لو عمرك فوق 21 سنة.. كيف تحصل على شقة قسط بتمويل من البنوك؟

أعلنت الدولة عن طرح مبادرة التمويل العقاري، والتي تستهدف المواطنين من محدودي ومتوسطي الدخل، وتمّ تخصيص 100 مليار جنيه لتمويل المبادرة.
وتشترط مبادرات التمويل العقاري في مصر الذي يطلقها البنك المركزي، أن تكون الوحدات مسجلة، كاملة التشطيب، وجاهزة للمعيشة، لتكون قابلة للاستفادة من قرض التمويل، وألا يكون عليها أي مخالفات.
مواصفات الشقة ضمن مبادرة التمويل العقاري
تسمح مبادرة التمويل العقاري بالتقسيط لمدة 30 عامًا، بفائدة متناقصة 3% وتكمن الشروط العامة للمبادرة في ثمن الوحدة السكنية، والحد الأقصى لدخل الأسرة أو الفرد، وشروط الوحدة كالتالي:
1- أن تكون الوحدة كاملة المرافق.
2- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب.
3- أن تكون الوحدة قابلة للتسجيل، وليس عليها أي مخالفات.
4- يحظر بيع الوحدة السكنية ضمن المبادرة قبل 7 سنوات من التعاقد عليها.
5- وضع حدود دنيا وقصوى لكل من محدودي الدخل ومتوسطي الدخل

شروط الحصول على شقق إسكان متوسط
كما تستهدف مبادرة التمويل العقاري شقق وزارة الإسكان التي يتم طرحها لمحدودي الدخل من خلال برنامج الإسكان الاجتماعي، أو للإسكان المتوسط «سكن مصر- دار مصر» أو للإسكان الفاخر في مشروع «جنة».
وعند تطبيق مبادرة التمويل العقاري بفوائد 3%، ومدة سداد تصل ل30 سنة على نموذج شقق الإسكان المتوسط، والتي تبلغ مساحتها 120 مترًا.
ويشترط لمتوسطى الدخل ألا يزيد الدخل الشهرى على 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية على مليون جنيه، كما أن حجم الفائدة ال3% يكون على باقى ثمن الوحدة المتبقى وقت التسليم، وليس ثمن الوحدة بالكامل، فعلى سبيل المثال، إذا كانت الوحدة بمليون جنيه وتم سداد 20% من ثمنها قبل التسلّم، يتم احتساب قيمة الفائدة على المبلغ المتبقى، وهو 800 ألف جنيه الذى دخل فى قيمة القرض المطلوب.
وقال جمال نجم، نائب محافظ البنك المركزى، إن التمويل العقارى يحصل عليه العميل مرة واحدة فقط، مشيراً إلى أن البنك المركزى والحكومة سيتحملان الفارق بين سعر السوق و3% معدل الفائدة بالمبادرة، ويسددان للبنوك الراغبة فى المشاركة.
وأفاد في تصريحات صحفية بأن اشتراطات المبادرة تتضمن أن تكون سن المستفيد فوق 21 عاماً ويمتلك دخلاً يمكِّنه من سداد الأقساط الشهرية، مشيراً إلى أنه كلما كانت سن العملاء أصغر، يمكنهم ذلك من الاستفادة بشكل أكبر من عدد سنوات المبادرة.
وأوضح «نجم» أنه يمكن للعملاء الحاصلين على قروض من القطاع المصرفى المصرى، الاستفادة من المبادرة، شريطة ألا تتجاوز الأقساط الشهرية سواء للقروض أو للوحدة السكنية 50% من إجمالى دخل الفرد.