الإجراءات القانونية لحمايتك من التعرض للاحتيال

زميل لي أجّر شقة لمستثمر وقبض المستثمر المبلغ كله، واكتشف بعد ذلك أن الشقة لم تكن للمستثمر أصلا، وأن المستثمر سافر بالإيجار السنوي، وزميلي السمسار معه ما يثبت أنه دفع المبلغ له، وهو الآن محجوز فهل سيخرج؟؟ أرجو الرد.
عزيزي.. يمكن التوجه إلى القسم التابع للشخص المحجوز وتقديم المستندات الدالّة على السداد، ويمكن التقدم ببلاغ إلى القسم ضد المستثمر، واتهامه بالنصب؛ لحصوله على مال ليس من حقه، وتتولى الشرطة القبض عليه، أما السمسار فسيتم الإفراج عنه بعد تقديم ما يثبت أنه دفع المبلغ لهذا الشخص.

إحنا ساكنين في بيت مكون من ثلاث شقق: الأولى غير ساكنة والثانية نحن نؤجرها إيجار قديم بخمسة جنيهات والثالثة يسكن فيه ابن صاحب البيت، وعلمنا بمرض صاحب البيت بجلطة في المخ من ابنه، ومر حوالي 5 شهور ولم يأتِ لأخذ الإيجار، ثم جاءنا ابنه ليقول إن والده يطلب الإيجار فتم الدفع، ولكننا نشكّ في الإمضاء فبماذا تنصحنا؟
عزيزتي.. طبعاً المالك مريض ولا يستطيع التوقيع على الإيصال، ولهذا لا بد من توقيع الابن أمامكم على الإيصال، ويثبت فيه استلامه الإيجار؛ لتوصيله إلى والده لمرضه، وإلا يتم الدفع عن طريق المحضر بإنذار عرض في المحكمة.
كنا نتسوق في مول شهير وكان هناك مندوبون لشركة تايم شير؛ لسويق منتجع في الغردقة وبعد عرض المشروع من أحد المندوبين قال لازم تمضوا على العقد اليوم؛ لأن عليه خصم، فمضينا العقد، ودفعنا ألف جنيه ربط كلام، على أن نأتي في اليوم التالي لدفع المقدم 7000 جنيه؛ حتى يتم تسجيل العقد في وزارة السياحة.
طلبنا صورة من العقد فقالوا لا، لما تدفعوا المقدم بكرة، العقد يروح وزارة السياحة وبعد 45 يوم تستلموه، بعد تفكير اليوم التالي رفضنا دفع المقدم وطالبنا بفسخ العقد، فقال إن العقد في الشركة وبكره وبعده إجازة وشرفونا في المكتب يوم الإثنين نتفاهم، إحنا معنا وصل بالفلوس وهما معاهم العقد اللي لسه ما اتسجلش، هل نعمل محضر؟ وهل العقد ده قانوني ممكن يطالبونا بالمقدم؟ أفيدونا جزاكم الله.
عزيزتي.. مع احترامي الكامل لموضوع التايم شير إلا أنني لا أنصح به إلا بشروط معينة.. المهم بنود العقد الذي تم التوقيع عليه ودفع مبلغ العربون هي الفيصل بالنسبة لاسترداد العربون من عدمه.. أما المقدم فلا يمكن المطالبة به لأن العقد في حقيقته وعد بالتعاقد وليس عقداً بالبيع، وبالتالي التفاوض يتم بخصوص العربون الألف جنيه.. أما المقدم فلا تدفعوا شيئاً.
أريد شراء شقة عن طريق التقسيط من شركة أو صاحب بيت، وطبعا الشقة اللي بالتقسيط مش باخد مفتاحها في يدي، وعندي رعب من موضوع الاحتيالات التي انتشرت، خايف يكون صاحب البيت أو الشركة بايع الشقة لأكثر من واحد، أعمل إيه علشان أؤمن نفسي من الوقوع في ذلك؟ وإيه الإجراءات اللي ممكن تطمّني إن ده صاحب العقار وإنه مش بايع لأكثر من واحد؟
عزيزي.. أعتقد أنك تقصد أن الشقة لم يُنتهَ من بنائها، وعليك رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أو على الأقل دعوى صحة توقيع البائع على العقد، أو عمل محضر إثبات حالة في الشرطة، وتعهّد من البائع أنه لم يبِعِ الشقة من قبل إلى أي أحد آخر.

أريد شراء وحدة في أحد العقارات، ولكن سعرها ليس مرتفعاً وأشكّ في مخالفات صاحب العقار للبناء؛ لأن المنطقة سعرها مرتفع في العقارات، فماذا أفعل؟ وما هي الضمانات التي يجب عليّ أخذها في أثناء شراء أي عقار؟ وماذا سيترتب على أي مخالفات قام بها صاحب العقار؟ كيف أضمن حقوقي؟
عزيزتي.. انخفاض السعر عن السعر السائد بالمنطقة يثير الشك، وللتأكد من صحة الإجراءات الخاصة بالترخيص عليكِ التوجه إلى الإدارة الهندسية بالحي التابع له العقار؛ للتأكد من صحة إجراءات الترخيص الصادر للعقار، وعلى ضوء ذلك يمكن الشراء مع كتابة شرط جزائي بمبلغ كبير؛ كضمان لعدم حدوث أي مشاكل، المهم التأكد من سند الملكية للبائع وصحة التراخيص.