غضب مستثمرين من سوء تنظيم "التنمية الصناعية" مبادرة برعاية السيسي في مدينة السادات (صور)

شهدت مبادرة الهيئة العامة للتنمية الصناعية، "مصنعك جاهز بالتراخيص في مدينة السادات" لأول مرة في مصر، زحامًا شديدًا من قبل المستثمرين، زادت حدته بسبب سوء التنظيم من قبل الهيئة، حيث كان المؤتمر برعاية الرئيس عبدالفتاح السيسي.
وتوافد آلاف المواطنين للحصول على 296 مصنعًا فقط تم طرحهم بمنطقة السادات أمس.
وكان من المقرر أن يُسدد المستثمرين 10 آلاف جنيه اليوم كإثبات جدية، لكن نظرًا لشدة الزحام وسوء التنظيم - قررت الهيئة العامة للتنمية الصناعية تعطيل الحصول على هذا المبلغ، على أن يتم سداد 5٪ من قيمة المصنع المراد الحصول عليه بمقر الهيئة العامة للتنمية الصناعية بالتجمع الخامس أو بأي فرع من فروع بنك الإسكندرية على حساب رقم 14400133004127 باسم الهيئة العامة للتنمية الصناعية أو على حساب بريد مجلس الشعب رقم 509، على أن يتقدم المستثمر أَثناء أسبوعين بطلب تخصيص مستوفي جميع الاشتراطات ودراسة جدوى للمشروع.
وقال أحمد عبدالرازق رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية، إن "مبادرة مصنعك جاهز بالتراخيص" تستهدف إقامة مجمعات صناعية في مدينة السادات، كاملة المرافق والتراخيص، في القطاعات الهندسية والغذائية والدوائية فقط".
وأضاف "عبد الرازق" أن مساحة الوحدات في المجمع الجديد تتراوح بين 300 متر إلى 720 متر مربع بأسعار تتراوح بين مليون و400 ألف جنيه إلى 3ملايين جنيه شاملة ثمن الأرض والمنشآت بالكامل، مشيرًا إلى أن التسعير تم بناء على التكلفة الفعلية للترفيق والمباني بالمنطقة ليباع للمستثمر دون أي ربحية.
وأشار إلى أن تسليم المصانع مُرفقة ومُرخصة سيتم أَثناء 12 شهرًا من الآن، على أن يلتزم المستثمر ببدء النشاط أَثناء سنة، وفي حال عدم التزامه يتم سحب المصنع منه.
من جانبه صرح مصطفى نسيم - أحد المتقدمين للحصول على مصنع لإنتاج الأدوية البيطرية، أن فكرة طرح مصانع مرخصة ومرفقة، (ممتازة) يعكر صفوها قلة عدد الوحدات المطروحة بالنسبة للمتقدمين، مشيرًا إلى أن نحو 70% من المتقدمين يهدفون إلى تأجير هذه الأراضى أو تسقيعها ولا يمتلكون دراسات جدوى جدية.
وأكد "نسيم" أنه على استعداد لتحمل تكلفة شراء تلك الوحدات - على الرغم من ارتفاعها، بشرط أن يتم استلام وحدات مطابقة للمواصفات القياسية، لافتًا إلى أن اشتراط بدء المشروع أَثناء عام من تاريخ تسليم المصنع ليس عائقًا، خاصة أن المستثمر لديه عام لتجهيز المعدات اللازمة لإطلاق مشروعه.
وأوضح أن الأمر الذي يثير حفيظة المستثمر، هو اشتراط دراسة الجدوى لاختيار المشروع، بدون وضع معايير محددة لدراسات الجدوى أو اشتراط التزامات معينة على المستثمر مقابل الحصول على هذه الأراضي.
مبالغة شديدة فى ثمن الوحدات
وأكد عدد من المستثمرين الذين تقدموا للحصول على تلك المصانع، أن أسعار المصانع المطروحة للبيع مبالغ بها، حيث يصل سعر المصنع الذي تبلغ مساحته 720 مترًا إلى 3 ملايين جنيه، ويصل سعر متر الإنشاءات إلى 2460 جنيه، بينما يبلغ سعر متر الأرض 300 جنيهًا، لكنهم نوهوا إلى أنه على الرغم من المبالغة في الأسعار، إلا أن فكرة طرح أراضي صناعية مُرخصة تعد فكرة جيدة للغاية، خاصة أن استحراج التراخيص الصناعية في مصر يتجاوز 3 أعوام، وهو مايعيق إنشاء العديد من المشروعات.
296 مصنعًا بمجمع السادات:
يضم مُجمع الصناعات جاهزة التراخيص في مدينة السادات 296 مصنعًا، مُقسمة إلى 128 مصنع بمساحة 300 متر مربع، و 96 مصنعًا على مساحة 480 متر مربع، و24 مصنع على مساح 560 متر مربع و 48 مصنع على مساحة 720 متر مربع بتكلفة استثمارية 510 مليون جنيه.
طرق السداد:
تبدأ الهيئة العامة للتنمية الصناعية اليوم الثلاثاء في تلقي 5% من قيمة الوحدات كمقدم حجز حتى موعد أقصاه 26 ديسمبر 2016، وبعد الموافقة على المشروع يتم استكمل دفعة الحجز من قبل المستثمر بما يوازي 25% من القيمة الإجمالية للمصنع، وذلك في موعد أقصاه 15 يومًا من تاريخ الموافقة، ويتم سداد نسبة 75% الباقية من القيمة الإجمالية للمصنع من أَثناء تمويل ذاتي على 4 أقساط (ربع سنوية) منذ تاريخ استلام المصنع، بالإضافة إلى الفوائد المستحقة والتي يتم سدادها عن طريق تمويل بنكي بفائدة 5% متناقصة حتى عشر أعوام أو عن طريق المزج بين التمويل الذاتي والتمويل البنكي.
وقال أحمد عبد الرازق رئيس الهيئة، إن "أولوية اختيار المستثمر ستتحدد بناءً على تقييم دراسة جدوى المشروع ومدى جديته وقدرته على بدء المشروع أَثناء عام من تاريخ تسليم المصنع - يليها أسبقية الحجز، على أن يتم الإعلان عن الأسماء الفائزة أَثناء 21 يومًا.
وأشار إلى أن الهيئة وضعت اشتراطات محددة للحصول على تلك الوحدات من بينها عدم حصول المستثمر على أي وحدات صناعية قد تم سحبها منه من قبل، أو لم يبدأ في تنفيذ المشروع حتى الآن أو قام ببيع أو تأجير هذه الوحدات.
مجمعات صناعية مرخصة فى بدر وبورسعيد:
صرح رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية، أن الهيئة ستطرح مجمع صناعات نسيجية جاهزة بالتراخيص في مدينة بدر يوم 29 ديسمبر على مساحة 88 ألف متر مربع، يليها بأسبوعين - طرح مجمع بجنوب الرسوة ببورسعيد للأنشطة المختلفة على مساحة 180 ألف متر مربع.