عودة النشاط العقارى فى مصر إلى سابق عهده

توقع ياسين منصور عودة النشاط العقارى فى مصر إلى سابق عهده قبل إندلاع الأزمة المالية العالمية، بدعم من الاستثمارات الجديدة فى القطاع . وقال أن نشاط قطاع العقارات فى مصر جيد نظراً لكونه في واحدة من أكبر الدول النامية من حيث التعداد السكاني والتي يزداد بها الطلب علي السكن الملائم، ومع وجود اقتصاد متنامي وبنية أساسية سريعة التطور، أى أن الطلب الفعلي على العقارات في مصر فى تزايد مستمر، وهناك توقعات حكومية تشير إلى زيادة فى معدلات الإسكان خاصة على مشارف القاهرة شرقا وغربا.
وقال ياسين منصور أن مصر من أقل دول العالم فى نسبة التمويل العقارى والتى بلغت 3.5 مليار جنيه بنهاية يونيو 2009 ، مشيرا إلى أن أقل نسبة يجب أن يصل إلى 2% من الناتج القومى بما يعادل 40 مليار جنيه، ولكن من المفترض أن تكون 20% بما يعادل 400 مليار جنيه فى قطاع التمويل العقارى.
وأوضح أن هناك عدد من المشكلات تواجه نشاط التمويل العقارى فى مصر على رأسها نسبة الفوائد الزائدة، والتى قد تصل 13 و14% ، مما دفع "بالم هيلز" لمخاطبة شرائح جديدة من العملاء فى دول أخرى خاصة شريحة المصريين فى الخارج الذين يرغبون فى شراء وحدات سكنية فى مصر بنظام التمويل العقارى، مشيرا فى هذا الصدد إلى توقيع إتفاقية مع شركة "بروج العقارية"، وهى ذراع الاستثمار العقاري لمصرف أبوظبي الإسلامي والعاملة في تطوير وترويج المشاريع العقارية المتنوعة بالإمارات ومنطقة الشرق الأوسط. وأضاف أن ردود الفعل من تلك الإتفاقية جاءت جيدة خاصة بعد الإقبال الشديد من جانب زوار معرض "سيتى سكيب" الاستثمار العقارى المنعقد فى العاصمة الإماراتية أبو ظبى.
وأوضح أن هذا الاتفاق يغطي عملية بيع 425 وحده من محدات مشروع فيلدج جاردنز القطامية باجمالي قيمة بيع قدرها 315 مليون جنيه لشركة بروج وتستهدف الاتفاقية المغتربين المصريين في المقام الاول وستقوم شركة بروج العقارية بتسويق المشروع وتوفير التسهيلات البنكية اللازمة من مصرف ابو ظبي الاسلامى، على فترات من 15 إلى 20 سنة .
كشف ياسين منصور عن أن الشركة ستواصل التعاون مع شركة "بروج" العقاريةمن دراسة العديد من المشروعات الأخرى، معتبرا أن توقيع إتفاقية الشراكة تأتى فى إطار استراتيجية شركة بالم هيلز للتوسع والتعاون مع الشركات الإقليمية والعالمية المتميزة في قطاع العقارات، وليس فقط على الشركات المحلية .
وأكد على إستيراتيجة الشركة على فتح فروع لها بالأسواق الخارجية فى إطار الحرص على توسيع شبكة التوزيع بالإضافة إلى تعزيز قدرة الشركة على خلق عملاء جدد ، مشيرا إلى أن الشركة تعمل حاليًا علي افتتاح مكتب بيع جديد فى لندن، وكان من المقرر افتتاحه خلال أيام قليلة ولكن ما حدث بسبب بركان إيسلندا وتعطيل حركة الطيران عرقل زيارة وفد الشركة لمتابعة خطوات الافتتاح النهائية .وأشار إلى أن الشركة تستهدف إفتتاح فرع لها فى دبى وتستهدف جذب العملاء من دول مجلس التعاون الخليجى .
وأضاف ياسين منصور أنه من المقرر افتتاح فرع فى السوق السعودية خلال العام الحالى، مشيرا إلى أن الشركة تقوم حالياً بإجراء دراسة شاملة لتأسيس كومباوند وعرضه للإيجار ، كخطوة أولى خاصة فى ظل معدلات النمو القوية التى تتمتع بها السوق ، مشيرا إلى أن خطط التوسع فى السعودية سوف تبدأ مع حلول 2011، وتمتلك "بالم هيلز" قطعتين من الاراضي أحدهما فى الرياض والأخرى فى جدة ومع تحسن الوضع في السعودية تحتاج الشركة الآن لتحديد أي القطعتين سيجري تطويرها أولا.ومن المتوقع أن تبدأ الاراضي فى السعودية في تحقيق إيرادات خلال عامين من بدء المشروع.
كانت بالم هيلز قد اسست قبل نحو عام ونصف العام شركة مع مجموعة البلطان السعودية برأسمال قدره 600 مليون ريال سعودى .
شروعات الشركة تسير بمعدلات جيدة وبيع 100% من "فليدج جاردنز القطامية" بعد الإتفاق مع "بروج"
أكد ياسين منصور أن مشروعات الشركة تسير بمعدلات جيدة فى التنفيذ، مشيرا أنه قد تم بيع مشروعات قبل تسليمها ومنها مشروع "فليدج جاردنز القطامية"الذى تم بيعه بنسبة 100% بعد توقيع مذكرة تفاهم مع شركة "بروج العقارية" ، وأنه لا يزال هناك عدد من المشروعات الأخرى تسير بخطوات زمنية جيدة مثل مشروعات "بالم هيلز بوتانيكا، "حدائق القرية" بالقاهرة الجديدة و"حدائق القرية" بأكتوبر .
وأضاف أن استراتيجية شركة بالم هيلز للتعمير تستهدف أيضا مواصلة التوسع فى النشاط السياحى والفندقى بالإضافة إلى تعزيز مكانتها كشركة تتعاون مع الأفضل من أجل تقديم أعلى مستويات الخدمة والضيافة لعملائها ونزلاء فنادق ومنتجعات بالم هيلز، مشيرا إلى أن الشركة وقعت مذكرة تفاهم مع شركة إدارة الفنادق الهندية (فنادق ومنتجعات وقصور تاج) والتى سوف يتم بمقتضاها قيام الشركة الهندية بادارة ثلاثة من فنادق بالم هيلز للتعمير والجارى إنشائها فى مناطق الساحل الشمالى والعين السخنة وأسوان.
وأضاف أن هذه الاتفاقية هى الخطوة الأولى بالنسبة للشركة الهندية للدخول فى السوق المصرية والتى سوف تضيف مزيج من الرفاهية وحسن الضيافة على قطاع الفندقة المصرى بالكامل ومن المقرر افتتاح أولى هذه الفنادق فى 2013 منتجع "هاسينداباى" بالساحل الشمالى.