مقابلة – البطل للإسكان تضخ 200 مليون جنيه استثمارات بأكتوبر والقاهرة الجديدة خلال 2016

عماد دوس : نستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 400 مليون جنيه بنهاية العام الجاري
تسليم 700 وحدة سكنية بكمبوند باراديس بأكتوبر بنهاية 2016
تسليم كمبوند "روك إيفين" بأكتوبر خلال 3 سنوات باستثمارات مليار جنيه
تطوير كمبوند سكنى فندقي بالتجمع الخامس خلال عامين ونصف باستثمارات 300 مليون جنيه
500 مليون جنيه إجمالى القيمة البيعية لكمبوند"روك فيل" التجمع الخامس..وتسليمه كاملا 2019
السوق يحتاج لرؤية تنظيمية واضحة وإعادة النظر بآليات طرح الأراضى والقيمة السعرية
تعتزم شركة البطل للاسكان والتعمير، تنفيذ مشروعين سكنيين بمناطق القاهرة الجديدة وأكتوبر خلال العام الجارى، وهو ما يساهم في تحقيق مستهدفاتها البيعية للعام الجاري، حيث تسعى الشركة لتحقيق مبيعات تعاقدية بمشروعاتها المختلفة بقيمة 400 مليون جنيه خلال العام الجارى، كما تعمل الشركة على طرح مشروعاتها الجديدة أمام العملاء خلال معرض سيتى سكيب – مصر 2016 والذى تشارك فيه "البطل" لأول مرة وتتجه لطرح مجموعة من العروض على آليات الحجز بمشروعاتها السكنية الجديدة وأنظمة السداد أمام العملاء خلال فترة المعرض.
كما تخطط الشركة لضخ 200 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية لاستكمال تنفيذ مشروعاتها المختلفة خلال العام الجارى، وتتنافس على شراء قطع أراضى متميزة بمدينة العبور تمهيدا للتوسع بمشروعات استثمارية جديدة خلال الفترة المقبلة.
وأكد المهندس عماد دوس، أن السوق العقارية يحظى بفرص جيدة للاستثمار إلا أن إستمرار العمل به دون آليات واضحة ودون الإعتماد على مخططات واضحة تساهم فى إرباك المستثمرين، وتدفع بعدم الثقة فى مؤشراته المستقبلية، مشددا على حاجة السوق لرؤية تنظيمية واضحة مع إعادة النظر فى آليات طرح الأراضى وتحديد قيم عادلة لأسعارها، موضحا أن الإرتفاع المتزايد فى أسعار الأراضى ينعكس سلبيا على نشاط القطاع حيث يؤدى إلى إرتفاع تكلفة إنتاج الوحدات والتى تنعكس بصورة واضحة على العملاء، وحركة البيع والشراء بالقطاع.
وفى سياق متصل، كشف رئيس المجلس الإدارة، عن استهداف شركته الوصول بحجم المبيعات التعاقدية الإجمالية عن كافة مشروعاتها إلى 400 مليون جنيه خلال العام الجارى، وذلك عن إجمالى المشروعات السكنية والفندقية التى تطرحها الشركة بمناطق القاهرة الجديدة وأكتوبر وشيراتون، كما تقوم الشركة بضخ 200 مليون جنيه بالأعمال الإنشائية الخاصة بتلك المشروعات خلال 2016 .
وأوضح أن شركته نجحت خلال العام الماضى فى تحقيق مبيعات إجمالية تقدر بنحو 250 مليون جنيه عن محفظة مشروعاتها القائمة بمنطقة شيراتون بمصر الجديدة وهى عبارة عن عمائر سكنية وتجارية وإدارية تقام على قطع أراضى منفصلة بشيراتون.
وذكر أن شركته تأسست عام 2002 وهى شركة مساهمة تمتلك محفظة أراضى ضخمة يتركز غالبتيها فى منطقة شيراتون بمصر الجديدة، ويبلغ رأسمالها الإجمالى 150 مليون جنيه، وقد نجحت خلال السنوات الماضية فى تأسيس أكثر من 50 مشروع عبارة عن مجموعة كبيرة من العمائر المنفصلة والتى تم تأسيسها بأغراض متنوعة ما بين سكنية وإدارية وتجارية سكنى وفندقى وإدارى بمنطقة مصر الجديدة.
وأضاف أن شركته ستنتهى خلال العام الجارى من تسليم 500 وحدة جديدة بمشروع "باراديس" بأكتوبر وهو عبارة عن كمبوند سكنى متكامل الخدمات يتضمن 1200 وحدة سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 85 متر للوحدة، وقد إنتهت خلال العام الماضى من تسليم 700 وحدة كاملة التشطيب بالمشروع.
وأشار أن كمبوند "باراديس" يقام على مساحة 10 أفدنة وتتوع وحداته ما بين 1152 وحدة سكنية و300 وحدة إدارية حيث تمثل نسبة مساحات المبانى 20% بينما تحتل المساحات الخضراء والطرق والممرات 80% من إجمالى مساحة المشروع.
وألمح إلى أن الفترة المقبلة ستشهد قيام الشركة بالإعلان عن مشروعاتها الجديدة، وبحلول أبريل القادم تطرح الشركة مشروعين متكاملين بمنطقتى التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، موضحا أن المشروع الأول "روك إيفين" يقع بمنطقة السادس من أكتوبر وهو عبارة عن كمبوند سكنى متكامل الخدمات يضم 1000 وحدة سكنية متنوعة ما بين وحدات إسكان وفيلات صغيرة بجانب الخدمات الإدارية والتجارية والنوادى ، ويقام على مساحة 34 فدان، وقد إنتهت الشركة من استصدار القرار الوزارى الخاص بالمشروع، والذى يقام عبر 4 مراحل إنشائية ومن المستهدف الإنتهاء من أعماله وتسليمه كاملا خلال 3 سنوات، باستثمارات إجمالية تقدر ب مليار جنيه .
ونوه إلى المشروع الثانى والذى سيتم طرح والإعلان عنه خلال الشهر القادم، وهو عبارة عن كمبوند سكنى فندقى بمنطقة التجمع الخامس يتضمن 250 وحدة سكنية فندقية، يتم تسليمه بتشطيبات كاملة ويطرح للتمليك للأجانب المقيمين بالدولة، وتترواح مساحات الوحدات به ما بين 50 إلى 100 متر ويتم تسليمها كاملة التشطيب بخدمات فندقية متكاملة، ومن المستهدف تطوير المشروع والإنتهاء من أعماله كاملة خلال عامين ونصف، باستثمارات تبلغ 300 مليون جنيه، وقد بدأت الشركة خلال الفترة الراهنة بتأسيس الأعمال الإنشائية الأولية بالمشروع.
وأشار إلى أنه من المقرر طرح مشروعى أكتوبر والتجمع الخامس خلال معرض سيتى سكيب- مصر 2016 والذى تشارك به الشركة لأول مرة وسط منافسات قوية من قبل المطورين العقاريين، مؤكدا أن شركته تدرس خلال الفترة الراهنة طرح مجموعة من العروض على آليات الحجز وأنظمة السداد خلال فترة المعرض أمام العملاء، وذلك فى إطار مستهدفاتها بجذب مزيد من العملاء الجدد.
من ناحية أخرى تطرح "البطل للإسكان والتعمير" خلال الصيف المقبل 80 وحدة فندقية فى منطقة شيراتون تقام على مساحة ألفين متر مربع، بمساحات 60 متر للوحدة، وهى عبارة عن عمائر منفصلة بمنطقة شيراتون، كما تستهدف تسليم 40 وحدة سكنية جديدة بشيراتون خلال 2017 المقبل.
وأضاف أن شركته تستهدف طرح مشروع "روك فيل" القاهرة الجديدة أمام العملاء قبل نهاية 2016، وهو عبارة عن كمبوند سكنى متكامل الخدمات بالتجمع الخامس، يتضمن نحو 300 وحدة كاملة التشطيب ويقام على مساحة 10 أفدنة، مشيرا أن القيمية البيعية للمشروع تقدر بنحو 500 مليون جنيه، وتتراوح مساحات الوحدات به بين 200 الى 250 متر مربع، ومن المستهدف الإنتهاء من المشروع وتسليمه كاملا خلال فترة زمنية تقدر بنحو 3 سنوات، ملمحا أن شركته تعتمد على التمويل الذاتى فى تنفيذ وإدارة كافة مشروعاتها السكنية والفندقية دون اللجوء إلى الإقتراض من البنوك.
وقال أن شركته تمتلك محفظة أراضى تزيد عن 44 فدان موزعة على مناطق أكتوبر والقاهرة الجديدة بجانب مجموعة من قطع الأراضى المتفرقة فى شيراتون بمصر الجديدة، وتقدر القيمة الاستثمارية للأراضى بنحو 500 مليون جنيه، كما تستهدف الشركة شراء أراضى جديدة خلال الفترة المقبلة، وتعكف حاليا على إجراء دراسات جادة للسوق فى إطار مخططاتها للتوسع بحجم أعمالها وإنشاء مشروعات جديدة.
وأشار إلى دخول شركته فى مزاد علنى على قطعتين أراضى بمدينة العبور بمساحات 18 و20 فدان ويتنافس معها 6 شركات أخرى، ضمن مخططاتها لإقامة مشروعات سكنية متميزة بالمدن الجديدة، لافتا إلى عدم وجود نية على الإطلاق للدخول بمشروعات جديدة فى مجال الاستثمار السياحى فى ظل الارتفاع المتوالى لأسعار الأراضى فضلا عن إضطراب الأوضاع السياسية ووجود حالة كساد واضحة فى السوق السياحى.
واستعرض "دوس" رؤيته حول أوضاع السوق العقارية خلال الفترة الراهنة، مؤكدا أن السوق العقارية المصرية تعد الأفضل فى أسعارها مقارنة بالأسعار القائمة بعدد من الأسواق الخارجية، إلا أنه ماتزال هناك حاجة ماسة وعاجل لوضع مخططات واضحة تحدد رؤية السوق المستقبلية، بجانب وجود سياسات واضحة من قبل الدولة تضمن استقرار مؤشرات السوق فى السنوات القادمة، موضحا أن القرارات المفاجئة التى تتخذخا الدولة تتسبب فى إرباك أوضاع القطاع وعرقلة تنفيذ مخططات المستثمرين بشأن ضخ مزيد من الاستثمارات خلال الفترة المقبلة.
وشدد على أهمية ضوح سياسات الدولة والذى يعد العامل الرئيسى فى تقييم أوضاع السوق العقارية ومؤشراته المستقبلية، موضحا أن استمرار العمل بالسوق دون سياسات واضحة تبشر بإحتمالية التعثر فى تنفيذ العديد من المشروعات، مشيرا أن مصر لا تتمتع بخريطة واضحة للاستثمارات بها.
وتوقع أن يشهد معرض سيتى سكيب 2016 تجمعا قويا لكبار المطورين العقاريين بالسوق حيث يعد أحد أكبر وأهم المعارض التى يشهدها السوق والتى تبرز قوة صناعة العقار بالدولة، موضحا أن المعرض نجح خلال العام الماضى فى استعراض مجموعة ضخمة من المشروعات العقارية المتنوعة، ومن المتوقع أن يسهم خلال العام الحالى بإضفاء قيمة مضافة للسوق عبر استعراض توجهات المستثمرين بزيادة حجم أعمالهم، فضلا عن قدرته على مخاطبة شرائح متنوعة من العملاء سنويا.