اشتراطات البناء الجديدة.. 3 شهادات «لا يمكن تزويرها» طريقك لرخصة العقار

منذ الإعلان عن تطبيق اشتراطات البناء الجديدة 2021، يبحث عدد كبير من المواطنين المهتمين عن طبيعة هذه الاشتراطات والمستندات المطلوب والخطوات الواجب اتباعها، حيث تضمنت هذه الشروط الجديد بنودا أساسية منها حظر البناء في الأماكن ذات كثافة الارتفاع، مع السماح جزئيا بالبناء في الأماكن ذات كثافة ارتفاع متوسطة، وإنشاء جراج للسيارات كشرط أساسي للبناء، فضلا عن تقديم شهادة صلاحية.
اشتراطات البناء الجديدة
ومن بين ما نصت عليه اشتراطات البناء الجديدة 2021، الاستعانة بمكتب هندسي أو مهندس لتقديم رسمي هندسي وتقديم كل الشهادات المطلوبة، وتحديد ارتفاع المبنى وفقا لعرض الشارع مع طلاء الواجهات، والتأكيد على عدم تطبيق اشتراطات البناء الجديدة 2021 في جميع المحافظات على القرى.
3 شهادات مؤمنة من نقابة المهندسين
وقال المهندس هشام سعودي، رئيس لجنة التصالح في مخالفات البناء بنقابة المهندسين، إن اشتراطات البناء الجديدة 2021 والتعديلات التي تمت من وزير الإسكان في اللائجة التنفيذية المطلوبة بناء على الدراسات السابقة، «تمت في اطار تنظيم العمران تسمح بتخفيض الكثافات السكانية في المناطق المزدحمة وفي نفس الوقت تفتح افاق كبيرة للمناطق العمرانية الجديدة التي قامت بها الدولة في اطار كافة المدن المصرية، الجيل الرابع من المدن والمشروعات الجديدة لاستيعاب تلك الكثافات».
واوضح سعودي في تصريح ل«الوطن» أن الاشتراطات البنائية قللت الارتفاعات بالنسبة لعروض الشوارع ووضعت اجراءات لاستخراج التراخيص وبها نظام من الحوكمة وتنظيم للعمل وفي ذات الوقت بها متابعة ومراجعة للفحص النهائي للمشروعات البنائية اثناء وبعد انتهاء التنفيذ للحد من مخالفات البناء.
وعن دور نقابة المهندسين في المستندات المطلوبة ضمن اشتراطات البناء الجديدة 2021 أوضح سعودي: أن دور نقابة المهندسين إدارة وتأمين لتنفيذ آليات مزاولة المهنة، فستكون إجراءات التراخيص التي تقدم من المكاتب الاستشارية بنحو أنه لابد أن تكون صادرة على شهادات مؤمنة من النقابة يصعب تزويرها شبيهة بعملات البنكنوت، والأمر ذاته بالنسبة لشهادات السلامة الإنشائية وشهادة التراخيص، منعا للتزوير ومعتمدة من نقابة المهندسين ضمن الاشتراطات الأخرى.
وأكد سعودي أنه من بين نحو 10 مستندات مطلوبة في اشتراطات البناء الجديدة فإن هناك 3 مستندات تخص نقابة المهندسين وسيتم منحها في صورة شهادات مؤمنة يصعب تزويرها وهي:
1- تقرير المكتب الاستشاري بالرخصة.
2- تقرير السلامة الإنشائية.
3- شهادة صلاحية المنشأ للاشغال.
مستندات اشتراطات البناء الجديدة
وبشأن مستندات اشتراطات البناء الجديدة للحصول على رخصة وفقا لما جاء في قانون تراخيص البناء الجديدة 2021 فقط شملت ما يلي:
1- يتقدم المواطن إلى المركز التكنولوجي للمدينة أو الحي الواقع به العقار.
2- الحصول على رخصة بناء وفقًا للنموذج المعد لذلك بالمركز التكونولوجي.
3- يرفق بالنموذج صورة من العقد المشهر وصورة من بطاقة تحقيق الشخصية، وصورة بيان الصلاحية، على أن يطلع المسؤول بالمركز التكنولوجي على أصل العقد المشهر.
4- الحصول على النماذج النمطية للواجهات للاختيار منها.
5- التعاقد مع استشاري هندسي أومهندس أو نقابة المهندسين لتولي إعداد الملف.
6- يكون المهندس المتعاقد معه مسؤولا أمام الجهات المختصة.
7- يتولى المهندس المختص إعداد الرسومات الهندسية والملف.
8- يسلم الملف مرفقا به كل المستندات.
9- يفحص مسؤولو المركز التكنولوجي الطلبات .
10- يقوم مسؤولو المركز التكنولوجي بإخطار المواطن بعد 20 يوما لاستلام رخصته بعد دفع الرسوم.