رئيس شركة "مصر الجديدة للإسكان والتعمير": 5 من كبار المطورين العقاريين تقدموا لإنشاء مجتمع عمرانى متكامل بمدينة "هليوبوليس الجديدة".. حجم محفظة الأراضى التى تمتلكها الشركة حوالى 60 مليار جنيه

نقلا عن العدد اليومى
قال المهندس على مصطفى، رئيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، فى حواره لملحق عقارات «اليوم السابع» إن شركة مصر الجديدة تعد من أقدم شركات الإسكان فى مصر، وقامت بتنمية مصر الجديدة، وكانت من أعظم التجارب فى تنمية المدن، وتم تصميمها على مساحة 19 ألف فدان عام 1905، وتعد تجربة مصر الجديدة مثالًا يحتذى به، وكان من المفروض على وزارة الإسكان عند تصميمها المدن الجديدة أن تحتذى بتجربة مصر الجديدة فى طريقة تنميتها، سواء سكنيًا أو خدميًا أو فندقيًا، ومصر الجديدة لم تهدر قيمتها إلا بعد انفصال المرافق الكهرباء والمياه والنقل عنها عام 1991.
وأشار على مصطفى إلى أن الشركة تمتلك مدينة «هليوبوليس الجديدة» على مساحة حوالى 6000 فدان، وتم طرح مشروع 655 فدانًا فى مدينة «هليوبوليس الجديدة» بنظام المشاركة، وتقدم للمناقصة 5 من كبار المطورين العقاريين لإنشاء مجتمع عمرانى متكامل، ومنطقة خدمات إقليمية، وكان من المفترض فتح المظاريف 15 يونيو، ولكن بعض الشركات طلبت تأجيل فتح المظاريف إلى 2 أغسطس.
وأشار رئيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إلى أن المدينة مقامة على مساحة 5888.17 فدان، ومن المتوقع أن يصل التعداد السكانى فى المدينة إلى 240 ألف نسمة، مؤكدًا أنه تم إنشاء عدد 1852 وحدة سكنية وتجارية وإدارية منذ بداية المشروع حتى الآن، وجار حاليًا الانتهاء من تنفيذ عدد 23 عمارة، تتضمن 229 وحدة سكنية و15 فيلا بالأحياء الثانى والثالث، وتبلغ تكلفتها الاستثمارية حوالى 75 مليون جنيه، وقد تم بيع 6 عمارات منها، وسيتم طرح 36 عمارة بالحى الرابع بتكلفة متوقعة حوالى 262 مليون جنيه، كما سيتم طرح عدد 15 فيلا للبيع بالحى الخامس، بعائد متوقع 40 مليون جنيه، وسيتم البدء فى عدد 12 فيلا جديدة بنفس الحى بتكلفة متوقعة حوالى 18 مليون جنيه، هذا بالإضافة إلى أنه تم البدء فى تنفيذ عدد 28 عمارة بالحى التاسع بتكلفة 110 ملايين جنيه تقريبًا تتضمن 558 وحدة سكنية.
وحول مشروع تطوير حديقة الميريلاند وغرناطة، قال رئيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إن حديقة الميرلاند تعتبر رئة خضراء لشرق مدينة القاهرة، بمساحة 55 فدانًا، ويمثل الغطاء النباتى 85%، بالإضافة إلى منطقة البحيرة والاستثمار السياحى على مساحة 6.6 فدان، لافتًا إلى أن تكلفة تطوير الحديقة تصل إلى 15 مليون جنيه، ويتم حاليًا بعد تقديم دراسة تقييم الأثر البيئى لجهاز شؤون البيئة.
أما بالنسبة لمشروع غرناطة، فأكد أن مدينة غرناطة السياحية تقع على مساحة 11416 م2، ونظرًا لموقعها المتميز أمام حديقة الميريلاند، فإنه تم عمل مشروع تطوير لاستغلال الأرض يهدف إلى إحياء المبانى القائمة، مع الاحتفاظ بطابعها المعمارى المميز، واستغلال باقى الأرض برؤية معمارية تتناسب مع النسق المعمارى للضاحية كقيمة عمرانية تاريخية، وباستثمارات أكثر من 700 مليون جنيه، ومن المتوقع الانتهاء من المشروع خلال السنوات المقبلة.
وقد صدر قرار جمهورى بإنشاء مدينة «هليو بارك» فى التجمع الخامس على مساحة 1700 فدان، وهو مشروع متكامل «إدارى- ترفيهى- مرافق- تعليمى- مركز أعمال».
وعن حجم محفظة الأراضى التى تمتلكها الشركة فهى تقدر ب 32 مليون متر مربع، بما يعادل حوالى 60 مليار جنيه، إلى جانب أن الشركة تمتلك محفظة عقارية تبلغ 1.8 مليار جنيه، والتى تمثل مستحقات وأقساطًا لدى العملاء، وتمثل عامل أمان للشركة، ويصل حجم التسهيلات الائتمانية مع البنوك ل 237 مليون جنيه، وتم استغلالها فى البنية الأساسية لمشروعات الشركة ومستحقات المقاولين.
وأكد على مصطفى، رئيس شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، أن اتجاه الشركة هو العمل على تعظيم العائد للأراضى، والتخلى عن بيعها، والعمل على ترفيق الأراضى بالكامل، وتنفيذ مشروعات على هذه الأراضى مما يساهم فى توفير السيولة اللازمة، كما أنها تعفى الشركة من التسهيلات الائتمانية، إلى جانب الاتجاه للمشاركة مع المطورين العقارين، على أن تكون المشاركة أن تقدم شركة «مصر الجديدة» الأرض، والمطور العقارى يقوم بإنشاء المشروع.
وقد تقدمت فى المؤتمر بمشروعين على مساحة 540 فدانًا فى هليوبوليس لإنشاء منطقة خدمات إقليمية وعمارات وفيلات، بجانب منطقة ترفيهية على 62 فدانًا، وسوف يتم طرحه خلال الفترة المقبلة، إلى جانب مشروع «هليو بارك» على مساحة 1700 فدان، ويتم تنفيذه على 6 مراحل، المرحلة الأولى على 330 فدانًا، منها 181 فدانًا لمشروع تجارى خدمى ترفيهى، و130 فدانًا كمشروع سكنى، ويحتوى على جميع أنواع الوحدات السكنية بجانب نادٍ على مساحة 35 فدانًا.
أوضح رئيس الشركة أنه تم الاتفاق على التوقف عن بيع الأراضى الفضاء، وستتجه الشركة لمشاركة القطاع الخاص فى التنمية والاستثمار، وبذل المزيد من الجهد لتنشيط حركة المبيعات.
وحول المشروعات السكنية الجديدة التى تعتزم الشركة طرحها للحجز خلال الفترة المقبلة، أكد أنه سيتم طرح مشروعات كبرى فى مدينتى هليوبوليس والعبور، حيث سيتم طرح 41 عمارة، و12 فيلا سكنية توفر حوالى 720 وحدة سكنية خلال العام المالى الحالى.
وأشار إلى أنه جار تنفيذ 191 وحدة سكنية بتكلفة استثمارية وصلت ل38 مليون جنيه، وذلك على مساحة 1258 م2 فى مشروع ال7 عمارات، لافتًا إلى أنه من المتوقع أن يتم إنشاء 5 عمارات بمساحة بنائية قدرها 18000 م2، بإجمالى عدد وحدات 85 وحدة سكنية، وبتكلفة استثمارية تقدر بحوالى 24 مليون جنيه، بجانب إنشاء 8 عمارات بإجمالى عدد وحدات 72 وحدة سكنية فى أراضى الشركة بمنطقة مصر الجديدة.
وأوضح أن الشركة تمتلك 94 فدانًا بالحى الثامن بمدينة العبور، لافتًا إلى أنه تم إنشاء عدد 125 عمارة مكونة من 5 نماذج لوحدات سكنية تتراوح مساحاتها بين 70 و170 م2، وجار تعمير باقى المشروع، وسيتم الانتهاء منه عام 2016. وأشار إلى أنه سيتم قريبًا البدء فى إنشاء عدد 14 عمارة بفكر تصميمى جديد يتناسب مع متطلبات السوق، مثل شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير.
«وادى دجلة»: تطرح منتجع «مورانو» بالعين السخنة.. أول مشروع للسياحة العلاجية ويضم 2000 وحدة سكنية
قال المهندس ماجد حلمى رئيس مجلس إدارة شركة وادى دجلة للتنمية العقارية، إن الشركة تطرح مشروع منتجع «مورانو» بالعين السخنة فى السوق.
وأضاف حلمى أن المنتجع يشتمل 2000 وحدة سكنية عبارة عن شاليهات وفيلات ووحدات دوبلكس وتتراوح المساحات بين 55 و260 مترًا بالإضافة إلى خدمات فندق 5 نجوم ومنطقة مطاعم وكافيهات وملاعب أطفال وحمامات سباحة وخدمات تجارية وترفيهية متنوعة.
وأوضح حلمى أن المشروع له طبيعة خاصة باعتباره أول مشروع للسياحة العلاجية بالعين السخنة، مشيرًا إلى أن مرور المياه الكبريتية المعالجة داخل المشروع وتخلل بحر العين السخنة مباشرة للمنتجع، بالإضافة إلى تميز موقع المشروع ووقوعه على بعد ساعة واحدة فقط من القاهرة.
وتمتلك وادى دجلة للتنمية العقارية محفظة مشروعات، ففى العين السخنة منتجع مارينا وادى دجلة و3 منتجعات أخرى تحت مسمى بلومار وهم بلومار السخنة وبلومار هيلز وبلومار الدوم، ومشروعان فى الساحل الشمالى، بالإضافة إلى بلومار الغردقة ومشروع آخر جار تخطيطة بمرسى علم، كما تمتلك الشركة مشروعات فى القاهرة الجديدة وهى كمبوند ريفيرووك، ومشروعات جار تنفيذها بمستقبل سيتى، بالإضافة إلى 2 كمبوند سكنى بأكتوبر ومشروعات بقلب المعادى منها تيجان بزهراء المعادى، وتيجان المعادى وقنال ريسدنس بسرايات المعادى، ومشروع فيكتوريا فى ميدان فيكتوريا بالمعادى، كما تخطط الشركة للبدء فى كمبوند نيوبوليس بمستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة وتستهدف الوصول بحجم الوحدات المنفذة إلى 30 ألف وحدة سكنية خلال 6 سنوات.
«ماونتن فيو»: بدء تصميم المرحلة الثانية من مشروع تطوير العشوائيات
قال أيمن إسماعيل، رئيس مجلس إدارة مجموعة «دار المعمار» إن «ماونتن فيو» هى الراعى الرسمى لمؤسسة «معا»، وقد قامت بتصميم الهندسى للمشروع والتى قامت به إحدى شركات مجموعة معمار التابعة.
وأوضح أيمن إسماعيل، أنه تم الانتهاء من المرحلة الأولى والتى تتكون من 1000 وحدة سكنية، وقد تم البدء بالفعل فى تنفيذ المرحلة الثانية والثالثة والتى تتكون من 3400 وحدة سكنية، بجانب تنفيذ المدرسة والمستشفى.
وأكد أن المشروع لا يختلف عن المشروعات التى تنفذها الحكومة، بل أقل تكلفة بنسبة تصل حوالى من 15% إلى 20%، مقارنة بالوحدات الحكومية التى تنشئها الحكومة لنوعية محدودى الدخل.
المطورون العقاريون: شركات التأمين تعزف عن التأمين على المشروعات والوحدات العقارية.. مسؤولو شركات التأمين: نؤمّن على الوحدات ضد السطو والحريق
قال محمد الشافعى، رئيس شركة «تكوين» للاستثمار العقارى، إن شركات التأمين تهمل القطاع العقارى فى مصر، على الرغم أننا من الدول القليلة التى لا توجد بها كوارث طبيعية، وإذا اتجهت شركات التأمين للقطاع العقارى فسيحقق لها مكاسب، بالإضافة إلى أنه سيرحم الحكومة من تعويضات كبيرة تتحملها الدولة فى انهيار العقارات، خاصة أنه توجد شركات تأمين حكومية قوية.
وأكد أحمد شكرى، رئيس شركة قناة السويس لتأمينات الحياة السابق، أن شركات التأمين العاملة بالسوق المصرية لا تعزف عن التأمين على المشروعات أو الوحدات العقارية.
وأكد أن شركات التأمين تقوم بالتأمين على الوحدات السكنية ضد مخاطر السطو والحريق والزلازل، بالإضافة إلى التأمين على المقترضين الحاجزين للوحدات السكنية. وأشار إلى أن شركات التأمين تعزف عن التأمين على الوحدات أو المشروعات غير المسجلة لعدم إثبات ملكية الأرض أو الوحدة، فهذه هى الحالة الوحيدة التى لا تؤمّن عليها شركات التأمين.
وأكد أحمد نجيب، العضو المنتدب لشركة «بروميس» للوساطة التأمينية، رئيس شعبة شركات الوساطة، أن شركات التأمين تؤمّن بالفعل على المشروعات والوحدات السكنية الموجودة بالسوق المصرية.
وأوضح أنه توجد وثيقة تأمين ضد مخاطر عدم السداد تقوم شركات التأمين بإصدارها، خاصة بعد الثورة، ما أدى إلى عدم التزام العملاء بالسداد للشركات العقارية. وأكد أن قطاع العقارات مثله مثل باقى القطاعات، وتحرص شركات التأمين على هذه القطاع، وتقوم بالتأمين عليه. أكد المهندس مختار الدهشورى، رئيس مجلس إدارة الشركة العقارية للبنوك الوطنية، أن الاستثمار العقارى، وقطاع التأمين وجهان لعملة واحدة، مؤكدًا أن العلاقة وثيقة جدًا بين القطاعين منذ سنوات بعيدة.
وقال رئيس الشركة إن التأمين فى مصر يعانى خللًا كبيرًا ومبهمًا بالنسبة لشريحة كبيرة من المواطنين، ولابد من مراجعته مرة ثانية طبقًا للمعايير العالمية، مؤكدًا أن التأمين فى أسلوب التطبيق عن الدول الأجنبية.
وناشد الدهشورى شركات التأمين الالتزام مع العملاء والمواطنين بتعاهداتها، وأن تلتزم ببنود العقود، والعمل على نشر ثقافة التأمين بين المواطنين بطريقة إيجابية، وأن تكون العقود صارمة بين شركات التأمين والمواطنين، مشيرًا إلى أن الشركات العقارية تقوم بالتأمين على المبانى ضد الحرائق والسرقات.