خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021

تساؤلات عدّة أثيرت خلال الأيام الماضية بسبب التعديلات التي أُجريت على قانون الشهر العقاري في مصر، والمقرر أن يبدأ العمل بها بدءًا من الثلاثاء الموافق 4 مارس المقبل، والذي يتضمن العمل بأحكام القانون رقم 186 لسنة 2020 الذي أضاف مادة جديدة برقم 35 مكرر إلى قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 بشأن تسجيل العقارات والوثائق المختلفة.
وفي هذا الصدد، تستعرض «الوطن» خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021 على النحو التالي:
خطوات التسجيل في الشهر العقاري 2021
خطوات تسجيل الوحدة وفقًا للقانون 114 لسنة 1946، إذ يتم التسجيل من خلال ذهاب الطرفين للتسجيل المباشر في الشهر العقاري، أو يذهب المشتري عن نفسه وبتوكيل من البائع بالتسجيل:
1. تقديم طلب لمأمورية الشهر العقاري مرفقًا بيه بيانات الملكية والتكليف الضريبي والمستندات الدالة على ذلك.
2. كشف مساحي جديد حال عدم وجود قديم أو حدث تغيير في أوصاف العقار.
3. مراجعة الطلب ومنحه مقبول للإشهار.
4. تقديم المحرر من صاحب الشأن للمأمورية لمراجعته ومنحه صالح للإشهار.
5. تقديم المشروع إلى أحد مكاتب التوثيق للتصديق على توقيعات أطرافه.
6. تقديم المشروع للمكتب الذي تتبعه المأمورية لإتمام عملية الإشهار.
7. مراجعة المكتب للمشروع وقيده في دفتر الإشهار أو وقفه إن رأى سببًا لذلك (المراجعة الفنية).
8. تسلم المشهر بعد اعتماد إشهاره وختمه.
حال وجود نزاع بين الطرفين، تسجل الوحدة وفقًا للحكم الصادر في الدعوى محل النزاع، على أن تكون الأسبقية للطرف الذي يشهر صحيفة الدعوى القضائية قبل صدور الحكم أو مرور 5 سنوات على صدوره.
فئات الرسوم للشهر العقاري والسجل العيني وأمثلة توضيحية
تحدد رسوم التسجيل والقيد في القانون رقم 70 لسنة 1964 وتعديلاته شاملة تكلفة الأعمال المساحية عن كل تصرف في قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو قيد في صحيفة وحدة عقارية بحيث لا تتجاوز مبلغ ألفي جنيه وفقا لما يلي:
- 500 جنيه حتى مسطح 100متر مربع.
- 1000 جنيه حتى مسطح 200 متر مربع.
- 1500 جنيه حتى مسطح 300 متر مربع.
- 2000 جنيه فيما يزيد على مسطح 300 متر مربع.
أما بالنسبة للأراضي الزراعية والأراضي الصحراوية والأراضي البور خارج كردون المدن وما في حكمها:
- 500 جنيه حتى 5 أفدنة.
- 1000 جنيه حتى 10 أفدنة.
- 2000 جنيه فيما جاوز 10 أفدنة.