"أملاك" تبدء تنفيذ مشروعات ضخمة بتكلفة استثمارية 3 مليارات جنيه خلال العام الجاري

2.5 مليار جنيه إجمالى قيمة المبيعات المستهدفة للغير بنهاية العام الجارى
بدء تسويق مشروع "إليت" بإجمالي تكلفة استثمارية 2 مليار جنيه
الإنتهاء من تطوير "مكروم جاردنز" خلال 3 سنوات باستثمارات 1.2 مليار جنيه
تطوير مشروع إدارى تجارى ب "شيراتون" خلال 4 سنوات باستثمارات ملياري جنيه
تعتزم شركة أملاك للاستثمار والتسويق العقارى ضخ استثمارات جديدة بقيمة تتجاوز3 مليارات جنيه خلال العام الجارى، والذى يشهد طرح ثلاثة مشروعات استثمارية كبرى متنوعة ما بين مشروعات سكنية وإدارية وتجارية يأتى فى مقدمتها مشروعى مكروم جاردنز السكني والقائم بالطريق الصحراوى مصر – إسكندرية على مساحة 180 فدان، ومشروع "شيراتون" الجديد "إدارى تجاري" والواقع بقلب القاهرة وتتجاوز التكلفة الاستثمارية للمشروعين قيمة ال 3 مليار جنيه، فضلا عن مشروع آخر بالاسكندرية سيتم طرحه بنهاية يونيو القادم.
أكد هشام لطيف، العضو المنتدب لشركة أملاك، أن شركته تقوم بالتسويق لعدد 18 مشروع استثمارى متنوع مملوكين لشركات عقارية كبرى مثل السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" و بالم هيلز للتعمير و كواديكو العقارية ودار المعمار "ماونتين فيو" وهايد بارك وأوراسكوم، بجانب شركة المقاولون العرب والتى تتولى "أملاك" التسويق لأكبر مشروعاتها برأس سدر وهو مشروع "إليت" والذي تتجاوز تكلفة الاستثمارية ال 2 مليار جنيه، فضلا عن مشروع مدينة هليوبوليس الجديدة التابع لشركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير، بجانب مشروع The Gate التابع لشركة أبراج مصر.
وأضاف لطيف فى حوار ل "أموال الغد"، أن شركته تقوم بعمل دراسات جدوى للمشروعات بجانب نماذج التصميم المختلفة وتطرح رؤيتها لإمكانية تعديل مواصفات المشروعات التى تُعرض عليها لضمان تسويقه وجذب العملاء له، حيث تقوم سياسة التسويق باستغلال العناصر المميزة للمشروعات العمرانية والتجارية والإدارية سواء فيما يتعلق بالموقع المتميز للمشروع أو الخدمات التى يقدمها لضمان جذب العملاء له.
وكشف عن تفاصيل المشروعات الاسثتمارية الجديدة التى تطرحها الشركة خلال العام الجارى وفى مقدمتها مشروع "مكروم جاردنز" بطريق مصر الاسكندرية الصحراوى القائم بالتعاون مع شركة "مكروم" للمقاولات والاستثمارات، مشيرا إلى أن المشروع يقام على مساحة 180 فدان تتولى الشركة تسويقه، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل الخدمات يتضمن 250 فيلا بمساحات متنوعة تبدأ من 170 إلى 607 متر ويقع بالقرب من طريق الدائرى الإقليمى الجديد كما يبعد 30 كم عن محور روض الفرج الجديد، ومن المستهدف الإنتهاء من تنفيذه وتسليمه كاملا خلال 3 سنوات، باستثمارات تبلغ 1.250 مليار جنيه.
أشار إلى مشروع "شيراتون الجديد" أحد أكبر المشروعات المطروحة خلال 2016 والبالغ تكلفته الاستثمارية 2 مليار جنيه، وهو عبارة عن مشروع إدارى طبى تجارى يقام على مساحة 9333 متر تنفذه "أملاك" بالتعاون مع شركة جنات للاستثمار ويتضمن إنشاء 6 مبانى إدارية يضم المبنى 6 أدوار عليا بجانب 3 أدوار تحت الأرض تخصص لجراج السيارات والمخازن التابعة للوحدات الإدارية، ومن المقرر تخصيص الأدوار الأولية للأغراض التجارية، مشيرا أن شركته ستنتهى من الحصول على تراخيص العمل به خلال أبريل القادم، متوقعا الإنتهاء من أعمال الإنشاء وتسويقه بالكامل خلال 4 سنوات، حيث يقع المشروع بمنطقة متميزة بقلب القاهرة وتحظى بطلب متزايد على الوحدات الإدارية والتجارية.
وكشف عن إعلان الشركة عن تنفيذ مشروع جديد بمحافظة الاسكندرية فى نهاية يونيو المقبل، وهو مشروع سكنى إدارى تجارى متكامل ، لافتا إلى قيام الشركة بتمويل مشروعاتها ذاتيا دون الاعتماد على الاقتراض من البنوك، كما تحرص فى تسويق المشروعات الجديدة على التعاون مع شركات الاستثمار العقارى التى تنفذ مشروعاتها بتمويلات ذاتية لضمان استمرار المشروعات وتجنب تعثرها.
أضاف أن شركته تبحث خلال الفترة الحالية شراء أراضى جديدة فى حدود 50 فدان وتنتظر طرح مزيد من المساحات خلال الفترة المقبلة بما يمكنها من التوسع بإقامة مشروعات جديدة، مشيرا إلى أن "أملاك" تعمل بالسوق العقارى منذ 2005 كإستشارى للتسويق والبيع ، حيث نجحت فى التعاون مع عدد كبير من المطورين العقاريين وشركات قطاع الأعمال ، والتي يأتي في مقدمتها المقاولون العرب والمحمودية ورولان للمقاولات حيث تم التسويق لعدد ضخم من المشروعات على مستوى القاهرة والمحافظات، وفى عام 2011 بدأت "أملاك" فى طرح أولى مشروعاتها الاستثمارية بمنطقة الشيخ زايد حيث تم إنشاء 6 مشروعات وهى عبارة عن عمائر منفصلة تقام على قطع أراضى بمساحات متنوعة ما بين 900 إلى 1000 متر، وتم الإنتهاء من مشروعات "أملاك ريزيدينس" الستة بنهاية 2014.
وأوضح أن الشركة تمتلك 3 أفرع على مستوى السوق المحلية بالقاهرة الجديدة وأكتوبر بجانب فرعها الجديد بالاسكندرية، كما تمتلك فرعا آخر فى دبى منذ عامين ويتم نقله حاليا إلى الشارقة.
وفيما يتعلق بالمشروعات التابعة ل "املاك" بالخارج، ألمح إلى تولى شركته تنفيذ مشروع ضخم بدبى وهو مشروع "الفورجان سيتى" والذي يقام على مساحة 500 فدان ويقع بمنطقة متميزة يتضمن 12 مبنى منفصل وهو عبارة عن عمائر سكنية تبدأ أسعار الوحدات بها من 900 ألف درهم أى ما يوازى 1.8 مليون جنيه، وتقوم الشركة بتسويق المشروع بالتعاون مع شركة "العزيزى إنفستمنت" القابضة، والتى تدرس الدخول للعمل بالسوق المصرية خلال الفترة الحالية وتتولى الشركة إعداد دراسة متكاملة لآليات دخولها للعمل بمصر وطرح مشروعات استثمارية جديدة بالقطاع.
أشار إلى مشروع "أوكسجين" بدبى وهو مشروع ضخم يقع بالقرب من مطار بن راشد الجديد والذى يتم تدشينه حاليا ليصبح أكبر مطار فى العالم استعدادا لتنظيم مؤتمر "اكسبو 2020" الجديد والخاص بتنمية الموارد البشرية والتدريب والتسويق والذى فازت به دبى، ويتضمن المشروع تأسيس كمبوند متكامل يضم فيلات بمساحات متنوعة بجانب الوحدات التجارية والإدارية والخدمات الترفيهية.
وفى سياق متصل، قال أنه من المتوقع أن تصل إجمالى مبيعات الشركة بنهاية العام الجارى إلى 2.5 مليار جنيه موزعة على المشروعات المتنوعة التى تقوم الشركة بتسويقها بالتعاون مع 18 شركة استثمار عقارى.
وفيما يتعلق بمشاركة "أملاك" بمعرض سيتى سكيب لهذا العام، أوضح أن شركته ستتواجد بالمعرض خلال العام الجارى وستقوم بالتسويق لمشروعات "مكروم جاردنز" ومشروع "شيراتون الجديد"، كما تجهز حاليا للإعلان عن مشروعها الجديد بالاسكندرية لأول مرة داخل سيتى سكيب، متوقعا أن يشهد المعرض لهذا العام تناميا فى حجم المشروعات المطروحة والتى تعكس قوة العمل بالقطاع وقدرة السوق على استيعاب المزيد من المشروعات التنموية الكبرى، بجانب الاحتياج القائم على الوحدات السكنية والذى يشهد تناميا بصورة واضحة لكل عام.
واستعرض لطيف، رؤيته للسوق العقارية خلال الفترة الراهنة،مؤكدا حاجة القطاع لطرح مزيد من الأراضى وبخاصة فى المدن الجديدة، حيث أوضح أن ندرة المعروض من الأراضى خلال العام الماضى أثرت سلبا على السوق فى ظل تزايد إحتياجات المطورين العقاريين لمزيد من الطروحات وبخاصة فى المدن الجديدة التى تعانى من نقص واضح فى مساحات وقطع الأراضى المطروحة بانتظام، وهو ما أدى لإحياء ظاهرة تسقيع الأراضى مرة أخرى وإرتفاع قيمتها فضلا عن عدم ملائمة المساحات المطروحة لاحتياجات المستثمرين.
ونوه لأهمية التخطيط المتكامل لمنظومة التطوير العقارى بالدولة ومراعاة التوازن بين مصالح الدولة والمستثمر وإحتياجات العملاء سنويا، والتركيز على مصالح الأطراف الثلاثة دون النظر لمصلحة طرف على الآخر، مشيدا بتجرية الشراكة التى تُفعلها الدولة خلال الفترة الراهنة بالتعاون مع الستثمرين، حيث أوضح أن السوق يحتاج لتضافر الجهود مع القطاع الخاص والتعاون مع المستثمرين، وهو ما يتم بالفعل عبر تجارب الشراكة المفعلة حاليا، بجانب تجربة المطور العقارى التى بدأت بأرض مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة ونجحت خلال فترة زمنية وجيزة فى التأسيس لمشروعات تنموية ضخمة أعادت إحياء طريق القاهرة – السويس الصحراوى بعد مشروع "مدينتى"، وأعادت النظر لسوق الاستثمار العقارى من خلال منافسات ضخمة بين المطورين.
وتوقع أن تشهد أسعار الوحدات السكنية إرتفاعا ملحوظا خلال الفترة القادمة ليس فقط بسبب أزمة ارتفاع قيمة العملة الأجنبية، ولكن بسبب حالة التضارب القائمة بين المستثمرين والتى تؤدى لحدوث حالة من التضخم الهائل وغير المبرر فى أسعار الوحدات العقارية وذلك بسبب النمو القائم فى أسعار العقار دون مبرر وهو ما يخلق فجوة ضخمة وأزمة كبرى فى الطلب على الاسكان بالسوق، مشيرا أن أزمة العملة ستحمل تأثيرا محدودا على السوق العقارى ولن تسهم فى تعطيل نشاط القطاع خلال الفترة المقلبة، متوقعا أن يشهد الدولار ارتفاعا متواصلا خلال الفترة المقبلة، وهو ما يتطلب من الدولة إعادة التركيز على حجم إنتاجيتها وإستعادة نشاطها السياحى وتعظيم الصادرات لمواجهة نقص العملة الصعبة.