طرق وحالات الامتداد القانوني لعقد الإيجار

عندنا شقة إيجار بتاعة أم أمي، وأنا وأمي عايشين في الشقة، بما أن أمي هي التي كانت مع أمها مقيمة وأنا مقيم مع أمي، فهل بعد وفاة أمي لي الحق في وراثة الشقة أم من حق المالك إخراجي؟
عزيزي.. حكم المحكمة الدستورية حسم مسألة الامتداد القانوني لعقد الايجار، ووفقا للرسالة لا يمتد العقد إليك بعد وفاة الأم؛ لأنه في حالتك لا يمتد العقد إلا مرة واحدة، وقد استفادت منه الوالدة، ويحق للمالك إنهاء العلاقة الإيجارية بعد وفاتها.
أعيش مع والدي بعد زواجي في شقته من 14 سنة، والآن توفي والدي، هل لي الحق في الشقة لكوني ابنة ومتزوجة؟
عزيزتي.. نعم يحق لكِ الإقامة في الشقة بعد وفاة الوالد حتى ولو كنتِ متزوجة؛ لتوافر شروط الامتداد القانوني لعقد الإيجار، ولا يؤثر على ذلك زواجك، طالما كان بذات الشقة والإقامة دائمة.. مبروك الشقة.
هل يحقّ للبنت بعد زواجها أن تقيم في الشقة هي وزوجها وابنها بعد مرور 3 سنين من زواجها مع أخيها في شقة إيجار قديم (مورّثة لها وللأخ المقيم بالشقة)؟ هل يوجد ضرر قانوني لأي أحد من المالك؟ وهل المالك له الحق في امتناع إقامتها مع أخيها هي وابنها وزوجها؟
عزيزتي.. المفهوم من الرسالة أنكِ تركتِ الشقة بعد الزواج، وأن الأخ هو من كان يقيم مع المستأجر الأصلي قبل وفاته، وبالتالي يمتد إليه العقد، وتكون إقامتك معه على سبيل الاستضافة التي لا تنشئ لك الحق في امتداد العقد، بعد وفاة الأخ لا قدّر الله، وليس للمالك منعك، ولكن له عمل محضر إثبات حالة لإثبات تاريخ الإقامة حتى يتمكن من طردك بعد وفاة الأخ.
أنا أجّرت شقة قانون جديد لمدة 14 سنة بها بند يقول إن العقد يجدد تلقائيا بعد كل مدة، وهي 14 سنة مع زيادة القيمة الإيجارية 40 جنيها، حيث إن الإيجار 140 جنيها بادفع 70 ويتم خصم 70 جنيها من المقدّم الذي دفعته وقت تحرير العقد، والذي سينتهي بعد 14 سنة كما أسلفت، وبعد ذلك سأبدأ بدفع 180 جنيه بعد الزيادة عند تجديد العقد بصورة تلقائية، مع العلم أن من قام بتحرير العقد اثنان من الإخوة ضمن ورثة يضمون أما وبنتا وثلاثة أبناء، وحرّر العقد أحدهم، وكان الثاني شاهدا على العقد.
السؤال: هل بهذه الصورة يمكن للورثة أن يرفضوا تجديد العقد لو أرادوا بعد انقضاء 14 سنة وهي مدة العقد؟ أم إن العقد يجبر الورثة على حفظ حقي في الاستمرار لمدد متماثلة كما قال العقد؟ على الرغم من احتمال اعتراضهم على التجديد.
عزيزي.. عقد الإيجار من أعمال الإدارة للمال الشائع، وبالتالي يمكن لأحد الورثة تحريره ويلتزم به باقي الورثة، طالما كانوا على علم به، ولا يحق لهم الاعتراض على التجديد بعد انتهاء المدة القانونية، وبالتالي لا يحق للورثة سوى الرجوع على المؤجر إذا أصابهم ضرر، أما العقد فيستمر صحيحا.