خريطة جديدة للإيجارات القديمة في القاهرة بعد قرار المحافظ الأخير

أصدر الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، قرارًا جديدًا يحدد خريطة محدثة للعقارات السكنية الخاضعة لأحكام قانون رقم 164 لسنة 2025، في خطوة تستهدف إعادة تنظيم ملف الإيجارات القديمة، الذي ظل لسنوات طويلة محل جدل بين الملاك والمستأجرين.
ونُشر القرار في الجريدة الرسمية مساء أمس الثلاثاء، ودخل حيز التنفيذ فور صدوره، بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها التي شملت جميع أحياء العاصمة.
تقسيم عقارات الإيجار القديم في القاهرة إلى ثلاث فئات رسمية
اعتمد القرار على تصنيف العقارات السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية هي: اقتصادية، ومتوسطة، ومتميزة، وذلك استنادًا إلى مجموعة من المعايير شملت حالة العقار، والموقع الجغرافي، ومستوى الخدمات المتاحة في كل منطقة.
وفي السياق نفسه، أصدرت محافظة الجيزة خريطة مماثلة، في إطار توجه حكومي موحد يهدف إلى تحقيق قدر أكبر من العدالة الإيجارية وتنشيط السوق العقاري.
نتائج حصر الإيجارات القديمة في القاهرة تكشف نسب التوزيع بين المناطق
بدأت أعمال الحصر منذ عدة أشهر، وشملت جميع المناطق السكنية بمحافظة القاهرة، وأسفرت عن توزيع نسبي يعكس واقع الإيجارات القديمة، حيث استحوذت المناطق الاقتصادية على 37% من إجمالي الوحدات، بينما بلغت نسبة المناطق المتوسطة 31%، وسجلت المناطق المتميزة 18%، في حين وصلت نسبة المناطق غير الخاضعة للقانون إلى 14%.
وتعكس هذه الأرقام واقعًا اجتماعيًا واقتصاديًا معقدًا، إذ تتركز الإيجارات القديمة بشكل أكبر في الأحياء الشعبية والمتوسطة، وتقل في المناطق الراقية التي شهدت طفرة عمرانية حديثة.
16 حيًا في القاهرة خالية من المناطق المتميزة وفق التصنيف الجديد
ركزت لجان الحصر على تحديد 16 حيًا خاليًا من المناطق المتميزة، حيث انحصرت عقاراتها بين الفئتين الاقتصادية والمتوسطة فقط.
وشملت المنطقة الشرقية أحياء المطرية، عين شمس، المرج، والسلام ثان، بينما ضمت المنطقة الجنوبية أحياء الخليفة، دار السلام، طره، المعصرة، والتبين، وفي الشمال شملت شبرا، الأميرية، الشرابية، والزاوية الحمراء، أما المنطقة الغربية فضمت الموسكي، الوايلي، ومنشأة ناصر.
نظام النقاط المعتمد لتحديد الفئات السكنية في الإيجارات القديمة
يعتمد التصنيف الجديد على نظام نقاط لتقييم كل عقار، وفق معايير تشمل القرب من المرافق العامة، وجودة البناء، والقيمة السوقية للوحدة السكنية.
وتحصل المناطق الاقتصادية على أقل من 50 نقطة، فيما تتراوح نقاط المناطق المتوسطة بين 50 و80 نقطة، بينما تصنف المناطق المتميزة عند تجاوز 80 نقطة.
أحياء القاهرة المتميزة الأقل تأثرًا بقانون الإيجارات القديمة
برزت ضمن الفئة المتميزة، والمشار إليها باللون الأخضر، أحياء الزمالك، جاردن سيتي، المعادي، مصر الجديدة، وهليوبوليس، إضافة إلى مدينة نصر، المهندسين، والدقي، نظرًا لما تتمتع به من عقارات ذات مستوى إنشائي مرتفع وخدمات متقدمة، ما جعلها أقل تأثرًا بملف الإيجارات القديمة.
خريطة الإيجارات القديمة في الجيزة وفق التصنيف الجديد
اعتمدت محافظة الجيزة تصنيفًا مشابهًا، حيث ضمت الفئة المتميزة مناطق مثل الدقي، العجوزة، والمهندسين، بينما صُنفت أحياء الهرم وفيصل ضمن الفئة المتوسطة، وأدرجت أحياء إمبابة، بولاق الدكرور، والوراق ضمن المناطق الاقتصادية.
ويأتي هذا التنظيم في إطار ضبط الإيجارات السكنية وزيادة الإيرادات العقارية، مع التأكيد على الحفاظ على حقوق المستأجرين خلال الفترة الانتقالية التي تمتد إلى سبع سنوات.
يستهدف القرار معالجة أزمة ملايين الوحدات السكنية الخاضعة للإيجار القديم في القاهرة الكبرى، حيث أكد محافظ القاهرة أن الهدف الأساسي هو تحقيق العدالة بين أطراف العلاقة الإيجارية، مع تعميم القرار على جميع الأحياء للعمل به فورًا.
وفي المقابل، أبدى بعض المستأجرين مخاوفهم من احتمالات زيادة القيمة الإيجارية، بينما رحب عدد من الملاك بالقرار باعتباره خطوة لإعادة التوازن واستعادة القيمة الحقيقية لعقاراتهم.
تم نسخ الرابط