي تراجعا في الاسعار وقدره 2-5% منذ الربع الثاني من هذا العام.
ويستحوذ مركز دبي المالي العالمي على أعلى متوسط إيجار سنوي في دبي وقدره 75,000 و80,000 و110,000 و230,000 درهم للإستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم على التوالي.
كما تحافظ أسعار الإيجارات في وسط مدينة دبي على إستقرارها، حيث يبلغ متوسط أسعار إيجارات الإستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم 50,000 و65,000 و126,000 و180,000 درهم على التوالي.
ويمكن للمستأجرين الحصول على صفقات قيمّة في إنترناشونال سيتي، حيث يبلغ متوسط الدفعات السنوية 21,500 و32,000 و40,000 درهم للإستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على التوالي. كما تمتاز واحة دبي للسيليكون بإيجارات سنوية جيدة تبلغ 24,000 و40,000، للإستوديوهات والوحدات السكنية التي تضم غرفة نوم واحدة.
ويتربع مركز دبي المالي العالمي على عرش الإيجارات وأسعار العقارات التجارية في السوق المحلية، حيث وصل سعر بيع المتر المربع الواحد إلى 16,799 درهم ومتوسط الإيجار السنوي للمتر المربع الواحد 1,605 درهم.
بينما تقع أبراج بحيرات جميرا في الطرف الآخر من سلم الترتيب، بمعدل إيجار سنوي وقدره 535 درهم للمتر المربع، في حين وصل سعر بيع المتر المربع الواحد إلى 4,077 درهم.
وبإستثناء الإرتفاع في أسعار العقارات الراقية في دبي، من المتوقع ان تواصل انتعاش سوق العقارات بالضغط على تذبذب الأسعار في كل من دبي والعاصمة أبوظبي في ضوء تزايد المعروض من الوحدات والعقارات.
وتتماشى هذه التطورات الأخيرة التي تشهدها الأسواق المحلية مع التوقعات السابقة لتسويق للتطوير والتسويق العقاري بأنّ الالتزامات المالية والعائد على الاستثمارات ستكونان من العوامل الرئيسية نحو نمو السوق العقاري حتى نهاية عام 2012. .
من جانبه، يشير مسعود العور، الرئيس التنفيذي لتسويق للتطوير والتسويق العقاري إلى أنّ التحول المتوقع في الطلب نحو البلدان المتعثرة في منطقة اليورو قد يلقي بظلاله على الأسواق الإماراتية، لا سيّما وأنّ المستثمرين العقاريين يتطلعون إلى عقد صفقات مربحة في القارة العجوز، في ضوء تزايد الضغوطات الإقتصادية التي تواجهها.