نحن ثلاث أخوة، وأمي قد كتبت لنا الشقة التي نعيش بها بموجب عقد بيع لي ولإخوتي، ونريد تسجيله وعمل صحة توقيع، فما الإجراءات الواجب اتباعها لعمل هذا الإجراء؟ تسجيل العقارات لدى الشهر العقاري يتطلب مستندات معينة لهذا التسجيل من أصل الملكية والرسوم الهندسية للعمارة التي بها العين أو الشقة وبعض المستندات الأخرى المعلومة لدى موظف الشهر العقاري.. فيمكن إقامة دعوى قضائية تسمى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، هذه الدعوى تقوم مقام التسجيل في الشهر العقاري، وليست دعوى صحة التوقيع؛ لأنها لا تعتبر تسجيلاً مثل دعوى الصحة والنفاذ.. لو سمحت عاوز أعرف لو ليّ أرض، وكل الورق معايا، والملكية، وكل حاجة، واحتمال يكون في الأرض دي حقل بترول، فهل الدولة تاخدها مني ولا تظل الأرض ملكي وحقل البترول؟ من المقرر قانونا أن كافة الثروات التي في باطن الأرض ملك للدولة لا يجوز استغلالها أو اكتساب حقوق عليها إلا بناء على ترخيص من الدولة بحق الاستغلال، وحقول البترول ملك للدولة، ويمكن صدور قرار باستيلاء على هذه الأرض وتعويض صاحبها. لظروف خاصة لا أستطيع كتابة شقة باسمي حاليا، ولكن أريد كتابتها باسم أختي، فماذا أفعل كي أضمن حقوقي؟ والمشكلة أني لا أريد أيضا أن تعرف أختي أو غيرها بأمر هذه الشقة، فماذا أفعل؟؟؟؟؟ هناك عقود نقل للملكية معلقة على شرط قانوني بالإضافة لشرط في عقد الشراء أو البيع، بعدم جواز التصرف في الشيء المبيع دون موافقتك الشخصية ألا يصح أن يبيع غير نافذ في حق أي مشترٍ، فضلا على ما إذا أمكن لأختك المكتوب باسمها الشقة عمل توكيل عام لك بالبيع والتصرف الكامل في الشقة غير قابل للإلغاء. شخص تعاقد على شقة في إحدى الشركات وانتهى من تسديد الأقساط، ولكن بقي على الاستلام حوالي سنة، ولم يتسلم العقد النهائي بعد، هل يمكنه بيع الشقة بشكل قانوني بموجب العقد الابتدائي؟ سيدي الفاضل: يمكنك بيع الشقة بعقد ابتدائي أيضاً وعند استلامك لهذه الشقة، وتسجيلها يمكنك نقل ملكيتها والتسجيل للمشترى الجديد، مع إخطار الشركة باسم المشتري الجديد ونقل كافة الحقوق والالتزامات له. إذا اغتصب شخص ما شقة، وادّعى أنه قام بشرائها من شخص ليس له علاقة، وطبعا بمساعدة الحارس، وتم رفع الأمر للقضاء وصدر أمر التمكين بعد توقيع النائب العام عليه، وطبعا تم سؤال الجيران وشيخ الحارة، ما الذي يؤخر التنفيذ؟؟ هل هناك ما يعوق التنفيذ؟؟؟؟؟؟؟ أمر التمكين واجب النفاذ فور صدوره، إلا إذا قام الأشخاص الذي صدر ضدهم أمر التمكين بالتظلم منه أمام قاضي الأمور المستعجلة، وبعد القضاء برفض هذا التظلم يتم تنفيذ أمر التمكين بالطرق التي حددها القانون.
